**Oportunitate imobiliara cu venit imediat ?i poten?ial de valorificare ridicat 330 mp comercial pe Iuliu Maniu** Proprietar (deschis colaborarii cu agentii imobiliare), vand un spa?iu comercial func?ional ?i bine pozi?ionat, situat direct pe bulevardul Iuliu Maniu, in Sectorul 6. Proprietatea ofera o combina?ie rara de stabilitate ?i flexibilitate, fiind ideala atat pentru investitori care cauta venit pasiv, cat ?i pentru antreprenori care doresc propria amplasare. **Detalii cheie:** * **Suprafa?a:** 330 S.C 270 S.U. dispu?i pe parter ?i etaj (P+1). * **Pre? de vanzare:** **299.900 **. * **Stare:** Renovat recent * **Localizare:** Bulevardul Iuliu Maniu, una dintre arterele principale de trafic ?i comerciala din Bucure?ti, cu vizibilitate maxima ?i acces facil. **Beneficii economice ?i func?ionale pentru cumparator:** 1. **Venit garantat de la ziua 1:** Spa?iul este deja inchiriat ?i genereaza venit lunar, asigurand o rentabilitate imediata a investi?iei ?i acoperirea unei par?i din rata (daca este cazul). 2. **Pozi?ie comerciala premium:** Amplasarea direct pe bulevard - ul Iuliu Maniu, intr-o zona cu trafic pietonal, intre zone comerciale ?i cu trafic auto intens, ofera expunere naturala ?i atrage clien?i fara eforturi de marketing major. 3. **Flexibilitate maxima de utilizare:** * Doua intrari separate pentru parter ?i etaj, permi?and func?ionarea ca doua unita?i independente sau o unitate unica. * Layout - ul unic permite inclusiv folosirea unei parti pentru rezidential si cealalta pentru comercial. * Ideal pentru: retail, showroom, cabinete medicale, birouri, salon de servicii , etc sau unitate mixta. 4. **Dotari care reduc costurile operative:** * **Centrala termica proprie:** independenta ?i eficienta. * **3 locuri de parcare dedicate:** elimina costurile ?i bataia de cap pentru parcarea clien?ilor angaja?ilor. * **Curte privata:** spa?iu util pentru depozitare, logistica sau terasa. * **Drept de afi?aj publicitar pe fa?ada:** economisind costuri substan?iale cu panouri publicitare externe. 5. **Poten?ial de cre?tere a valorii:** Zona este in continua dezvoltare. Proprietatea poate atrage chirie mai mari sau poate fi revanduta la un pre? superior, asigurand o investi?ie sigura pe termen lung. **Descriere scurta:** Spa?iu comercial cu layout func?ional. Cladirea are intrare directa pe bulevard. Este perfect pentru cineva care cauta o afacere gata de func?ionare sau o investi?ie imobiliara stabila, cu flux de numerar instant. **Perfect pentru:** Investitorul care dore?te portofoliu cu venit pasiv, antreprenorul care cauta loca?ie principala sau secundara, sau compania care vrea sediu propriu intr-o zona strategica. ID anun? : 1773041467