Vila spatioasa si versatila - Zona Margeanului, Bucuresti Imagineaza-ti o proprietate care nu doar ca ofera confort si eleganta, dar si posibilitatea de a genera venituri pasive consistente. Aceasta vila unica, construita in 2005, combina soliditatea unei structuri durabile cu flexibilitatea functionala necesara atat pentru viata de zi cu zi, cat si pentru afaceri sau investitii. Pretul de achizitie: 299.000 EU pentru 302 mp utili - o oportunitate buna in sud-vestul Bucurestiului, cu acces rapid catre centrul orasului. Parterul are acces separat, fiind ideal pentru birouri, activitati sportive, recreative, comerciale sau educationale: * 102,8 mp utili si 119,4 mp total * 2 sali de sport cu vestiar * Sala de asteptare si 2 grupuri sanitare + 2 cabine de dus * Instalatie electrica trifazica (380V) * Acces direct din curte Ganditi-va la posibilitati: un spatiu de inchiriat, o clinica, after-school sau atelier - totul cu independenta totala. Etajul 1 - Apartament modern si luminos * 91,8 mp utili / 118,7 mp total * 3 camere generoase * 2 bai * Terasa inchisa de 21 mp + balcon deschis Un spatiu ideal pentru viata de zi cu zi, cu lumina naturala care patrunde din plin si terase perfecte pentru relaxare. Etajul 2 - Confort si intimitate * 100,2 mp utili / 106,2 mp total * 3 camere spatioase * 2 bai * Balcon inclus in suprafata utila Fiecare etaj beneficiaza de centrala termica proprie pe gaz si contorizare separata, oferind independenta totala pentru locatari. Constructie si finisaje * Structura, fundatie si plansee din beton armat * Zidarie BCA cu polistiren 5 cm * Finisaje moderne: gresie, faianta, parchet, tamplarie PVC cu geam termopan Facilitati si potential de investitie * Curte betonata cu 3 locuri de parcare si grup sanitar exterior * Posibilitate de inchiriere a parterului si etajului 2, locuind la etajul 1 - randamente peste medie: Chiriile pot fi intre 5-7 EU/mp, generand venit pasiv atractiv * Perfect pentru: locuinta proprie + birouri, clinica, gradinita / after school, ONG-uri, ateliere Locatie strategica * La doar 4,7 km de Piata Unirii * Transport public facil: * Tramvai 32 - 30 min pana la Unirii * Autobuz 139 - 35 min pana la Politehnica-Leu * Autobuz 226 - 50 min pana la Piata Romana * Troleibuz 96 - 40 min pana la Gara de Nord In vecinatate: Piata Rahova (10 min), Scoala Gimnaziala 124 (50 m), Gradinita 53 (300 m), supermarketuri si restaurante. De ce sa alegi aceasta vila? Aceasta nu este doar o proprietate - reprezinta o buna oportunitate: * Pentru investitori, combinatia de locuinta proprie + inchirierea celorlalte doua niveluri ofera venit pasiv si randamente superioare altor zone. * Pentru familii, fiecare etaj ofera intimitate, spatiu si confort. * Pentru antreprenori, parterul accesibil si dotarile trifazice permit desfasurarea activitatilor fara limitari. Descopera potentialul acestei vile si imagineaza-ti viata sau afacerea aici. O oportunitate de investitie cu randamente reale te asteapta - nu rata sansa de a o transforma in realitate si programeaza acum vizionarea.