• Proprietar
  • Comision 0%

Vilă multi-unități stradală lângă JW Marriott – Calea 13 Septembrie × Sebastian,

730.000 €

13 Septembrie, București

Nr. camere:
9
Suprafață utilă:
365 mp
Suprafață teren:
190 mp
Nr. niveluri:
1

Descriere

Raportează anunț

Vilă multi-unități stradală lângă JW Marriott – Calea 13 Septembrie × Sebastian,

Vilă multi-unități stradală lângă JW Marriott – Calea 13 Septembrie × Sebastian, business opportunity, 315 mp utili, spațiu comercial cu vitrină 8 m O proprietate rară în inima cartierului 13 Septembrie: o vilă cu patru unități locative și spațiu comercial stradal cu vitrină de 8 m, perfectă ca business de închiriere cu ROI imediat. Stil arhitectural minimalist, specific anilor 1940 fațada curată - toata tencuiala este recenta, ferestrele mari și luminile naturale pun în valoare o casă consolidata si renovată integral în 2011 și îmbunătățită constant (instalații electrice & sanitare, acoperiș, terasă, grădină), cu trasee de acces separate și detalii atent întreținute. În față, spațiul comercial captează fluxul pietonal al Căii 13 Septembrie; în spate, o curte intimă, cu alei noi, jardiniere, plante perene și un colț perfect pentru savurat ceaiul sau cafeaua de dimineata — un mic refugiu urban.  Dotare cu AC la toate unitatile locative, centrala termica pe gaz si instalatie termica cu calorifere care deserveste intreg imodilul, supraveghere video, tâmplărie și finisaje practice, balcon inchis la etaj, toate gândite pentru eficientă. Interioare cu usi de lemn si sticla sablata, gresie si parchet de lemn, una din bai are un geam generos spre curtea interioara. Spatii de depozitare suficiente. Scarile interioare au deasemenea ferestre astfel fiind luminoase. La doi pași de JW Marriott și aproape de Casa Poporului, Catedrala Neamului (toate puncte de atractie trustica) și intersecția Sebastian, proprietatea îmbină vizibilitatea stradală cu funcționalitatea multi-unit, oferind flexibilitate totală: închiriere pe termen lung/scurt sau mix rezidențial + comercial.  Puncte forte: * Investiție cu ROI imediat: 3 unități locative + spațiul comercial deja închiriate. * 4 unități locative cu acces separat, două scări interioare, potrivit pentru income property / coliving / mixed-use. * Spațiu comercial stradal 50 mp, vitrină 8 m, 2 intrări — vizibilitate excelentă. * Renovat integral în 2011 + upgrade-uri anuale (electric, canalizare, acoperiș, terasă, grădină, băi etc.). * Luminoasă, ferestre mari; AC la etajul 1 și mansardă. * Zonă premium: JW Marriott, Calea 13 Septembrie, aproape de Casa Poporului și intersecția Sebastian.  * Proprietate versatilă, ideală pentru investitori care vor cash-flow din prima zi și potențial de optimizare a randamentului (rezidențial pe termen lung/scurt + comercial stradal). Configurația pe 4 unități locative cu acces independent permite administrare simplă și separare a fluxurilor de chirii. Compartimentare & chirii curente * Demisol – garsonieră ~30 mp, (plan util ~28,26 mp conform releveu) c1 subsol * Parter – 2 camere 70 mp + terasă 20 mp, (util ~68,32 mp, terasă conform plan) c1 parter * Etaj 1 – 4 camere ~85 mp, 2 băi, balcon, scară interioară proprie, două căi de acces — liber c1 etaj * Mansardă – 2 camere ~80 mp,  (util ~79,84 mp)c1 mansarda * Spațiu comercial stradal – 50 mp, vitrină 8 m. (Autorizatie de functionare in curs de emitere) Proximități & acces * JW Marriott, Casa Poporului, bd. Tudor Vladimirescu, Sebastian, Vulcan Center, acces rapid către Unirii/Izvor * Lidl 7 min mers pe jos (Drumul Sarii), Mega Image magazin in centrul comecrial Prosper 4 min mers pe jos * Gradinita si scoala renovata recent la 5-8 min mers pe jos * Piata agro-alimentara, legume-fructe la 5 min mers pe jos * Biserica Sebastian - 4 min mers pe jos * vis-a-vis se dezvolta proiect office,  ultra modern, si rezidential cu  turnuri ce vor fi conectate la nivelul parterului și primului etaj și vor include spații comerciale pentru o varietate de servicii, precum o sală de sport cu piscină, piețe alimentare, restaurante, afterschool pentru copii și alte servicii specifice (PUZ aprobat 2021)
Citește mai mult Citește mai puțin

ID anunț: 9270992 Actualizat în: 12 Octombrie 2025
Nr. camere: 9
Suprafață utilă: 365 mp
Suprafață utilă totală: 365 mp
Nr. băi: 5
Suprafață teren: 190 mp
Regim înălțime: P+1E

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

Căutări similare