Vila Premium | Unirii | Stil Baroc | Ideala investitie | Metrou 10'

ID intern proprietate - P10637VILA PREMIUM | UNIRII | STIL BAROC | INVESTITIE CU RANDAMENT | RESTAURANT + BIROURIID Proprietate: P20314Buna ziua! Dorim sa va prezentam una dintre proprietatile aflate in gestiunea agentiei Cautlocu****Vezi.O proprietate cu personalitate, pozitionare excelenta si potential investitional real, reconstruita cu extensie in 2008, pastrata doar fata si amenajata in stil baroc, cu finisaje premium si spatii pregatite la cheie.DESCRIERE GENERALAVila este amplasata in zona Unirii, intr-o locatie centrala, cu acces rapid catre metrou, principalele artere ale Bucurestiului, zone comerciale, restaurante si centre de business.Proprietatea are regim D+P+1E+M, aproximativ 90mp/nivel, cu intrari separate, ceea ce permite exploatarea independenta a spatiilor si o flexibilitate excelenta pentru investitie.Un avantaj major il reprezinta faptul ca parterul functioneaza in prezent ca restaurant, fiind complet echipat si pregatit pentru exploatare, in timp ce etajele sunt amenajate pentru activitati de birouri.IDEALA PENTRU INVESTITIEProprietatea se adreseaza in special investitorilor care cauta un imobil central cu venituri deja generate din chirii.In prezent, proprietatea poate produce:Parter restaurant: 2.500 /lunaEtaj 1 birouri: 800 /lunaEtaj 2 / mansarda birouri: 800 /lunaVENIT POTENTIAL TOTAL: 4.100 /lunaVENIT ANUAL: 49.200 /anLa pretul de listare de 850.000 , rezulta un randament brut de aproximativ 5,8%/an, inainte de cheltuieli si taxe.In plus, proprietarul mentioneaza posibilitatea unei negocieri a pretului, ceea ce poate imbunatati suplimentar randamentul investitiei.CARACTERISTICIRegim de inaltime: D+P+2EAproximativ 120 mp/nivelSuprafata utila totala: aproximativ 304 mpSpatii open-spaceIntrari separateRenovare recentaFinisaje premiumAmenajare in stil barocPredare la cheieCentrala individuala pentru fiecare nivelAer conditionatRestaurant complet echipat la parterTerasaCurte in fata proprietatii de aproximativ 80 mpLOCATIE SI ACCESIBILITATEPozitionarea in zona Unirii Tineretului ofera acces rapid catre:Metrou Tineretului si UniriiPiata Unirii si Centrul VechiParcul TineretuluiUnirea Shopping Centerzone de birouri si businessrestaurante, cafenele si serviciiscoli, gradinite si institutii de invatamantspitale si clinicinumeroase linii STB si conexiuni catre principalele zone ale CapitaleiDE CE ESTE O OPORTUNITATE RARA?Locatie centralaImobil renovat recentStil arhitectural baroc si finisaje de luxRestaurant functional si complet echipatSpatii de birouri deja exploatabileIntrari independenteCentrale individuale pe nivelCurte si terasaVenit potential de 4.100 /lunaRandament brut de aproximativ 5,8%/anPosibilitate de negociere a pretuluiOFERTAPret: 850.000 usor negociabilImobilul poate fi achizitionat cash sau prin credit, in functie de eligibilitate.Oferim consultanta si solutii de finantare GRATUIT, prin intermediul celor mai importante institutii bancare din Romania.Posibilitate de vizionare rapida si flexibila.Pentru programarea unei vizionari, detalii despre veniturile din chirii sau informatii suplimentare, nu ezitati sa ne contactati!Mai multe imobile similare si oferte de finantare, dar si alte servicii pe Cautlocu****Vezi.Echipa Cautlocu****VeziCine cauta, gaseste.Pentru aceasta proprietate se percepe comision!