Casă de Epocă Olimpului 74 | Certificat de Urbanism | Potențial P+1

Casă cu arhitectură de epocă, situată pe Str. Olimpului nr. 74, Sector 4, București, într-o zonă liniștită, aproape de toate utilitățile. Imobilul păstrează elemente originale de valoare — cornișă decorativă cu console, tâmplărie masivă din lemn, uși interioare înalte cu geam, ferestre cu chenare — și oferă un potențial de dezvoltare rar întâlnit în piață. Punctul forte al ofertei: pentru acest imobil există deja Certificat de Urbanism nr. 18656/2025, emis exact în scopul de modificări interioare și exterioare, consolidare și supraetajare parțială a construcției existente (parter), rezultând o locuință cu regim P+1Ep (parter + etaj parțial). Practic, drumul către extinderea pe verticală este deja deschis din punct de vedere al reglementărilor urbanistice — un avantaj important de timp și predictibilitate pentru orice cumpărător care dorește să dezvolte imobilul. Date tehnice și juridice - Teren: 546 mp - Construcție actuală: regim parter, cotă indiviză deținută de 134,45 mp din construcție (apartament nr. 1) - Certificat de Urbanism: nr. 18656/2025 — aprobă consolidare + supraetajare parțială, rezultând P+1Ep - Încadrare PUG: zonă M3 – subzonă mixtă, regim de construire continuu/discontinuu, înălțime maximă permisă P+4 - P.O.T. maxim: 60% (cu posibilitate de acoperire până la 75% pentru clădiri cu maximum 2 niveluri/8 m, destinate activităților comerciale) - C.U.T. maxim: 2,5 mp ADC/mp teren - Important: imobilul NU se află în zona de protecție a monumentelor istorice — un avantaj semnificativ, deoarece autorizarea lucrărilor nu necesită avizele suplimentare specifice clădirilor protejate - Certificatul de urbanism poate fi folosit pentru obținerea autorizației de construire; documentație tehnică completă disponibilă pentru cumpărători interesați Compartimentare actuală (parter) Imobilul are o compartimentare generoasă, camere de primire, hol, bucătărie, baie, plus un culoar/circulație care leagă toate spațiile — structură ideală atât pentru locuire, cât și pentru reconversia în spații pentru activități comerciale, cabinete, birouri etc. De ce este o oportunitate - Teren generos, în intravilan, fără restricții de zonă protejată - Documentație de urbanism deja avizată pentru extindere — economisește timp și incertitudine - Arhitectură cu personalitate, elemente originale valoroase - Zonă mixtă (M3), flexibilitate mare de utilizare: locuință, birouri, activități comerciale - Potențial de suprafață utilă dublată prin supraetajare, la un preț de teren + parter existent.