We are happy to provide information and a full presentation in English on request. Va invitam sa descoperi?i o proprietate rara, pozi?ionata ultracentral, intr-un cartier plin de istorii fascinante cu un patrimoniu arhitectural care incanta atat prin conservarea in timp a valorii, cat mai ales, prin privilegiul vecina?ii monumentelor, respectiv pe strada Muzelor. Pozi?ionata la doar 400 m de Dealul Patriarhiei, respectiv 600 m de Pia?a Unirii, intr-o zona exclusiv de case, strada Muzelor -avand un nume inpira?ional ?i inserandu-se in boga?ia istorica a celorlalte strazi invecinate- beneficiaza de o deschidere variata spre toate zonele din Capitala prin accesul rapid spre Bld. Mara?e?ti- Calea ?erban Voda Bld. Dimitrie Cantemir- Bld. Unirii. Imobilul se afla pe un teren in suprafa?a totala de 220 mp iar amprenta la sol a casei este de 100 mp. Astfel, curtea libera in suprafa?a de 120 mp ?i localizarea favorabila a construc?iei pe teren au permis o valorificare sporita a spa?iului, respectiv: cai de acces generoase la cele doua intrari in Vila; un foi?or dotat cu incalzire, transformandu-l intr-un loc ideal pentru servirea mesei tot timpul anului; 2 locuri pentru parcarea autovehiculelor. Intreaga curte este pavata cu travertin (grosime 5 cm) pastrandu-se distinc?ia epocii, prevazuta cu sistem de degivrare ?i scurgeri de apa aliniate dar ?i un sistem electric cu protec?ie. ?inand cont de zona in care se regase?te, unul dintre aspectele importante prin care se distinge proprietatea consta in faptul ca are curte proprie, imprejmuita de un gard din beton iar impreuna cu vegeta?ia matura contribuie la intimitatea sporita a locatarilor. Vila este construita in anul 1940 ?i proiectata in limitele regulilor geometrice specifice stilului modernist combinate cu motive Art Deco, bucurandu-se de o simetrie, propor?ionalitate ?i armonie a formelor. Pe o structura din beton ?i caramida, construc?ia a fost inspectata ?i apreciata ca fiind una extrem de solida. Acoperi?ul este refacut integral fiind inlocuit cu tabla Lindab iar pere?ii perimetrali exteriori sunt izola?i termic (8cm). Vila este structurata in S+P+1+M ?i are o suprafa?a utila totala de 250 mp, dupa cum urmeaza: 1. Subsolul este format din 3 camere individuale in suprafa?a totala de 25 mp. In prezent, pivni?ele sunt izolate pe interior ?i au aerisire naturala (prin geam). 2. Parterul are o suprafa?a utila de 80 mp ?i o configura?ie inteligenta: birou; dormitor; camera de zi (dinning room); bucatarie complet utilata; o debara; baie spa?ioasa cu cada; baie de serviciu; 3. Etajul 1, avand aceea?i suprafa?a utila de 80 mp, ofera o compartimentare ideala pentru o familie completa, respectiv: un dormitor matrimonial ultra spa?ios cu aer condi?ionat ?i o pozi?ionare cardinala S-V; un living (dinning room); al doilea dormitor cu acces catre un balcon cochet; camera tip-dressing cu suprafa?a generoasa; o baie cu cada ?i o alta baie de serviciu; o debara. 4. Mansarda in suprafa?a utila de 70 mp este compusa din: 2 camere cu utilizare diversa; doua bai. Amenajarea interioara ofera o elegan?a ?i identitate aparte incadrandu-se in stilul eclectic. Un adevarat concurs al contrastelor intre vechi ?i nou, intre modern ?i clasic, intre lux ?i util in care se regasesc elemente de Art Deco dar ?i ultra-moderniste se imbina armonios astfel incat sa dea via?a unui decor unic. Vila a fost atent amenajata ?i decorata de speciali?ti, interesul principal fiind de a pregati un spa?iu relaxant ?i viu, sobru ?i vibrant. Parchetul din lemn masiv, culoarea ?i textura tapetului ales pentru pere?i, elementele decorative de stucatura, gresia por?elanata din zonele specifice precum, tamplaria din lemn stratificat ?i balustrada scarii interioare pastreaza elemente arhitecturate deosebite in stilul Art Deco care contribuie la valoarea proprieta?ii. De asemenea, mobilierul clasic din lemn masiv este eviden?iat de culorile pe care le reflecta lumina candelabrelor din cristal intr-o ambian?a eclectica aparte. Confortul termic al vilei este asigurat de o centrala pe gaz noua ?i un boiler cu capacitatea de 150 L, precum ?i de cele 3 aparate de aer condi?ionat regasite in holul de la parter, camera de zi de la etaj ?i in dormitorul matrimonial de la etajul 1. Certificatul energetic indica o performan?a sporita, respectiv clasa A. Instala?ia electrica a fost inlocuita (cupru) ?i pe fiecare nivel vom regasi un tablou electric individual. In plus, la nivelul proprieta?ii exista ?i un stabilizator de tensiune pentru reglarea automata a amperajului in caz de incident electric. De asemenea, instala?ia sanitara este inlocuita. Versatilitatea utilizarii proprieta?ii este asigurata de cele doua cai de acces prin care se poate impar?i spa?iul util in doua apartamente individuale sau un spa?iu de locuit ?i un spa?iu destinat unui birou sediu notariat cabinet avoca?ial ONG etc. Va a?teptam sa descoperi?i farmecul de altadata al Bucure?tilor in vizionarea acestei proprie ID anun?