Vila Premium | Unirii | Stil Baroc | Ideala investitie | Metrou 10'

ID intern proprietate - P10637VILA PREMIUM | UNIRII | STIL BAROC | INVESTITIE CU RANDAMENT | RESTAURANT + BIROURI ID Proprietate: P20314Buna ziua! Dorim sa va prezentam una dintre proprietatile aflate in gestiunea agentiei Cautlocu****Vezi.O proprietate cu personalitate, pozitionare excelenta si potential investitional real, reconstruita cu extensie in 2008, pastrata doar fata si amenajata in stil baroc, cu finisaje premium si spatii pregatite la cheie.DESCRIERE GENERALAVila este amplasata in zona Unirii, intr-o locatie centrala, cu acces rapid catre metrou, principalele artere ale Bucurestiului, zone comerciale, restaurante si centre de business.Proprietatea are regim D+P+1E+M, aproximativ 90mp/nivel, cu intrari separate, ceea ce permite exploatarea independenta a spatiilor si o flexibilitate excelenta pentru investitie.Un avantaj major il reprezinta faptul ca parterul functioneaza in prezent ca restaurant, fiind complet echipat si pregatit pentru exploatare, in timp ce etajele sunt amenajate pentru activitati de birouri.IDEALA PENTRU INVESTITIEProprietatea se adreseaza in special investitorilor care cauta un imobil central cu venituri deja generate din chirii.In prezent, proprietatea poate produce:Parter restaurant: 2.500 /luna Etaj 1 birouri: 800 /luna Etaj 2 / mansarda birouri: 800 /luna VENIT POTENTIAL TOTAL: 4.100 /luna VENIT ANUAL: 49.200 /anLa pretul de listare de 850.000 , rezulta un randament brut de aproximativ 5,8%/an, inainte de cheltuieli si taxe.In plus, proprietarul mentioneaza posibilitatea unei negocieri a pretului, ceea ce poate imbunatati suplimentar randamentul investitiei.CARACTERISTICI Regim de inaltime: D+P+2E Aproximativ 120 mp/nivel Suprafata utila totala: aproximativ 304 mp Spatii open-space Intrari separate Renovare recenta Finisaje premium Amenajare in stil baroc Predare la cheie Centrala individuala pentru fiecare nivel Aer conditionat Restaurant complet echipat la parter Terasa Curte in fata proprietatii de aproximativ 80 mp LOCATIE SI ACCESIBILITATEPozitionarea in zona Unirii Tineretului ofera acces rapid catre:Metrou Tineretului si Unirii Piata Unirii si Centrul Vechi Parcul Tineretului Unirea Shopping Center zone de birouri si business restaurante, cafenele si servicii scoli, gradinite si institutii de invatamant spitale si clinici numeroase linii STB si conexiuni catre principalele zone ale Capitalei DE CE ESTE O OPORTUNITATE RARA?Locatie centrala Imobil renovat recent Stil arhitectural baroc si finisaje de lux Restaurant functional si complet echipat Spatii de birouri deja exploatabile Intrari independente Centrale individuale pe nivel Curte si terasa Venit potential de 4.100 /luna Randament brut de aproximativ 5,8%/an Posibilitate de negociere a pretuluiOFERTAPret: 850.000 usor negociabilImobilul poate fi achizitionat cash sau prin credit, in functie de eligibilitate.Oferim consultanta si solutii de finantare GRATUIT, prin intermediul celor mai importante institutii bancare din Romania.Posibilitate de vizionare rapida si flexibila.Pentru programarea unei vizionari, detalii despre veniturile din chirii sau informatii suplimentare, nu ezitati sa ne contactati!Mai multe imobile similare si oferte de finantare, dar si alte servicii pe Cautlocu****Vezi.Echipa Cautlocu****Vezi Cine cauta, gaseste.Pentru aceasta proprietate se percepe comision!