Azi
8
- Proprietar
- Comision 0%
PROPRIETAR - Casa 8 camere, 132mp, centru Unirii/Mitropoliei, curte
360.162 €
Prețul este preluat din anunțul original și poate include sau nu TVA. Verificați cu vânzătorul.
Unirii, Bucureşti
Descriere casă
Sesizează o problemă
Casa 8 camere in centrul Bucurestiului, complet renovata in 2025-2026, configurabila ca sediu unitar sau doua entitati cu intrari separate. Vanzare directa PROPRIETAR.Pun in vanzare o cladire din 1950, pe care am renovat-o complet cu gandul la un spatiu de lucru modern si functional. Se afla in zona Mitropoliei si a Colegiului National Mihai Eminescu, la 3 minute pe jos de Patriarhie, 5 minute de metrou Unirii si 8 minute de Piata
cautat sa pastrez caracterul cladirii, cum ar fi tavanele inalte de la parter, dar sa o aduc la standardele de azi. Am refacut instalatiile electrice si sanitare, corpurile de iluminat, usile, parchetul si gresia.Ce ofera proprietatea, concret:Amplasare si acces: Fiind in centrul Bucurestiului, angajatii, clientii sau curierii pot ajunge usor, fie cu transportul public, fie cu masina. Casa este pe o strada in plan secundar, deci e ferita de zgomot.Doua posibilitati: De la inceput am gandit spatiul sa poata functiona in doua moduri, fie ca sediu unitar, pe ambele niveluri, fie impartit in doua entitati separate (parter si mansarda), fiecare cu intrare proprie. Un nou proprietar poate folosi un etaj si inchiria celalalt, sau poate compartimenta casa in doua apartamente rezidentiale separate.8 camere distribuite pe doua niveluri: 4 camere + bucatarie + baie la parter, plus 4 camere + baie la mansarda. La parter, holul marcat cu numarul 6 pe releveu este de fapt un antreu de sine statator, separat functional (poate fi receptie si sala de asteptare pentru birou/cabinet, sau ca antreu rezidential spatios).Potential de birouri, cabinet stomatologic sau dark kitchen: Fiind central, clientii sau pacientii pot ajunge foarte repede si se pot servi mai multe cartiere in acelasi timp. Parcare publica disponibila la 50100m de proprietate.Un mic spatiu exterior: Cladirea are in folosinta o curte de 20 mp, utila pentru o pauza de cafea. E important de stiut ca acest spatiu este inchiriat de la Administratia Fondului Imobiliar si poate fi predat urmatorului proprietar.Detalii tehnice:Structura: P+M + SubsolSuprafata utila totala: 131,89 mpSuprafata totala: 141,26 mpTeren cota-parte: 93,14 mpParter: 71,59 mp utili (74,09 mp total) 4 camere, bucatarie, baie, antreuMansarda: 53,80 mp utili (56,47 mp total) 4 camere, baieSubsol (boxa): 6,50 mp utili (10,70 mp total) spatiu practic pentru arhiva sau depozitareCurte 20mp, inchiriata de la Administratia Fondului Imobiliar (~12 RON pe luna chirie)Status juridic: Proprietatea poate fi achizionata asa cum este, acum, doar ca nu am apucat sa inscriu drumul de acces in CF. Imobilul a fost achizitionat sub Legea 112/1995, cu hotarare judecatoreasca definitiva inainte sa il achizitionez eu pentru renovare. Inainte de cumparare am efectuat due diligence juridic complet cu un avocat specializat in litigii imobiliare si mi-a dat aprobarea sa o cumpar linistit. Drumul de acces catre imobil este in proprietatea vecinei, dar imobilul beneficiaza de drept legal de servitute (loc infundat art. 617 Cod Civil), iar actiunea pentru inscriere in Cartea Funciara pe cale amiabila se va face in urmatoarele luni. Documentatie juridica completa (extras CF, hotarari etc.) disponibila cumparatorilor calificati la cerere. O banca a aprobat proprietatea pentru credit ipotecar.Detalii de comunicare si colaborare:Sunt mai mult decat fericit sa ofer vizionari, dar timpul ambelor parti este pretios iar vizionarile le voi face doar cu acei cumparatori care raspund la intrebari de pre-calificare (intentie si motivatie, mod de finantare etc.). Iar eu, la schimb, ofer transparenta totala si acces la data room digital care contine documentatia juridica completa.Raspund la mesaje in maxim 24h. Prefer contactul pe email sau whatsapp in scris.Non-reprezentare prin agenti imobiliari: accept vizionari cu agenti imobiliari dar nu semnez contracte de reprezentare/intermediere sau de orice alt fel. Apelurile sau mesajele care imi cer asa ceva vor fi ignorate.Finder's fee: Daca un agent imobiliar prezinta un client care finalizeaza tranzactia, voi plati 1% comision ca semn de apreciere (indiferent daca acel client plateste sau nu comision).Va multumesc.
Citește mai mult
Citește mai puțin
Detalii casă
Actualizat în: 25 August 2026
ID anunț: 2207558
Nr. camere:
4
Suprafață utilă:
132 mp
Suprafață utilă totală:
132 mp
Istoric preț
Puncte de interes
Mijloace transport
11 Iunie
Mijloace transport
aprox.
177
m
Patriarhia Romana
Mijloace transport
aprox.
231
m
Statia Calea 13 Septembrie, linia 136, N121
Mijloace transport
aprox.
373
m
Piata Unirii
Mijloace transport
aprox.
420
m
Școală
Gradinita nr. 192 (Pisicile aristocrate)
Învățământ
aprox.
158
m
Gradinita nr.192, "Pisicile Aristocrate"
Învățământ
aprox.
160
m
Gradinita Prikindel
Învățământ
aprox.
253
m
Elohim Academi
Învățământ
aprox.
416
m
Recreere
Parc
Recreere
aprox.
147
m
Haute Pepper
Restaurante
aprox.
174
m
Mega Image
Supermarket/Mall
aprox.
184
m
Mega Image
Supermarket/Mall
aprox.
211
m
Calculul ipotecarului
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Case de vânzare în Unirii
- Case de vânzare în Sector 3
- Case de vânzare în Titan
- Case de vânzare în Theodor Pallady
- Case de vânzare în Vitan
- Case de vânzare în Calea Călărașilor
- Case de vânzare în Splaiul Unirii
- Case de vânzare în Sălăjan
- Case de vânzare în Industriilor
- Case de vânzare în Dristor
- Case de vânzare în Alba Iulia
- Case de vânzare în Decebal
