AR6057 - Clădire întreagă | Gabroveni 16 | Centrul Vechi | Rs4 Credit OK!

AR6057-G16-SALE Gabroveni 16 – 315 mp | S+P+Mezanin+Mansardă | Curte privată | Rs4 | Centrul Vechi | 1.000.000 € 🇷🇴 RO | 🇬🇧 EN Se oferă spre vânzare o proprietate comercială de aproximativ 315 mp, situată pe Strada Gabroveni nr. 16, în inima Centrului Vechi din București, în zona fostului Club Revenge, lângă Omen Bar. A commercial property of approximately 315 sqm is offered for sale at 16 Gabroveni Street, in the heart of Bucharest Old Town, in the area of the former Club Revenge, near Omen Bar. Preț de vânzare: 1.000.000 € Sale price: €1,000,000 Proprietatea beneficiază de o configurație rar întâlnită în Centrul Vechi, cu spații interioare generoase, tavane foarte înalte și o suprafață importantă de teren liber. The property offers a rare configuration for Bucharest Old Town, combining generous interior spaces, very high ceilings and a substantial amount of open land. Este ideală pentru dezvoltarea unui club, bar, lounge, restaurant, spațiu de evenimente sau alt concept HoReCa, dar poate fi adaptată și pentru alte activități comerciale. It is particularly suitable for a club, bar, lounge, restaurant, event venue or another HoReCa concept, while also offering potential for other commercial uses. Clădirea este încadrată în clasa de risc seismic Rs4, cea mai favorabilă clasă din sistemul de clasificare a riscului seismic. The building is classified as seismic risk class Rs4, the most favorable category within the seismic-risk classification system. Proprietatea este asigurată și creditabilă. The property is insurable and eligible for bank financing. Suprafață și teren | Area and Land Suprafața proprietății este de aproximativ 315 mp. The property has an area of approximately 315 sqm. Din suprafața de teren liber: The open land area includes: 251 mp teren liber | 251 sqm open land 69 mp teren în proprietate exclusivă, amplasat în spatele clădirii | 69 sqm of exclusively owned land, located behind the building 182 mp teren comun, deținut în cotă-parte de 1/3 | 182 sqm of common land, held as a 1/3 ownership share Suprafața de teren liber reprezintă un avantaj foarte rar pentru Centrul Vechi și poate permite amenajarea unei terase, zone lounge sau a unui concept HoReCa cu spațiu exterior, în funcție de autorizațiile și reglementările aplicabile. This amount of open land represents a rare advantage in Bucharest Old Town and may allow the development of an outdoor terrace, lounge area or HoReCa concept with exterior space, subject to applicable permits and regulations. Proprietatea beneficiază atât de curte privată, cât și de acces la o curte comună generoasă în partea din spate. The property benefits from both a private yard and access to a large shared courtyard at the rear. Regim de înălțime | Building Layout Subsol | Basement Parter | Ground Floor Mezanin | Mezzanine Mansardă | Attic Înălțimi interioare | Interior Heights Clădirea beneficiază de volume generoase și tavane foarte înalte: The building benefits from generous volumes and very high ceilings: Parter: aprox. 5 m | Ground Floor: approx. 5 m Subsol: aprox. 3 m | Basement: approx. 3 m Mansardă: aprox. 2–4 m | Attic: approx. 2–4 m Aceste caracteristici oferă un potențial foarte bun pentru amenajări spectaculoase, concepte de entertainment, scenă, iluminat arhitectural sau zone lounge. These characteristics provide strong potential for distinctive fit-outs, entertainment concepts, stage installations, architectural lighting or lounge areas. Avantaje principale | Main Features aprox. 315 mp | approx. 315 sqm Gabroveni 16 – Centrul Vechi | Gabroveni 16 – Bucharest Old Town Rs4 – clasa de risc seismic cea mai favorabilă | Rs4 – most favorable seismic-risk classification Subsol + Parter + Mezanin + Mansardă | Basement + Ground Floor + Mezzanine + Attic 251 mp teren liber | 251 sqm open land 69 mp teren exclusiv | 69 sqm exclusive land 182 mp teren comun – cotă 1/3 | 182 sqm common land – 1/3 share curte privată | private yard curte comună mare în spate | large shared courtyard at the rear tavane de până la aproximativ 5 m | ceilings up to approximately 5 m lângă Omen Bar | near Omen Bar fosta locație Club Revenge | former Club Revenge location ideal pentru club / bar / lounge / restaurant / evenimente | ideal for club / bar / lounge / restaurant / events asigurată | insurable creditabilă | eligible for bank financing preț: 1.000.000 € | price: €1,000,000 🐰 Prezentată de Iepurele Imobiliar Babu de la Bunny Properties. 🐰 Presented by Babu, the Real Estate Bunny, from Bunny Properties. TikTok / Video prezentare: https://www.tikt****Vezi/@bunnyproperties/video/765798995204251983 🇷🇴 **ROMÂNĂ** | 🇬🇧 **ENGLISH** Proprietate disponibilă pentru **restaurant, club, lounge sau HoReCa**. | Property available for **restaurant, club, lounge or HoReCa use**. **Suprafață existentă: 339,24 mp SU.** | **Existing usable area: 339.24 sqm.** În urma unui incendiu produs în jurul anului **2015**, mansarda de **156,72 mp SU** a fost distrusă integral. | Following a fire around **2015**, the **156.72 sqm** attic was completely destroyed. **Total conform actelor și documentelor de evaluare: 495,96 mp SU.** | **Total according to ownership and valuation documents: 495.96 sqm.** Suprafața fostei mansarde figurează în acte, dar nu mai există fizic în prezent. | The former attic area remains documented, but does not physically exist today. **Front stradal aprox. 12 m**, cu acces și către partea din spate. | **Approx. 12 m street frontage**, with rear access as well. ### Variante | Options **1. Închiriere: 5.000 € + TVA / lună** – ușor negociabil. Chiriașul suportă renovarea. Se poate acorda perioadă de grație, posibil până la **6 luni**. Contract pe termen lung, inclusiv **5 ani**. | **1. Rent: €5,000 + VAT / month** – slightly negotiable. Tenant covers renovation costs. A rent-free period may be granted, potentially up to **6 months**. Long-term lease, including **5 years**, possible. **2. La cheie: 14.000 € + TVA / lună** – proprietatea se predă **complet renovată**, iar costurile renovării sunt suportate de proprietar. **Contract pe 5 ani.** | **2. Turnkey: €14,000 + VAT / month** – property delivered **fully renovated**, with renovation costs covered by the landlord. **5-year lease.** **3. Vânzare: 1.000.000 €** | **3. Sale: €1,000,000**