Clădire întreagă | Gabroveni 16 | Centrul Vechi | Rs4 Credit OK!

P-ţa Unirii, Bucureşti

4 zile în urmă

Agenție

Clădire întreagă | Gabroveni 16 | Centrul Vechi | Rs4 Credit OK!

1.000.000 €

P-ţa Unirii, Bucureşti

Nr. camere:

Suprafață utilă:

315 mp

Suprafață teren:

371 mp

Nr. niveluri:

Descriere casă

**Reprezentare exclusivă Bunny Properties** Prezentată de **Iepurele Imobiliar Babu** de la **Bunny Properties**. TikTok: https:// /@bunnyproperties/video/7657989952042519830 Anunț complet pe : https:// /oferta/casa-de-vanzare-sector-3-p-ta-unirii-10-camere-275719360 # Clădire întreagă de vânzare | Centrul Vechi București | RS4 | SU: 315 mp | ST: 375 mp | Teren: 371 mp | 1.000.000 € | Creditabilă O proprietate istorică cu un potențial investițional excepțional, situată în inima Centrului Vechi al Bucureștiului. Construită în anul **1884**, această clădire individuală reprezintă o oportunitate rară pentru investitori și dezvoltatori care își doresc o proprietate emblematică într-una dintre cele mai vizitate și valoroase zone ale Capitalei. Datorită amplasării ultracentrale, spațiilor generoase și terenului liber, imobilul este potrivit pentru dezvoltarea unui restaurant, club, lounge, boutique hotel, apart-hotel, showroom, galerie de artă, sediu de companie sau a unui concept comercial premium. **Preț de vânzare: 1.000.000 €** Proprietatea este eligibilă pentru achiziție prin credit bancar, este asigurabilă, inclusiv pentru riscuri seismice și alte calamități naturale, și beneficiază de o situație juridică clară. Conform expertizei tehnice publice realizate de Primăria Municipiului București în anul 2015, clădirea este încadrată în clasa de risc seismic **RS4**, fiind unul dintre puținele imobile istorice din Centrul Vechi care poate fi finanțat prin credit bancar. În documentele cadastrale, proprietatea este încadrată ca spațiu comercial, este liberă de sarcini și disponibilă imediat. ## Suprafață * Suprafață utilă: **315 mp** * Suprafață construită: **aproximativ 375 mp** * Suprafață totală teren: **aproximativ 371 mp**, inclusiv amprenta construcției ## Teren Proprietatea dispune de aproximativ **371 mp teren total**. Din această suprafață: * **251 mp reprezintă teren liber**, compus din: * **69 mp teren în proprietate exclusivă**, amplasat în spatele clădirii; * **182 mp teren comun**, deținut în cotă-parte de **1/3**. Existența unei asemenea suprafețe de teren liber reprezintă un avantaj extrem de rar în Centrul Vechi și oferă posibilități suplimentare pentru amenajări exterioare sau dezvoltarea unui concept HoReCa. ## Regim de înălțime * Subsol * Parter * Mezanin * Mansardă ## Înălțimi interioare Spațiile impresionează prin volume generoase și tavane înalte: * Parter: aproximativ **5 metri** * Subsol: aproximativ **3 metri** * Mansardă: între **2 și 4 metri** Aceste caracteristici permit realizarea unor amenajări spectaculoase și oferă flexibilitate pentru numeroase destinații comerciale. ## Construcție * An construcție: **1884** * Structură din cărămidă * Clădire individuală ## Istoric Clădirea nu mai este utilizată din anul **2014**. În trecut a funcționat ca: * Club * Spațiu comercial * Apartament Tubulatura pentru activități HoReCa este deja instalată, reducând semnificativ costurile unei eventuale reconversii. ## Destinații recomandate * Restaurant * Club * Lounge * Wine Bar * Rooftop Concept * Boutique Hotel * Apart-Hotel * Spații comerciale * Showroom * Galerie de artă * Sediu de companie * Investiție mixtă ## Stare Imobilul necesită renovare completă, oferind viitorului proprietar posibilitatea de a dezvolta un proiect personalizat într-una dintre cele mai prestigioase și căutate zone ale Bucureștiului. ## Potențial investițional În funcție de conceptul dezvoltat și nivelul investiției, proprietatea are un potențial estimat de a genera aproximativ **10.000 € chirie lunar**. ## Avantaje * Clădire întreagă * Construită în 1884 * Creditabilă * Asigurabilă * Expertiză tehnică publică (2015) * Clasă de risc seismic RS4 * 315 mp suprafață utilă * Aproximativ 375 mp suprafață construită * Aproximativ 371 mp teren total * 251 mp teren liber * Tavane foarte înalte * Tubulatură HoReCa existentă * Liberă de sarcini * Zonă ultracentrală cu trafic pietonal intens * Potențial investițional excelent **Preț: 1.000.000 €** Pentru informații suplimentare, documentația completă sau programarea unei vizionări, echipa **Bunny Properties** vă stă la dispoziție. --- **Exclusively represented by Bunny Properties** Presented by **Babu the Real Estate Bunny** from **Bunny Properties**. TikTok: https:// /@bunnyproperties/video/7657989952042519830 Full listing on : https:// /oferta/casa-de-vanzare-sector-3-p-ta-unirii-10-camere-275719360 # Entire Building for Sale | Bucharest Old Town | RS4 | 315 sqm Usable Area | 375 sqm Built Area | 371 sqm Land | €1,000,000 | Mortgage Eligible An exceptional investment opportunity in the heart of Bucharest's Old Town. Built in **1884**, this detached historic building offers outstanding potential for investors seeking a landmark property in one of the city's most valuable commercial and tourist destinations. Its prime location, generous interior volumes and rare land plot make it suitable for a restaurant, nightclub, lounge, boutique hotel, apart-hotel, showroom, art gallery, company headquarters or a wide range of premium commercial developments. **Sale Price: €1,000,000** The property is eligible for bank financing, fully insurable, including earthquake coverage, and has a clear legal status. According to the official structural assessment commissioned by Bucharest City Hall in 2015, the building is classified as **Seismic Risk Class RS4**, making it one of the few historic buildings in Bucharest's Old Town that can generally be financed through a mortgage. The property is legally registered as commercial premises, is free of encumbrances and available immediately. The property offers: * **315 sqm usable area** * **Approximately 375 sqm built area** * **Approximately 371 sqm total land** Including: * **251 sqm of open land** * **69 sqm of exclusive private land** * **182 sqm held as a one-third ownership share of the common courtyard** The building consists of: * Basement * Ground Floor * Mezzanine * Attic Ceiling heights: * Ground Floor: approximately **5 metres** * Basement: approximately **3 metres** * Attic: **2–4 metres** Built in **1884**, the property features a traditional brick structure and has remained vacant since **2014**. Previous uses include: * Nightclub * Commercial premises * Residential apartment Existing HoReCa ventilation infrastructure is already installed, significantly reducing redevelopment costs. Following renovation, the property has an estimated rental potential of approximately **€10,000 per month**, depending on the final concept. **Price: €1,000,000** For additional information, technical documentation or to arrange a private viewing, please contact the **Bunny Properties** team.