Proprietar, persoana fizica Vand casa solida, spa?ioasa ?i excelent izolata in Bucure?ti, zona Bulevardul Nicolae Grigorescu (in spatele statuii de la Salajan, cu acces rapid din strada Soldat Constantin ?tefan), intr-o zona de case extrem de curata, sigura ?i linistita. Este o proprietate rara, construita fara compromisuri pentru uz personal, fiind net superioara caselor construite de dezvoltatori. Anun? direct de la proprietar: Cumparatorul beneficiaza de comision 0%. (Pentru agen?ii: colaborare acceptata doar daca ave?i client real, cu comision exclusiv de la cumparator ?i NU accept copierea textului sau a fotografiilor pentru republicare). Disponibile la cerere pe WhatsApp: 2 materiale video detaliate (unul cu interiorul, unul cu exteriorul curtea). SUPRAFE?E ?I COMPARTIMENTARE Teren: 508 mp (curte amenajata cu multa verdea?a, gazon, pomi fructiferi, conifere ?i flori o oaza de lini?te) Suprafa?a construita la sol: 145 mp (10m x 14,5m). Suprafa?a utila totala: 280 mp (Demisol + Parter + Etaj Mansardat + Pod + Terasa). Parter: Hol de primire (din care porne?te scara catre etaj, oferind intimitate livingului). Living generos cu loc de luat masa (acces direct catre bucatarie) ?i o superba sera de flori cu suprafa?a vitrata mare pana la etaj. Livingul are ?i intrare separata direct de pe terasa. Bucatarie, 2 dormitoare, baie mare, baie mica pentru oaspe?i, terasa. Etaj Mansardat: Hol, Dormitor matrimonial de tip suita (include un living mic, dressing ?i baie proprie). Alte 3 dormitoare ?i o baie mare suplimentara. Pod (35 mp): Locuibil, finisat, dotat cu 2 ferestre Velux ?i 2 calorifere. Demisol (25 mp): Dispune de doua ferestre mici; include camera tehnica ?i spa?ii de depozitare. DETALII CONSTRUCTIVE ?I DOTARI PREMIUM Structura & Zidarie: Construc?ie 2005-2007, proiect structural foarte solid, garantat la 8 grade pe scara Richter (verificabil). Zidarie din caramida Porotherm. Izola?ie de top (grosime totala ziduri: 48 cm): Polistiren extrudat sub toata placa de la parter + izola?ia pentru pardoseala. La exterior: polistiren expandat 10cm. La interior: vata minerala ?i gipscarton. Podul este izolat cu vata bazaltica de 10cm. Sistem de incalzire: Incalzire in pardoseala Rehau in toata casa (cu excep?ia podului unde sunt calorifere). Centrala pe gaz, automatizare ?i boiler de 300L cu acumulare toate marca Buderus (fabricate in Germania). Calorifere port-prosop in toate baile. Pregatire Eco Eficien?a: Centrala Buderus ?i boilerul sunt pre-echipate din fabrica pentru aport la incalzire ?i apa calda prin panouri solare termice; in plus, orientarea ideala spre sud a acoperi?ului de deasupra camerei tehnice permite ?i instalarea facila a unui sistem secundar de panouri fotovoltaice pentru energie electrica. Tamplarie: Integrala din aluminiu Alumil, 3 ferestre de mansarda Velux. Parterul este dotat integral cu rulouri exterioare din aluminiu cu izola?ie termica ?i fonica. Dotata cu 4 aparate de aer conditionat. Utilita?i complete: Apa curenta, canalizare, gaz, garaj, plus pu? cu hidrofor pentru curte. Management ape pluviale: Sistemul de scurgere a apei de ploaie de pe acoperi? este racordat direct la re?eaua de canalizare, eliminand riscul de infiltra?ii sau acumulari de apa in curte. Vecinatate excelenta: Comunitatea de pe strada este formata din oameni foarte lini?ti?i ?i de treaba, fara probleme de zgomot, tulburarea lini?tii etc, oferind un mediu extrem de civilizat ?i sigur. LOCALIZARE ?I FACILITA?I (Zona de case extrem de lini?tita) Transport: Doar 10 minute de mers pe jos pana la sta?iile de metrou Nicolae Grigorescu ?i 1 Decembrie. Strada inchisa, fara trafic de tranzit, lini?te absoluta, trafic auto minim pe strada, infrac?ionalitate inexistenta in toata zona adiacenta.. Ie?iri rapide: Acces facil pe cheiul Dambovi?ei spre Centru (Unirea), Autostrada Soarelui (A2), Centura Bucure?ti ?i A3 (Bucure?ti-Ploie?ti). Educa?ie & Relaxare: La 10 minute de mers pe jos de Parcul IOR, bazinul de inot Dante, 2 ?coli ?i o gradini?a. Comer?: Pia?a Salajan, Pia?a Trapezului, Lidl, Mega Image (toate la 10 minute pe jos). Foarte aproape cu masina de Centrul Comercial Auchan Titan (Iris Mall, World Class, Altex) ?i hub-ul comercial Pallady (IKEA, Mobexpert, Decathlon, Jumbo, Dedeman, Leroy Merlin, Metro etc.). La 10-15 minute cu ma?ina de ParkLake ?i Mega Mall. Video exterior: Video interior: Mai multe poze va pot trimite pe WhatsApp. Pentru vizionari ?i detalii suplimentare, va rog sa ma contacta?i. Documenta?ia tehnica ?i juridica este absolut completa. ID anun? : 1782829452