Oportunitate excelenta de investi?ie sau locuin?a proprie intr-o zona centrala ?i verde a Capitalei (Lacul Tei - Str. ?cheiul de Jos). Vand casa din caramida, 83 mp utili, complet renovata la standarde inalte in anul 2023 ?i eficientizata energetic (Clasa A). Pentru INVESTITORI - O afacere la cheie: Proprietatea genereaza in acest moment o chirie lunara de 550 Euro, cu un contract stabil negociat acum 3 ani (cre?tere 800 euro la reinnoirea din luna iulie). Cumparatorul poate prelua direct contractul de inchiriere existent, asigurandu-?i un randament anual brut de peste 12%, mult superior mediei pie?ei pentru zona centrala. Daca se dore?te pentru locuire proprie, contractul se poate incheia. Detalii tehnice ?i compartimentare: 3 Dormitoare + Living spa?ios (Living + Bucatarie open space de 24 mp). Baie moderna. Terasa mini-curte privata (40 mp) ideala pentru relaxare. Renovare integrala (2023): Acoperi? nou (tabla), instala?ii electrice ?i sanitare complet noi, izola?ie termica (pere?i ?i tavan). Dotari ?i Finisaje: Casa se vinde par?ial mobilata ?i complet utilata cu aparatura noua: centrala proprie pe gaz (costuri foarte mici de intre?inere), combina frigorifica, ma?ina de spalat, aragaz, cuptor, canapea extensibila noua. Avantajul loca?iei ?i intimita?ii: De?i proprietatea se afla intr-o curte comuna (cu doar 2 vecini), aceasta beneficiaza de poarta proprie ?i zona delimitata (conform schi?ei), oferind o intimitate totala fa?a de restul cur?ii ?i lini?te absoluta, fiind ferita de zgomotul strazii. Localizare de top: 2 minute de sta?ia de tramvai. 1 minut pana la cel mai apropiat magazin. 3 restaurante excelente la doar 5 minute de mers pe jos. Acces rapid catre parcurile din zona Tei Floreasca. Toate actele sunt pregatite pentru vanzare: Cadastru, Intabulare, Certificat Energetic (Nota A). Pre?: 80.000 Euro, u?or negociabil. (Vanzare direct de la proprietar, zero comision agen?ie). Va stau la dispozi?ie pentru detalii suplimentare ?i programarea unei vizionari! ID anun? : 1732102846