Adresa: Strada Armeneasca nr. 23, Sector 2, Bucure?ti Suprafa?a utila totala: aprox. 723 mp Suprafa?a construita desfa?urata: aprox. 1.179 mp Teren: 325 mp Amprenta la sol: 262 mp Regim: S2 par?ial + S1 + parter + spa?iu intermediar + etaj 1 + mansarda Destina?ie cadastrala: spa?ii comerciale, birouri, magazine Status: inchiriat integral Venit lunar actual: aprox. 7.280 EUR Venit anual actual: aprox. 87.360 EUR Contracte: valabile pana la finalul lui 2027 Indexare: cu infla?ia, din ianuarie 2027 Pre?: 1.770.000 EUR Pre?/mp construit: aprox. 1.501EUR/mp construit Randament brut: aprox. 5% NOTA: Imobilul nu este incadrat pe lista monumentelor istorice. Poten?ial de supraetajare cu inca un nivel, sub rezerva verificarilor urbanistice ?i tehnice. Suprafe?e pe niveluri: S2 par?ial: 71,03 mp utili S1: 158,84 mp utili Parter: 151,85 mp utili Spa?iu intermediar: 14,85 mp utili Etaj 1: 157,11 mp utili Mansarda: 168,70 mp utili Total util: 722,38 mp Total util rotunjit pentru anun?: 723 mp Suprafa?a construita desfa?urata: 1.179 mp DISPUNERE PE NIVELURI Subsol 2, cota -5,70 Suprafa?a construita nivel: 98 mp Suprafa?a utila: 71,03 mp Suprafa?a totala nivel: 74,91 mp Compartimentare: Subsol: 66,41 mp Toaleta: 4,62 mp Casa scarii: 3,88 mp Subsol 1, cota -2,85 Suprafa?a construita nivel: 262 mp Suprafa?a utila: 158,84 mp Suprafa?a totala nivel: 176,46 mp Compartimentare: Crama: 87,89 mp Camera: 6,07 mp Oficiu: 17,85 mp Hol: 9,00 mp Dinner: 15,68 mp Bucatarie: 9,07 mp Camera: 3,91 mp WC: 4,03 mp Hol: 5,34 mp Case scarii: 17,62 mp total Parter Suprafa?a construita nivel: 262 mp Suprafa?a utila: 151,85 mp Suprafa?a totala nivel: 175,03 mp Compartimentare: Calcatorie: 16,75 mp Spalatorie: 6,43 mp Biblioteca: 54,17 mp WC: 1,19 mp WC: 1,01 mp Camera zi: 17,90 mp Hol: 11,97 mp Dinner: 16,67 mp Baie: 9,92 mp WC: 1,11 mp Baie: 4,93 mp Magazie: 1,21 mp Magazie: 1,68 mp Hol: 6,91 mp Case scarii: 23,18 mp total Spa?iu intermediar intre parter ?i etaj 1, cota +1,50 Suprafa?a construita nivel: 37 mp Suprafa?a utila: 14,85 mp Suprafa?a totala nivel: 27,15 mp Compartimentare: Camera: 7,42 mp Camera: 7,43 mp Terasa: 9,41 mp Scara: 2,89 mp Etaj 1 Suprafa?a construita nivel: 262 mp Suprafa?a utila: 157,11 mp Suprafa?a totala nivel: 199,57 mp Compartimentare: Dormitor: 17,14 mp Coridor: 38,46 mp Dormitor: 27,14 mp Dormitor: 20,81 mp Dormitor: 15,91 mp Dormitor: 18,76 mp Camera de zi: 18,65 mp Bucatarie: 5,56 mp Baie: 8,63 mp Coridor: 2,60 mp Logie: 13,71 mp Casa scarii: 9,25 mp Balcon: 4,33 mp Balcon: 2,38 mp Balcon: 2,86 mp Casa scarii: 4,03 mp Camera tehnica: 2,91 mp Mansarda Suprafa?a construita nivel: 258 mp Suprafa?a utila: 168,70 mp Suprafa?a totala nivel: 202,48 mp Compartimentare: Sala fitness: 65,24 mp Sala fitness: 11,96 mp Dormitor: 17,02 mp Coridor: 14,14 mp WC: 1,70 mp Sala protocol: 40,18 mp Baie: 6,65 mp Coridor: 3,40 mp Coridor: 1,06 mp Oficiu: 5,43 mp Coridor: 1,92 mp Logie: 14,71 mp Casa scarii: 12,71 mp Casa scarii: 2,52 mp Camera tehnic ID anun? : 1782302370