5 zile în urmă
19
- Agenție
- Comision 0%
OPORTUNITATE INVESTIȚIE Imobil S+P+4E | Polonă – Dorobanți | Randament Garantat!
1.850.000 €
Polonă, Bucureşti
Descriere casă
Sesizează o problemă
Vă prezentăm o oportunitate rară de achiziție „en-bloc” a unui imobil finalizat în 2024, situat în cea mai stabilă și exclusivistă zonă a Capitalei: Polona- Dorobanti. Proprietatea este ideală pentru investitori care vizează revânzarea pe unități, închirierea în regim Aparthotel de lux sau sediu de reprezentanță.
Această proprietate din zona Polonă – Dorobanți nu este doar un imobil nou , ci un vehicul financiar pregătit pentru randament imediat. Fiind o clădire completă, este ideală pentru investitorii care caută un sediu reprezentativ, o clinică privată sau un proiect de revânzare pe unități cu profit garantat.
ANALIZĂ FINANCIARĂ (Cifrele Investiției)
Preț Promoțional Întreaga Clădire: 1.850.000 EUR + TVA.
Valoare de Piață (Vânzare Individuală): 2.285.400 EUR + TVA.
Optimizare TVA: Pentru companiile plătitoare de TVA, achiziția se poate face prin taxare inversă, eliminând necesitatea plății efective a TVA-ului la momentul cumpărării (flux de numerar optimizat).
Profit Imediat (Exit la revânzare): Peste 435.000 EUR prin achiziția la pachet.
Preț/mp Util: ~3.057 EUR (mult sub media zonei pentru construcții noi).
CONFIGURAȚIE ȘI FUNCȚIONALITATE
Clădirea este proiectată pentru versatilitate maximă, având o structură clară și spații generoase:
5 Apartamente Premium: Compartimentate în 3 și 2 camere, dispuse pe P+4 etaje.
Unități Suplimentare la Demisol/Subsol: Include o garsonieră cu baie și un birou cu baie proprie, perfecte pentru personal auxiliar, arhivă sau recepție.
Capacitate Sanitară: 15 băi în total, oferind un confort sporit pentru orice tip de activitate (rezidențial sau clinică/birouri).
Parcare Privată: 7 locuri de parcare (interior/exterior), un activ critic în centrul Bucureștiului.
DOTĂRI ȘI INDEPENDENȚĂ ENERGETICĂ
Un avantaj competitiv major în contextul actual al utilităților din București:
Sistem Termic Individual: Fiecare apartament beneficiază de propria centrală termică, asigurând control total asupra costurilor și confortului.
Confort Termic: Încălzire în pardoseală și climatizare prin sisteme de Aer Condiționat în fiecare unitate.
Eficiență: Clasa energetică A, finisaje de lux (lemn masiv, gresie, iluminat cu spoturi incastrate).
Securitate: Acces auto prin barieră cu telecomandă și video-interfon.
LOCALIZARE DE TOP
Situat pe o stradă adiacentă străzii Polonă, imobilul oferă liniște și discreție, fiind totodată la câteva minute de mers pe jos de:
Polonă / Dorobanți / Ștefan cel Mare.
Ambasade, clinici private și hub-uri de business.
Disponibilitate: Imediată.
CONTACT ȘI VIZIONĂRI
Pentru detalii suplimentare, analiză de randament și programări, contactați agentul dedicat:
Agent: ICHIM BEATRICE Telefon:
Vizionările se pot organiza în orice zi:
Luni – Vineri: 09:00 – 21:00.
Weekend: 10:00 – 22:00.
Citește mai mult
Citește mai puțin
Nemobilat
Aer condiționat
Calorifere
Centrală proprie
Renovat
Bine întreținut (Bună)
Detalii casă
ID anunț: 3424360
Actualizat în: 06 Februarie 2026
Nr. camere:
16
Suprafață utilă:
726 mp
Suprafață utilă totală:
726 mp
Nr. băi:
15
Suprafață teren:
240 mp
An construcție:
2024
Regim înălțime:
P+4E
Istoric preț
Facilități
Pereți
Faianță
Vopsea lavabilă
Podele
Gresie
Parchet
Ușă intrare
Parchet
Metal
Lemn
PVC
Uși interior
Lemn
PVC
Stare interior
Renovat
Bună
Izolații termice
Exterior
Ferestre cu geam termopan
Lemn
PVC
Contorizare
Contor gaz
Apometre
Mobilat
Nemobilat
Diverse
Senzor de fum
Alte spații utile
WC Serviciu
Dressing
Spațiu depozitare
Dependințe
Dotări imobil
Lift
Interfon
Videointerfon
Utilități
Gaze
Curent
Canalizare
Apă
Sistem încălzire
Calorifere
Centrală proprie
Acces internet
Fibră optică
Climatizare
Aer condiționat
Amenajare străzi
Asfaltate
Betonate
Iluminat stradal
Mijloace de transport în comun
Puncte de interes
Mijloace transport
Statia Calea Dorobantilor; Liniile:79, 86,
Mijloace transport
aprox.
283
m
Teatrul Metropolis
Mijloace transport
aprox.
354
m
Piata Lahovari
Mijloace transport
aprox.
394
m
Teatrul Metropolis
Mijloace transport
aprox.
414
m
Școală
Scoala de teatru
Învățământ
aprox.
72
m
CROS - Universitatea Alternativa
Învățământ
aprox.
116
m
Lexis scoli de limbi straine
Învățământ
aprox.
213
m
Colegiul Economic Virgil Madgearu
Învățământ
aprox.
246
m
Recreere
Beca's Kitchen
Restaurante
aprox.
64
m
Parcul "Ioanid"
Recreere
aprox.
293
m
BILLA - Dorobanti
Supermarket/Mall
aprox.
337
m
Bila Supermarket
Supermarket/Mall
aprox.
368
m
Proprietăți similare
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Case de vânzare în Polonă
- Case de vânzare în Sector 1
- Case de vânzare în Pipera
- Case de vânzare în Bucureștii Noi
- Case de vânzare în Iancu Nicolae
- Case de vânzare în Băneasa
- Case de vânzare în Dorobanți
- Case de vânzare în Kiseleff
- Case de vânzare în Floreasca
- Case de vânzare în Herăstrău
- Case de vânzare în Sisești
- Case de vânzare în Domenii
