1 lună în urmă
20
- Proprietar
- Comision 0%
Vila moderna, str. Dr. C-tin Caraca? nr.47, direct de la proprietar
800.000 €
Prețul este preluat din anunțul original și poate include sau nu TVA. Verificați cu vânzătorul.
Griviţa, Bucureşti
Descriere casă
Sesizează o problemă
Vila moderna, str. Dr. C-tin Caracas nr.47, direct de la proprietar - oportunitate rara de investitie vis-a-vis de Primaria Sectorului 1. Fara comisioane. Totul la vedere. Fara exagerari, fara probleme juridice sau vicii tehnice ascunse. Corect si onest. Toate documentele de proprietate si documentatiile tehnice sunt disponibile. Va oferim gratuit, consultanta profesionista (arhitect) pentru a raspunde oricaror intrebari privind existentul si/sau posibilitatilor de modernizare/extindere viitoare. Va prezentam fara cuvinte mestesugite, cu date tehnice riguroase, o proprietate care merita toata atentia! Aceasta vila, amplasata ultracentral, in imediata vecinatate a bulevardului Banu Manta si a Primariei Sectorului 1 (dar beneficiind de linistea unei strazi exclusiv rezidentiale, fara trafic intens, la aprox. 100m fata de bulevard), a fost construita de acelasi proprietar, pentru uz personal, intre anii 1995-1997, in baza unei documentatii tehnice complete si a autorizatiei de construire emisa de PS1. Pe terenul, in suprafata de 270mp, constructia se dezvolta in mod ingenios pe 3-4 niveluri - Subsol + Parter + Etaj + Terasa (peste etaj), avand o suprafata construita (amprenta la sol) de 111mp si o suprafata desfasurata de 325mp. Arhitectura fatadelor este minimalista, exprimand modernitatea si claritatea volumului construit. Cladirea este construita pe limita de proprietate dinspre N-E (alipita la calcan), avand 3 fatade libere. Curtea este generoasa (amprenta constructiei reprezentand doar 41%), avand in zona posterioara, adiacent fatadei, o splendida terasa acoperita de aprox.30mp, in directa comunicare cu zona de sufragerie (zona de masa) si bucataria deschisa. Spatiul a fost conceput in mod scenografic-arhitectural, astfel incat scara interioara sa participe in mod activ, articuland jumatatea frontala de cea posterioara, functiunile unui nivel, fiind separate de inaltimea unei jumatati de etaj. Spatiile interioare sunt generoase, clare si coerente, functionale si luminoase. Suprafetele de circulatii si holuri au fost reduse la minimum, prin decalajul de jumatate de nivel al podestelor scarii, adaugand astfel un plus de fluenta si spectacol arhitectural. SUBSOLUL, cu o suprafata interioara totala de 57,5mp, amplasat pe zona dinspre strada, adaposteste garajul (cu spatiu suficient pentru o masina de mari dimensiuni si 1-2 motociclete sau 3-4 biciclete ), o camera tehnica, un grup sanitar cu dus, o sauna si un foarte generos spatiu de depozitare (aprox.19mp). De mentionat ca rampa garajului este suficient de lunga pentru a oferi un al 2-lea loc de parcare in incinta si, puteti lua in calcul si un al 3-lea loc de parcare, in fata portii de acces catre garaj (unde nu poate parca altcineva). PARTERUL, cu o suprafata interioara totala de 91,1mp, este structurat in doua zone - Zona 1, amplasata peste nivelul subsolului, este zona living-ului si a accesului principal cu holul scarii, inclusiv un spatiu pentru vestiar. Zona 2, amplasata in jumatatea posterioara, se afla la jumatate de nivel mai jos, la nivelul curtii si terasei acoperite, adapostind bucataria deschisa (complet echipata) si dining-ul (mobilat), debara si un grup sanitar pentru oaspeti. ETAJUL, cu o suprafata interioara totala de 85,5mp si 3 balcoane, care insumeaza aprox. 8,5mp, este structurat de asemenea in doua zone - Zona 1, amplasata peste living, adaposteste doua dormitoare (sau dormitor + birou), un dressing si o baie si Zona 2, amplasata mai jos cu jumatate de nivel, peste bucatarie si dining, care adaposteste dormitorul matrimonial cu baie proprie si doua zone de dressing. Fiecare dormitor beneficiaza de propriul balcon. TERASA circulabila, cu o suprafata de aprox. 30mp, este amplasata peste dormitorul matrimonial, catre zona posterioara a proprietatii (S-E), fiind accesibila de pe ultimul podest al scarii, cu o rampa spectaculoasa cu trepte de sticla. Avand in vedere ca parametrul urbanistic principal (C.U.T.) nu este complet consumat de suprafata totala a constructiei, exista posibilitatea supraetajarii cu un nivel mansardat , prin inchiderea terasei si transformarea acesteia in spatiu util (suntem in posesia unui certificat de urbanism din 2025 care valideaza acest lucru). Din punct de vedere structural, constructia a fost proiectata dupa toate standardele si normele aflate in vigoare (fundatii si suprastructura din beton armat) si nu prezinta nicio urma de afectare (fisuri sau tasari diferentiate) in urma celor aproape 30 de ani de exploatare (conform normelor de dupa 1977, structurile sunt calculate pentru o durata de viata de minimum 100 de ani). Fiind o investitie pentru uz personal, finisajele, tamplariile si instalatiile au fost atent alese si puse in opera, reprezentand cea mai buna calitate disponibila pe piata din Romania la sfarsitul anilor '90. Calitatea lor poate fi observata in mod direct si in prezent. Printre acestea, enumeram: Pardoseli din parchet de stejar masiv si piatra naturala (Vratza), Scara cu trepte din stejar masiv / sticla securizata+duplex Tamplarie aluminiu cu rupere termica, bronz anodizat, Ossidal (Brescia, Italia), Living-ul din parter si baia de la etaj, au ferestrele cu vitralii ornamentale - opera artistului Dan Popovici (profesor la Universitatea Nationala de Arte Bucuresti)Incuietoare/broaste Welka (Italia) / sine de glisare, sisteme de inchidere si ghidaje Lavaal International Srl (Italia).Poarta de acces auto Horman, cu telecomanda / usa de garaj sectionala, cu telecomanda si intrerupator de perete .Interfon si sistem antiefractie cu senzori de prezenta in interior si alarma sonora. Sigurante tablou ABB; Prize/intrerupatoare Bush-Jaeger (din grupul ABB) Semineu in zona de living, pe lemne, cu camera de ardere inchisa si tiraj fortat, Centrala termica Vaillant, 38KW + boiller 300 litri + calorifere din aluminiu Electrocasnice (cuptor si plita bucatarie) BOSCH + hota FABERAparate de aer conditionat DAIKIN Amplasamentul beneficiaza de toate avantajele pozitiei sale ultracentrale - accesibilitate deosebita, atat cu autoturismul cat si cu o multitudine de linii de transport in comun (tramvai, autobuz, metrou, tren), comert de toate categoriile si servicii complexe (invatamant de toate gradele, sanatate, finante, administratie, cultura etc.) la distanta de max.5-10 min de mers pe jos, vecinatate linistita, nivel social elevat si, in special, beneficiul microclimatului oferit de parcurile si zonele verzi generoase adiacente arterei Kiseleff-Aviatorilor-Herastrau, cu zonele de relaxare, plimbare si zonele de joaca pentru copii aferente. Atat amplasamentul cat si proprietatea in sine, sunt in mod evident, o garantie a unei valori in continua crestere, indiferent de fluctuatiile pietei imobiliare. Asteptam sa ne contactati si sa programam o vizionare. Nu veti fi dezamagiti!
Citește mai mult
Citește mai puțin
Parțial mobilat
Aer condiționat
Centrală proprie
Bine întreținut (Bună)
Detalii casă
Actualizat în: 30 Aprilie 2026
ID anunț: 1416567
Nr. camere:
5
Suprafață utilă:
325 mp
Suprafață utilă totală:
325 mp
Nr. băi:
2
Suprafață teren:
270 mp
An construcție:
1997
Istoric preț
Facilități
Sistem încălzire
Centrală proprie
Climatizare
Aer condiționat
Mobilat
Parțial mobilat
Stare interior
Stare bună
Puncte de interes
Mijloace transport
Dr. Constantin Caracas
Mijloace transport
aprox.
222
m
Dr. Constantin Caracas
Mijloace transport
aprox.
225
m
Dr. Felix
Mijloace transport
aprox.
255
m
Primaria Sector 1
Mijloace transport
aprox.
269
m
Școală
Gradinita nr. 248
Învățământ
aprox.
66
m
Gradinita cu Program Prelungit Nr. 248
Învățământ
aprox.
76
m
Scoala Generala Nr.3 "Nicolae Titulescu"
Învățământ
aprox.
137
m
Gradinita Little London
Învățământ
aprox.
154
m
Recreere
The Dubliner
Restaurante
aprox.
142
m
Mega Image
Supermarket/Mall
aprox.
212
m
Mega Image
Supermarket/Mall
aprox.
223
m
Parc
Recreere
aprox.
308
m
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Case de vânzare în Grivița
- Case de vânzare în Sector 1
- Case de vânzare în Pipera
- Case de vânzare în Bucureștii Noi
- Case de vânzare în Dorobanți
- Case de vânzare în Băneasa
- Case de vânzare în Iancu Nicolae
- Case de vânzare în Domenii
- Case de vânzare în Floreasca
- Case de vânzare în Aviatorilor
- Case de vânzare în Dămăroaia
- Case de vânzare în 1 Mai
