Piața Domenii - Investiție Autorizată gata de șantier, 5 Apartamente

Domenii, Bucureşti

3 luni în urmă

Piața Domenii - Investiție Autorizată gata de șantier, 5 Apartamente - 1

Piața Domenii - Investiție Autorizată gata de șantier, 5 Apartamente - 2

Piața Domenii - Investiție Autorizată gata de șantier, 5 Apartamente - 3

Piața Domenii - Investiție Autorizată gata de șantier, 5 Apartamente - 4

Piața Domenii - Investiție Autorizată gata de șantier, 5 Apartamente - 5

Piața Domenii - Investiție Autorizată gata de șantier, 5 Apartamente - 6

Piața Domenii - Investiție Autorizată gata de șantier, 5 Apartamente - 7

Piața Domenii - Investiție Autorizată gata de șantier, 5 Apartamente - 8

Piața Domenii - Investiție Autorizată gata de șantier, 5 Apartamente - 9

Agenție
Comision 0%

Piața Domenii - Investiție Autorizată gata de șantier, 5 Apartamente

370.000 €

Domenii, Bucureşti

Nr. camere:

Suprafață utilă:

323,9 mp

Suprafață teren:

180 mp

Nr. niveluri:

Descriere casă

Într-o zonă cu cerere constantă și ofertă limitată, cel mai mare consumator de timp al unui proiect imobiliar este deja rezolvat: autorizația de construire este emisă, dezmembrarea este realizată, cele 5 unități sunt intabulate individual. Poți începe șantierul imediat. Proprietatea — ce cumperi efectiv: Pe strada George Missail nr. 86, la două minute de Piața Domenii și cu acces rapid spre Piața Victoriei și zona ultracentrală, se află o clădire existentă cu regim S+P+1E+M, pe un teren de 180 mp, pentru care a fost emisă autorizație de construire în octombrie 2025. Proiectul autorizat prevede consolidarea structurii, extinderea mansardei și renovarea completă a imobilului, rezultând: • 5 unități locative — 4 apartamente cu 2 camere și 1 apartament cu 3 camere • Suprafață utilă totală: 323,9 mp (277,3 mp suprateran + 46,6 mp subsol) • 5 boxe la subsol, câte una alocată fiecărei unități • Toate utilitățile racordate: apă, canalizare, gaz, electricitate • Lucrările de decopertare finalizate — consolidarea poate începe imediat Avantajul decisiv: documentația este completă Obținerea autorizației de construire în București durează în medie 1,5–2 ani și implică costuri de proiectare, avize și taxe consistente, fără a exclude riscul de respingere. Aici, acest proces este deja parcurs: - Autorizație de construire valabilă, emisă la 29.10.2025 - Proiect tehnic complet inclus în dosar - Dezmembrare și apartamentare realizate — 5 apartamente și 4 boxe sunt unități cadastrale separate, intabulate - Dosarul permite vânzarea individuală a fiecărei unități după finalizare, fără etape suplimentare de apartamentare Datele Tehnice ale Proiectului Autorizat • Suprafață teren - 180 mp • Front stradal - 9,27 m • Regim de înălțime - S+P+1E+M • Amprentă la sol - 130,3 mp • Suprafață desfășurată totală - 428,7 mp • Suprafață utilă totală - 323,9 mp • Nr. Unități - 5 (4 × 2 camere + 1 × 3 camere) • Boxe subsol - 5 (una per unitate) Cui se potrivește această proprietate Versatilitatea proiectului permite mai multe scenarii de utilizare, fiecare cu logica sa investițională proprie: • Utilizare mixtă locuință și birou Structura pe niveluri permite separarea naturală a spațiului privat de cel profesional. Potrivit pentru proprietar-utilizator care dorește adresă premium Sector 1 pentru firmă și locuință în același imobil. • Investitor închiriere pe termen lung 5 unități independente, zonă cu cerere constantă din partea chiriaților corporate, expați și familii. Randament estimat predictibil, fără riscul concentrării pe un singur chiriaș. • Operator ApartHotel / Airbnb Zona Domenii — Victoriei generează cerere turistică și de business travel pe tot parcursul anului. Cele 5 unități pot funcționa ca un mini-apart-hotel cu gestiune centralizată. • Multifamilial Soluție elegantă pentru familii extinse care doresc independență locativă menținând proximitatea. Fiecare generație — unitatea ei, un singur act de proprietate la achiziție. • Dezvoltator la debut sau în portofoliu mic Proiect calibrat: dimensiune gestionabilă, birocrație eliminată, exit clar prin vânzare pe unități. Ideal pentru primul proiect sau pentru completarea unui portofoliu cu un activ low-risk. • Cabinet medical, psihologic sau wellness Sectorul 1, la 2 minute de Victoriei — una dintre cele mai atractive locații pentru servicii medicale private adresate unei clientele cu putere de cumpărare ridicată. Nivelul parter + acces stradal direct = vizibilitate și accesibilitate pentru pacienți. Situație juridică — Fără surprize • Proprietar unic • Extrasul de carte funciară este curat — nicio sarcină, nicio ipotecă • 5 unități individuale intabulate, gata de tranzacționare separată după finalizare • 0% comision pentru cumpărător Localizare Str. George Missail nr. 86, Zona Piața Domenii, Sector 1, București Acces rapid: Piața Victoriei (5 min), Centrul Vechi (12 min), Aeroportul Otopeni (25 min) Localizarea, fotografiile și informațiile prezentate sunt reale și verificabile. Pentru vizionare sau informații suplimentare, contactează-mă direct.

Citește mai mult Citește mai puțin

Necesită renovare