Intr-o zona cu cerere constanta ?i oferta limitata, cel mai mare consumator de timp al unui proiect imobiliar este deja rezolvat: autoriza?ia de construire este emisa, dezmembrarea este realizata, cele 5 unita?i sunt intabulate individual. Po?i incepe ?antierul imediat. Proprietatea ce cumperi efectiv: Pe strada George Missail nr. 86, la doua minute de Pia?a Domenii ?i cu acces rapid spre Pia?a Victoriei ?i zona ultracentrala, se afla o cladire existenta cu regim S+P+1E+M, pe un teren de 180 mp, pentru care a fost emisa autoriza?ie de construire in octombrie 2025. Proiectul autorizat prevede consolidarea structurii, extinderea mansardei ?i renovarea completa a imobilului, rezultand: 5 unita?i locative 4 apartamente cu 2 camere ?i 1 apartament cu 3 camere Suprafa?a utila totala: 323,9 mp (277,3 mp suprateran + 46,6 mp subsol) 5 boxe la subsol, cate una alocata fiecarei unita?i Toate utilita?ile racordate: apa, canalizare, gaz, electricitate Lucrarile de decopertare finalizate consolidarea poate incepe imediat Avantajul decisiv: documenta?ia este completa Ob?inerea autoriza?iei de construire in Bucure?ti dureaza in medie 1,5 2 ani ?i implica costuri de proiectare, avize ?i taxe consistente, fara a exclude riscul de respingere. Aici, acest proces este deja parcurs: - Autoriza?ie de construire valabila, emisa la 29.10.2025 - Proiect tehnic complet inclus in dosar - Dezmembrare ?i apartamentare realizate 5 apartamente ?i 4 boxe sunt unita?i cadastrale separate, intabulate - Dosarul permite vanzarea individuala a fiecarei unita?i dupa finalizare, fara etape suplimentare de apartamentare Datele Tehnice ale Proiectului Autorizat Suprafa?a teren - 180 mp Front stradal - 9,27 m Regim de inal?ime - S+P+1E+M Amprenta la sol - 130,3 mp Suprafa?a desfa?urata totala - 428,7 mp Suprafa?a utila totala - 323,9 mp Nr. Unita?i - 5 (4 2 camere + 1 3 camere) Boxe subsol - 5 (una per unitate) Cui se potrive?te aceasta proprietate Versatilitatea proiectului permite mai multe scenarii de utilizare, fiecare cu logica sa investi?ionala proprie: Utilizare mixta locuin?a ?i birou Structura pe niveluri permite separarea naturala a spa?iului privat de cel profesional. Potrivit pentru proprietar-utilizator care dore?te adresa premium Sector 1 pentru firma ?i locuin?a in acela?i imobil. Investitor inchiriere pe termen lung 5 unita?i independente, zona cu cerere constanta din partea chiria?ilor corporate, expa?i ?i familii. Randament estimat predictibil, fara riscul concentrarii pe un singur chiria?. Operator ApartHotel Airbnb Zona Domenii Victoriei genereaza cerere turistica ?i de business travel pe tot parcursul anului. Cele 5 unita?i pot func?iona ca un mini-apart-hotel cu gestiune centralizata. Multifamilial Solu?ie eleganta pentru familii extinse care doresc independen?a locativa men?inand proximitatea. Fiecare genera?ie unitatea ei, un singur act de proprietate la achizi?ie. Dezvoltator la debut sau in portofoliu mic Proiect calibrat: dimensiune gestionabila, birocra?ie eliminata, exit clar prin vanzare pe unita?i. Ideal pentru primul proiect sau pentru completarea unui portofoliu cu un activ low-risk. Cabinet medical, psihologic sau wellness Sectorul 1, la 2 minute de Victoriei una dintre cele mai atractive loca?ii pentru servicii medicale private adresate unei clientele cu putere de cumparare ridicata. Nivelul parter + acces stradal direct = vizibilitate ?i accesibilitate pentru pacien?i. Situa?ie juridica Fara surprize Proprietar unic Extrasul de carte funciara este curat nicio sarcina, nicio ipoteca 5 unita?i individuale intabulate, gata de tranzac?ionare separata dupa finalizare 0% comision pentru cumparator Localizare Str. George Missail nr. 86, Zona Pia?a Domenii, Sector 1, Bucure?ti Acces rapid: Pia?a Victoriei (5 min), Centrul Vechi (12 min), Aeroportul Otopeni (25 min) Localizarea, fotografiile ?i informa?iile prezentate sunt reale ?i verificabile. Pentru vizionare sau informa?ii suplimentare, contacteaza-ma direct. ID anun? : 1766484084