Se oferă spre vânzare o vilă interbelică cu subsol, parter, etaj și mansardă, situată într-o zonă cu acces facil, în apropierea Gării de Nord și a Parcului Duca, pe un teren intravilan cu dublă deschidere. Proprietatea se află pe un teren cu o suprafață de 259 mp conform măsurătorilor (254 mp în acte cadastrale), fiind formată din două corpuri de clădire: C1 – locuința principală, și C2 – anexa, respectiv garajul cu două locuri de parcare. Clădirea principală, C1, are o amprentă la sol de 130,81 mp și o suprafață desfășurată totală de 485,72 mp(13 camere + mansarda open space + 2 bai + debara). Garajul, C2, are o suprafață construită de 52,20 mp, egală cu suprafața desfășurată. Suprafața actuală a aleilo platformelor este de 75,99 mp, iar în acest moment nu există spații verzi amenajate. Imobilul necesită renovare, dar beneficiază deja de autorizație de construire emisă la data de 2 aprilie 2024, ceea ce oferă oportunitatea clară de reconfigurare și extindere. Conform situației existente, locuința are un procent de ocupare a terenului (POT) de 50,50%, un coeficient de utilizare al terenului (CUT) de 1,4, o înălțime la cornișă cuprinsă între 8,05 și 8,64 metri, și o înălțime la coamă de 11,96 metri. În scenariul propus pentru modernizare și extindere, suprafața totală construită poate fi extinsă până la 510 mp, regimul de înălțime ajungând la subsol, parter, două etaje( etaj 2 mansardat), cu un CUT de 1,5. Înălțimea cornișei ar urma să fie între 10,02 și 10,52 metri, iar cea a coamei 13,91 metri. În această variantă, garajul își păstrează suprafața actuală, însă aleile platformele vor ocupa 45,87 mp, iar spațiile verzi vor fi amenajate pe o suprafață de 31,50 mp. Proprietatea se pretează excelent ca reședință unifamilială sau pentru două familii, având două intrări distincte. De asemenea, este ideală pentru activități comerciale, precum birouri, cabinete medicale, reprezentanțe sau alte tipuri de firme. Imobilul nu este încadrat în clasa de risc seismic, nu este monument istoric și nu se află într-o zonă protejată, oferind astfel o libertate arhitecturală și funcțională considerabilă pentru dezvoltare sau restaurare. Această vilă cu caracter istoric, structură solidă și potențial urbanistic ridicat este o alegere inspirată pentru cei care își doresc un spațiu generos într-o locație centrală, cu toate beneficiile modernizării deja aprobate. Pretul de vanzare este 687.000 EURO. !!Pentru serviciile de intermediere imobiliara, Agentia percepe un comision de: 3% din prețul de vanzare!! !!Vizionarile se fac doar în baza semnării în prealabil a Fisei de Vizionare.!!