O proprietate rara | Locuinta generoasa + spatiu comercial

Va propunem spre vanzare o proprietate deosebita, situata in municipiul Satu Mare, pe strada Ioan Slavici nr. 45/A, care imbina cu succes confortul unei locuinte spatioase cu avantajele unui spatiu destinat desfasurarii unei activitati comerciale. Imobilul are un regim de inaltime Subsol + Parter + Etaj + Mansarda (S+P+1+M), o suprafata construita desfasurata de 342 mp, o amprenta la sol de 118 mp si este edificat pe un teren in suprafata de 280 mp.Unul dintre principalele avantaje ale acestei proprietati il reprezinta pozitionarea excelenta, la doar 2-3 minute de centrul municipiului Satu Mare, beneficiind de acces rapid catre toate facilitatile urbane. In imediata apropiere se afla Piata Pica, scoli, licee, gradinite, magazine, farmacii, institutii publice, restaurante si mijloace de transport, aspecte care sporesc confortul si valoarea investitiei.La subsol, imobilul dispune de un beci alcatuit din doua incaperi, cu o suprafata totala de aproximativ 35 mp, ideal pentru depozitare, crama sau alte activitati gospodaresti.Parterul este compartimentat astfel incat sa deserveasca atat zona rezidentiala, cat si cea comerciala, fiind alcatuit dintr-un spatiu comercial format din doua incaperi, cu acces direct din strada, precum si un garaj. Aceasta configuratie ofera posibilitatea desfasurarii unei activitati economice intr-un spatiu complet separat de locuinta, reprezentand un avantaj semnificativ pentru viitorii proprietari.Etajul este destinat zonei de locuit si cuprinde o bucatarie spatioasa, un living luminos, doua dormitoare, o baie si holurile de acces, toate incaperile fiind bine compartimentate si beneficiind de lumina naturala.Mansarda completeaza suprafata locuibila a imobilului si este alcatuita din doua camere, o baie si un spatiu generos de tip open-space, care poate fi amenajat ca birou, sala de recreere, loc de joaca, biblioteca sau spatiu pentru hobby-uri, in functie de nevoile viitorului proprietar.Confortul termic al locuintei este asigurat prin centrala termica proprie cu distributie prin calorifere, iar tamplaria exterioara este realizata din PVC cu geam termopan, contribuind la o buna izolare termica si fonica, precum si la eficienta energetica a imobilului.Prin suprafata generoasa, compartimentarea practica, existenta spatiului comercial cu acces separat din strada, dotarile existente si amplasarea intr-o zona foarte bine cotata, aproape de centrul municipiului, aceasta proprietate reprezinta o oportunitate excelenta atat pentru o familie care isi doreste o locuinta spatioasa, cat si pentru persoanele care intentioneaza sa imbine activitatea profesionala cu locuirea sau cauta o investitie cu un potential ridicat de valorificare.