De vanzare: Proprietate deosebita cu potential rezidential ridicat, situata intr-o zona linistita si foarte accesibila din Comuna Sapoca, Judetul Buzau (Strada Garlei). O oportunitate excelenta pentru cei care isi doresc o locuinta retrasa, cu o curte extrem de generoasa, dar pozitionata strategic la doar cateva minute de municipiul Buzau (aprox. 10-12 km distanta, acces rapid si fluid pe sosea asfaltata). Proprietatea este ideala atat ca rezidenta permanenta pentru o familie, cat si ca locuinta de vacanta, remarcandu-se printr-un teren vast de 1480 mp si o casa traditionala consolidata integral de la zero, modernizata structural si cu instalatii noi pregatite pentru configurarea finala. SPECIFICATII SUPRAFETE SI COMPARTIMENTARE: Suprafata Teren: 1480 mp (teren drept, excelent pozitionat, ideal pentru curte, gazon, gradinarit, pomi fructiferi sau alte amenajari exterioare / constructii secundare). Casa (Amprenta la sol): Cca. 70 mp utili, compartimentata inteligent in Parter si Mansarda. Anexa Gospodareasca: 38 mp (o suprafata foarte generoasa, ideala pentru bucatarie de vara, atelier, zona de depozitare sau magazie pentru unelte). Terasa Parter: Dimensiuni 2 x 4 metri, perfecta pentru amenajarea unei zone de relaxare in aer liber, cafeaua de dimineata sau seri cu familia. Balcon Mansarda: Cca. 3.5 mp, oferind o panorama frumoasa, aerisita si linistita asupra imprejurimilor. DETALII STRUCTURALE SI CONSOLIDARE DE TOP: Constructia initiala a fost realizata pe o structura traditionala din chirpici in paianta, recunoscuta istoric pentru calitatile sale excelente de izolatie termica naturala (mentine o temperatura racoroasa pe timp de vara si pastreaza excelent caldura iarna). Pentru a aduce cladirea la standardele actuale de siguranta si durabilitate, proprietatea a beneficiat recent de un proces masiv, complet si riguros de consolidare structurala: Pereti Ranforsati: Structura de rezistenta a fost complet camasuita si consolidata atat la INTERIOR, cat si la EXTERIOR cu plasa de Buzau electroizolata si tencuiala masiva. Casa are acum o rezistenta excelenta. Pardoseala: S-a turnat sapa de ciment noua, perfect plana, pe toata suprafata interioara a parterului, asigurand o baza solida pentru finisajele ulterioare (parchet sau gresie). Izolatie Termica Exterioara: Casa este complet izolata la exterior cu termosistem si tencuita decorativ, reducand la minimum pierderile de caldura si optimizand costurile viitoare de intretinere. TAMPLARIE REZIDENTIALA PREMIUM: Toata tamplaria proprietatii a fost inlocuita integral cu solutii moderne de izolare fonica si termica: Parter: Usa, circa200 eur, si geamuri NOI din profil PVC de calitate superioara, cu geam termopan de tip 4 Anotimpuri (asigura confort termic optim indiferent de sezon si reflecta radiatia solara). Mansarda: Accesul catre balcon si ferestrele sunt complet echipate cu tamplarie din geam termopan noua. INSTALATII SI UTILITATI: S-au realizat investitii majore in infrastructura interna a casei, eliminand necesitatea unor santiere grele si costisitoare pentru noul proprietar: Instalatie Electrica: Cablaje electrice complet NOI, trase pe pozitii in fiecare camera, realizate conform tuturor normativelor moderne de siguranta. Instalatie Termica: Tevile destinate racordarii caloriferelor au fost complet integrate si trase prin pereti. Totul este pregatit pentru montarea radiatoarelor si a centralei termice alese de dumneavoastra. Apa Curenta: Proprietatea este racordata la reteaua publica de apa curenta a localitatii. Sursa proprie de apa (Fantana): Fantana traditionala functionala chiar in curte, un avantaj urias si gratuit pentru irigarea gradinii, gazonului sau pentru diverse activitati gospodaresti. Canalizare publica: Reteaua de canalizare este disponibila direct la poarta, facilitand o racordare rapida si simpla direct in reteaua comunei. IMPREJMUIRE SI SIGURANTA (Gard Premium), costul constructiei de aproximativ 10.000 eur: Proprietatea beneficiaza de o imprejmuire frontala extrem de solida, executata profesional, care adauga o valoare estetica si financiara considerabila: Gard Solid: Lungime totala de 34 de metri liniari. Structura: Fundatie robusta din beton, cu o adancime de 40 cm in sol si o latime de 30 cm. Ofera stabilitate maxima pe viata, siguranta si intimitate completa, fiind finisat modern cu stalpi de beton si panouri calitative. AVANTAJE LOCATIE (Sapoca, Strada Garlei): Proximitate ideala: Doar 12-15 minute de mers cu masina pana in orasul Buzau. Accesul este direct, fluid si lipsit de aglomeratia marilor iesiri din oras. Facilitati comunitare: Comuna Sapoca este o zona dezvoltata si curata, dispunand de magazine moderne, scoala, gradinita, farmacii, cabinete medicale si transport in comun regulat catre oras. De asemenea, ofera acces rapid catre zonele turistice de pe Valea Slanicului. Vecinatati: Strada Garlei ofera o zona de case aerisita, linistita, ferita de zgomotul, praful si poluarea arterelor principale, avand vecini gospodari si respectuosi. Proprietatea se vinde exact in stadiul actual (vizibil in fotografii), oferind noului proprietar avantajul imens de a nu plati pentru finisaje ieftine facute de dezvoltatori, ci de a-si alege singur materialele finale (culorile peretilor, tipul de parchet, designul gresiei si al faiantei), transformand interiorul in locuinta ideala, personalizata dupa propriu gust. Toate actele sunt in perfecta regula, conforme cu realitatea din teren, fara litigii si pregatite pentru vanzare imediata la notar (cadastru, intabulare, certificat energetic). Proprietatea poate fi vizionata oricand, cu o programare telefonica prealabila. Nu suntem interesati de schimburi sau variante auto sau imobiliare. Pentru mai multe detalii tehnice, fotografii suplimentare sau pentru a programa o vizionare, va rog sa ma contactati prin mesaj privat pe OLX . Va asteptam cu drag sa o vizionati!