Casa individuala pe parter | Teren 554 mp | Predare la alb | Utilitati 100% active si functionale | Santandrei

Proprietate individuala pe parter amplasata in Santandrei, in apropierea complexeului Dodo cu acces rapid la centura noua - 200m de la asfalt, pe o parcela generoasa de 554 mp, cu o suprafata construita de 142,8 mp din care terasa acoperita de 21,05 mp. Casa este intabulata in Cartea Funciara, are toate utilitatile bransate si active, fiind predata in stadiul de la alb avansat (pereti gletuiti si zugraviti in lavabil alb, sape turnate, instalatii functionale la cheie). Constructia a fost executata cu atentie stricta la detaliile ascunse: fara punti termice sau improvizatii electrice: Compartimentare interioara: - Dormitor principal cu baie proprie si dressing; - Dormitor 2; - Dormitor 3; - Living open space cu bucatarie: cu ferestre mari si lumina naturala optima; - 2 Bai cu trasee sanitare si scurgeri pozitionate pe pozitie; - Camera tehnica dedicata: 4,20 mp; - Terasa acoperita: 21,05 mp, integrata constructiv in planseul casei; - Pod: Zona de pod podita integral pe toata suprafata, uscata, gata pentru depozitare; 1. Instalatie termica si bransamente gata de utilizare - Incalzire in pardoseala garantata 30 de ani: executata cu teava Vogel & Noot PE-Xcellent 5S (bariera de oxigen EVOH, 5 straturi de protectie). - Distributie echilibrata hidraulic: Distribuitor cu 12 cai si debitmetre individuale, ce asigura reglajul exact al temperaturii pe fiecare zona. - Folie rasterizata cu rafie si banda perimetrala montate conform normativelor. - Centrala termica in condensare: Ferroli Bluehelix Alpha 24 kW, echipata cu filtru magnetic pe retur pentru eliminarea magnetitei si protejarea schimbatorului primar. - Gaz functional imediat: Bransament montat la limita de proprietate, contor activ, traseu tras pana in camera tehnica si la bucatarie, senzori activi, contract valabil caldura se poate porni oricand. Toate utilitatile bransate in interior: Curent electric, apa de la retea, canalizare si gaz. 2. Instalatie electrica si curenti slabi - Circuite dedicate - fiecare circuit pleaca independent direct din tablou. - Aparataj de protectie Schrack: Tablou echipat cu descarcatoare de supratensiune (protectie trasnet / variatii retea), protectii diferentiale multiple si releu digital de monitorizare a tensiunii cu afisaj electronic in timp real. - Impamantare structurala durabila: Realizata inca din fundatie prin tarusi sudati direct pe armatura de fier-beton a casei. - Management complet al retelelor: 3 casete distincte ingropate (Tablou general de forta + Tablou fibra optica/coaxial UTP in fiecare camera + Tablou dedicat sistemului de camere de supraveghere). - Pregatiri speciale integrate: Tubulaturi trase pentru rolete electrice la dormitoare; tubulaturi ingropate catre gard pentru interfon, yala electromagnetica si motorul portii auto. 3. Izolatie termica si tamplarie de inalta performanta - Tamplarie bluEvolution 92 (profil de 92 mm, clasa A): - Pachet geam tripan masiv de 52 mm (Lowe 4 - F4 - 4S 4 Argon), bagheta calda TPA. - Montaj cald pe profil adaptor termoizolant de glaf ISO-TOP (30x40 mm), eliminand puntea rece de sub pervaz. - Benzi de etansare impotriva vaporilor si curentilor de aer. - Pervazuri exterioare din granit natural montate la fiecare fereastra. - Termoizolatie tavan: 15 cm de spuma poliuretanica aplicata etans, formand o bariera termica continua. - Sistem pluvial complet: Jgheaburi si burlane metalice finisate in nuanta antracit, functionale. 4. Curte si amenajari exterioare - Teren de 554 mp cu deschidere generoasa. - Trotuar perimetral din beton turnat complet in jurul locuintei. - Alee laterala larga, ce permite acces auto facil si locuri de parcare multiple spre curtea din spate. - Imprejmuire laterala si spate realizata din placi de beton pe fundatie continua. - Gard frontal din boltari de beton cu stalpi turnati si tubulatura trasa pentru automatizari. Situatie juridica: Casa finalizata, inscrisa in CF, libera de sarcini, predare imediata. Se accepta orice tip de credit bancar sau plata integrala.