Domeniu Istoric de 8.330 MP cu Poten?ial Comercial | la 20 km de Craiova Va propunem spre achizi?ie o proprietate de o valoare istorica ?i arhitecturala deosebita , un CONAC situat in nordul jude?ului Dolj, in apropierea ?oselei Craiova Meline?ti, acest domeniu boieresc se afla la doar 20 km distan?a de municipiul Craiova. Cladirea este ideala pentru un proiect de restaurare ?i reconversie:hotel boutique, pensiune agroturistica, clinica medicala, centru de evenimente sau reziden?a privata de lux. Domeniul cuprinde un teren intravilan masiv de 8.330 mp ?i un ansamblu format din 6 construc?ii distincte. Cu o suprafa?a utila de 437 mp, cladirea principala are o structura extrem de versatila, servind de-a lungul timpului ca ?coala comunala ?i sediu de firme. Piesa de rezisten?a a imobilului este crama (pivni?a) istorica masiva, amplasata la demisol, care se intinde pe aproape intreaga suprafa?a a solului cladirii. Aceasta rezisten?a dovedita in exploatarea publica, alaturi de spa?iile subterane monumentale, o recomanda ca o investi?ie ideala pentru un hotel boutique cu tematica viticola si cu restaurant cu specific tradi?ional. sau clinica medicala. Suprafa?a Utila Totala: 437 mp Imobilul principal (construit in anul 1860) dispune de un regim de inal?ime Demisol + Parter + Etaj, oferind incaperi mari, luminoase ?i tavane inalte: 1. Demisol Crama ?i Pivni?a Istorica -126,33 mp utili . Un spa?iu subteran monumental care se desfa?oara sub aproape toata amprenta conacului, men?inand o temperatura constanta tot anul, indiferent de anotimp ?i oferind o atmosfera autentica de epoca datorita stalpilor structurali din caramida ?i pardoselii din mozaic de marmura: Sala principala a cramei: 75 mp (spa?iu ideal pentru degustari de vinuri, evenimente sau maturare) Incapere secundara Depozitare: 31 mp 2. Parter Zona administrativa sau de zi, configurata pentru un flux crescut de persoane: Hol de intrare + Casa scarii: 22 mp (asigura primirea ?i distribu?ia catre etaje) Bucatarie spa?ioasa: 27 mp Camera Birou: 12 mp Baie principala: 11 mp (dotata cu boiler pentru apa calda) Camera cu intrare separata: 27 mp (ideala pentru recep?ie, cabinet sau apartament independent) 3. Etaj Nivelul superior impresioneaza prin fostele sali de clasa saloane monumentale, perfecte pentru camere de cazare premium sau birouri: Spa?iu de distribu?ie: Casa scarii (46 mp), Hol (16 mp) ?i Antreu generos (22 mp) Salon principal: 40 mp Camere etaj (4 incaperi mari): de 30 mp, 27 mp, 25 mp ?i 24 mp Grup sanitar: 9 mp (dotat cu boiler) Dotari de Epoca ?i Instala?ii Incalzire tradi?ionala: Fiecare camera din conac este dotata cu sobe de teracota originale, ce pastreaza farmecul rustic ?i autentic al proprieta?ii. Apa calda: Baile sunt echipate cu boilere electrice func?ionale. Scari interioare: Scara din lemn masiv catre etaj ?i scara placata cu mozaic din marmura catre demisol crama. Structura ?i Diagnostic Tehnic Cladirea prezinta o structura istorica din zidarie masiva de caramida ?i funda?ii din caramida (fara elemente moderne din beton precum centuri sau samburi). Imobilul necesita un proiect de renovare ?i consolidare. Teren ?i Cladiri Anexe din Ansamblu Curtea ofera un teren intravilan generos de 8.330 mp (din masuratori), din care 7721 mp curte libera, cu deschidere directa la drum satesc (latura de Sud - 205,62 ml), ideal pentru parcari extinse, terase sau gradini amenajate. Pe proprietate se afla alte 5 cladiri anexe intabulate: C2 (Atelier S+P): 332,8 mp desfa?ura?i (an 1967) poten?ial uria? de reconversie in unita?i de cazare. C5 (Garaje): 96,5 mp la sol (an 1965) spa?iu pentru parcare acoperita sau flota auto. C6 (Punct Alimentar): 36,7 mp la sol (an 1966) pretabil pentru recep?ie sau magazin de incinta. Anexe: C3 (WC - 24,9 mp) ?i C4 (Cabina poarta - 12,2 mp). Detaliile privind frontul stradal sunt urmatoarele: Frontul stradal principal (Sud): Proprietatea are o deschidere directa la drumul satesc de 205,62 metri liniari. Aceasta lungime impresionanta ofera un acces facil, vizibilitate comerciala maxima ?i permite configurarea mai multor cai de acces auto pietonal (atat pentru zona conacului, cat ?i pentru zona anexelor sau a terenului . Limitele proprieta?ii pe celelalte laturi (fara acces stradal direct): Nord: 215,21 metri liniari. Est: 47,45 ml 38,93 metri liniari. Vest: 44,73 ml 57,13 metri liniari. Datorita acestui front generos de peste 200 de metri la drum public, terenul de 8.330 mp ofera o flexibilitate excelenta in cazul unei viitoare parcelari sau amenajari logistice (cum ar fi parcari dedicate pentru un restaurant sau intrari secundare pentru aprovizionare). Situa?ie Juridica: Proprietate libera de sarcini, provenita din succesiune clara , cu documenta?ia cadastrala ?i expertizele tehnice complet la zi. Pret: 650.000 euro. Proprietar persoana fizica. Se percepe comision! Contact ?i Informa?ii Suplimentare: Pentru detalii financiare suplimentare, consultarea raportului complet de expertiza tehnica sau pentru a programa o vizionare privata, va stau la dispozi?ie la numarul de telefon : (folosesti formularul de contact) - Hariclea Prunaru Heghes - Broker Imobiliar. ID intern: APL .