899000 EURO PRE? u?or negociabil . Condi?ii de vanzare Nu se accepta rezervari sau pla?i anticipate. Nu sunt acceptate schimburi, permute sau alte variante de tranzac?ionare. Men?ionam ca proprietatea nu este oferita spre vanzare in regim de urgen?a. Vanzarea se va realiza exclusiv in condi?iile respectarii pre?ului ?i termenilor stabili?i de proprietar. In absen?a unei oferte corespunzatoare, proprietatea va ramane pe pia?a, fara obliga?ii sau presiuni de vanzare. Va mul?umim pentru interes ?i pentru abordarea serioasa! Vila de lux D+P+E |356 mp utili in Ramnicu Valcea cu 1213 mp teren Strada Mircea Buciu | Proprietate noua, finalizata ?i intabulata in 2024, zona exclusiva de case. PROPRIETATE EXCLUSIVISTA OPORTUNITATE INVESTI?IONALA Va propunem spre achizi?ie o re?edin?a de lux amplasata intr-una dintre cele mai bine cotate zone reziden?iale ale municipiului Ramnicu Valcea Ostroveni, intr-o zona exclusiv de case, lini?tita, ferita de trafic, dar cu acces rapid catre principalele artere urbane. Imobilul este situat la aproximativ 150 m de blocuri ?i la 400 500 m de Bulevardul Dem Radulescu, beneficiind de o pozi?ionare excelenta ce imbina intimitatea cu accesibilitatea. Zona este matura, stabila ?i cu oferta extrem de limitata pentru proprieta?i din segmentul premium. DATE GENERALE An construc?ie intabulare: 2024 Regim de inal?ime: Demisol + Parter + Etaj Suprafa?a construita: 172,05 mp Suprafa?a desfa?urata: 459,95 mp Suprafa?a utila: 356,15 mp Suprafa?a teren: 1.213 mp Valoarea de pia?a a terenului in zona este estimata la 200 250 mp, ceea ce reprezinta aproximativ 240. euro exclusiv valoarea terenului. COMPARTIMENTARE FUNC?IONALA ?I FLEXIBILA Parter Living generos de 33 mp, cu vitraje ample ?i lumina naturala Bucatarie moderna de 19,45 mp Zona dining de 13,70 mp Dormitor Baie Hol ?i casa scarii Terasa acoperita de 22,65 mp, cu acces din living, bucatarie ?i hol Spa?iu pregatit pentru ?emineu pe lemne (neinstalat) Demisol Camera tehnica de 16,60 mp Doua spa?ii de depozitare cu suprafa?a totala de aproximativ 15 mp Sala hobby de 32,20 mp Camera multifunc?ionala (crama, dormitor, birou) de 19,95 mp Hol ?i casa scarii de 19,25 mp Demisolul este realizat integral din beton armat cu grosime de 25 cm, prevazut cu membrana exterioara, zid de protec?ie din BCA de 15 cm, drenaj perimetral ?i camin de colectare a apei. Etaj Trei dormitoare spa?ioase: doua dormitoare de cate 23 mp dormitor matrimonial de 32 mp Dormitor matrimonial cu dressing de 14 mp ?i baie proprie de 10 mp Doua bai suplimentare (6 mp ?i 10 mp) Hol generos Acces la balcoane din toate dormitoarele Pod Suprafa?a de peste 100 mp Placa de beton izolata cu vata bazaltica de 10 cm ?i folie de aluminiu Podea solida din lemn, ideala pentru depozitare sau conversie ulterioara DOTARI ?I FINISAJE Incalzire in pardoseala in intreaga casa, inclusiv terasa acoperita Centrala pe gaz Vaillant de 48 kW Patru pompe independente Termostate individuale cu control prin aplica?ie Instala?ii electrice ?i termice Romstal Ferestre QFORT cu 7 camere Clasa energetica A Parchet ?i gresie premium (120 x 60 cm) Trepte scara din cuar? alb de 2 cm Balustrade din inox ?i sticla securizata Pervazuri de ferestre din compozit EXTERIOR ?I SECURITATE Gard din beton nou, prevazut cu iluminat ambiental Curte pavata pe aproximativ 500 mp Gazon amenajat pe aproximativ 500 mp Sistem de iriga?ie automatizat, controlabil online Apa curenta ?i apa din fantana Sistem de supraveghere video cu 11 camere ?i sistem de alarma Poarta de acces automatizata, cu comanda de la distan?a MATERIALE ?I CONSTRUC?IE Caramida Porotherm Wienerberger de 30 cm Izola?ie exterioara din vata bazaltica de 15 cm ?igla Creaton Documenta?ie foto completa din toate fazele construc?iei CONCLUZIE INVESTI?IONALA Proprietatea a fost construita pentru uz personal, fara compromisuri in ceea ce prive?te calitatea materialelor ?i execu?ia. Reprezinta o investi?ie solida, intr-o zona cu cerere constanta ?i oferta limitata pentru segmentul premium. Este ideala atat pentru locuire de lux, cat ?i pentru re?edin?a corporate sau destina?ie pentru expa?i, oferind stabilitate, valoare ?i poten?ial de apreciere pe termen mediu ?i lung. Contact proprietar Germania : zero zero patru noua 152 336 434 52. ID anun? : 1745350112