Casa P+1+M, Complet Utilata | Zero Facturi Energie Electrica

O nota confidentiala pentru viitorul proprietar:O casa adevarata se simte, nu doar se vede in poze. Spre deosebire de unele oferte din Pantelimon unde cumperi doar o structura goala si incepi un maraton costisitor de amenajari, aici gasesti o locuinta complet utilata, functionala si pregatita de mutare imediata. Arunca o privire peste Ghidul Cumparatorului de mai jos pentru a vedea avantajele concrete. Ghidul Cumparatorului: Confort modern, fara vicii ascunseExista o diferenta majora intre o casa construita rapid pentru vanzare si una dezvoltata, rafinata si modernizata in timp, pentru propria familie. Aceasta proprietate face parte din a doua categorie. Este o casa solida, care si-a dovedit stabilitatea in timp. Totul este operational si pregatit pentru traiul zilnic, fara sa fii obligat la investitii urgente sau majore.1. Smart Home & Energie Verde Casa este adaptata perfect viitorului. Beneficiaza de un sistem fotovoltaic echipat cu baterii de stocare, asigurand costuri minime de intretinere. Tabloul electric a fost complet modernizat, iar iluminatul este 100% LED. Am inlocuit intrerupatoarele clasice cu variante digitale din sticla tactila, iar iluminatul exterior se sincronizeaza inteligent prin Wi-Fi, in functie de rasarit si apus. Mai mult, casa are senzori inteligenti ce monitorizeaza bucataria, centrala, pompa de apa si dedurizatorul. Daca apare cea mai mica scurgere de apa, primesti instant o alerta pe telefon.2. Instalatii protejate si interior modernizat Secretul din spatele longevitatii si functionarii impecabile a centralei termice si a electrocasnicelor? O statie profesionala de dedurizare a apei, instalata inca de la inceput, care a protejat intreaga retea a casei. La interior, spatiul a fost renovat: s-a turnat sapa autonivelanta, s-a montat parchet nou. Bucataria se preda complet utilata, dotata cu electrocasnice eficiente energetic (motoare inverter la hota, cuptor si masina de spalat vase).3. Oaza ta de natura si relaxare Exteriorul casei este imbracat in tencuiala minerala, iar curtea este amenajata. Intimitatea este asigurata de un gard viu matur si dens (Leylandii, Thuja si Laur Englezesc). Aleile au fost betonate, iar spatiul exterior include un foisor generos pentru mese, o zona de gratar si anexe extrem de practice pentru depozitare.4. O locatie care te scuteste de stres Dincolo de confortul casei, geografia locului este un avantaj. Proprietatea este situata pe o cota superioara a zonei: la ploi torentiale curtea nu se inunda. Accesul se face pe o strada asfaltata lata (9 metri), care asigura un trafic fluent chiar si atunci cand vecinii au masini parcate la poarta. Un alt aspect important, acasa se vine pe asfalt, nu prin noroaie, cum se mai intampla in anumite zone din Pantelimon.5. Transparenta totala: Intretinere vs. Investitii masive Cand compari aceasta proprietate cu o constructie noua din Pantelimon, calculeaza intregul buget, nu doar pretul din contract. O casa noua iti cere instantaneu o infuzie masiva de capital pentru a deveni locuibila: de la mobilier, electrocasnice de bucatarie si corpuri de iluminat, pana la solutiile scumpe de eficienta energetica (panouri fotovoltaice cu baterii de stocare, statie de dedurizare) si amenajarile exterioare esentiale (curte amenajata, foisor, gratar, anexe de depozitare sau sistem de colectare a apei pluviale).Toate aceste investitii mari sunt deja facute aici si functioneaza.Da, o casa matura cere in timp mici lucrari de intretinere, dar le faci relaxat, cu bugete de rutina, bucurandu-te din prima zi de o proprietate complet utilata si pregatita pentru o mutare rapida.Detalii esentiale DIMENSIUNI & STRUCTURA- Tipul proprietatii: Casa P+1+M- Suprafata utila locuibila: 171 mp- Suprafata construita: ~230mp- Suprafata totala teren: 270 mp- Amprenta sol: 86 mp- Vechime constructie: 2007- Finisaje exterioare: Tencuiala decorativa- Compartimentare: 3 dormitoare, 2 bai, bucatarie moderna, 2 livinguri, balcon 5 mp,terasa inchisa- Niveluri: Parter + etaj + mansarda ~50mp (izolatie termica 15 cm la nivel de acoperis, izolatie termica 10cm la nivel de podelei mansardei, folie de condens, dusumea aplicata din scandura)- Placa de beton (izolata termic) doar intre parter si etaj, intre etaj si mansarda, planseu pe cadre metalice placat cu gips-carton.- Izolatie & ferestre: Polistiren 5 cm, ferestre termopane, glafuri aluminiu geam, usa blindata ignifuga INSTALATII & EFICIENTA ENERGETICA- Sisteme energetice: Panouri fotovoltaice 5kW+baterie stocare 14kw (Huawei, garantie inverter+panouri 2033, garantie baterii 2036); incalzire centrala in condensare; boiler 130 l; radiatoare;- Aditional fiecare camera are panou radiant montat (plasme) cu controler individual si senzor de temperatura, totul controlat prin wifi (plasmele pornesc automat la nevoie pentru a ajuta centrala pe timpul iernii ca sa consume cat mai putin gaz).- Odata cu sistemul fotovoltaic tabloul eletric a fost complet schimbat si modernizat la nivel de 2026. Bransamentul casei de la poarta pana la tabloul general a fost inlocuit cu bransament trifazic, pregatit pentru upgrade la panouri si montaj statie trifazica pentru masina electrica.- La etaj sunt montate 2 aparate AC (12000btu si 8000btu cu inverter).- Apa & canalizare: apa de la put cu pompa submersibila cu 5turbine si rezervor adiacent 50L; statie dedurizare 100l; canalizare; fosa septica; gaze, (fara apa curenta)- Conectivitate: internet fibra optica; 4 camere supraveghere cu Wi-Fi si stocare in cloud, bransament ingropat, router 3band (wifi7) EXTERIOR, ANEXE & UTILITATI- Exterior & parcari: poarta batanta noua, vopsitata electrostatic; curte pentru 4 masini; gard viu; foisor iluminat 5mp din lemn cu acoperis din sindrila (contine masa de 8p si scaune aferente, deasemenea in spatele foisorului se afla o lada de depozitare jucarii pt copii; gratar custom din caramida; cismea; colectare apa pluviala; rigole scurgere apa (fata+spate casa)- Anexe & depozitare: Magazie 7 mp depozitare (constructie OSB + polistiren 3 cm cu tablou electric separat,zidita cu tencuiala precum casa); anexa 3 mp depozitare anvelope pe 2 niveluri (constructie OSB);- Drum & acces: drum asfaltat;- Facilitati locale: Statie STB R454/ ~100 m; Gradinita NR.1 la 10min de mers pe jos Scoala gimnaziala in proximitate; Mega Image, Penny; Carrefour, Kaufland, Lidl,Jysk,Selgros; padurea si Lacul Pantelimon; Centura Bucuresti si Autostrada A0.- Stare juridica: liber de sarcini; acte la zi-Observatii: gard necesita renovare/reconditionare