Specificatii GeneraleRegim de inaltime: Parter + EtajSuprafata teren: 250 mpSuprafata utila totala: 116.1 mp (Parter: 56.2 mp | Etaj: 59.9 mp)Suprafata construita desfasurata: 155.9 mpIncalzire: Sistem in pardoseala, eficient si confortabil, pregatit pentru un ambient termic optim.Compartimentare Interioara Conform schitelor din plan parter+etaj.jpg, vila este proiectata pentru a maximiza lumina naturala si fluiditatea spatiului, fiind ideala pentru o amenajare de tip smart casual sau minimalist, unde elemente precum treptele in nuante calde de lemn si gresia premium se integreaza perfect.Parter (Zona de Zi):Living + Dining: 26.68 mp spatiu generos, deschis, cu acces direct catre terasa din spate.Bucatarie: 10.23 mp inchisa/semideschisa.Baie 1: 3.63 mp optimizata cu ventilatie.Hol + Scara: 12.90 mp spatiu ideal pentru trepte elegante.C.T. (Camera Tehnica): 2.72 mp.Terasa exterioara (spate): 42 mp perfecta pentru seri in aer liber, cu potential excelent pentru integrarea unui sistem de iluminat arhitectural si lampi de gradina tip spot.Terasa intrare: 4.55 mp.Etaj (Zona de Noapte):Dormitor 1 (Matrimonial): 13.80 mp.Dormitor 2: 13.46 mp.Dormitor 3: 15.97 mp.Baie 2: 7.43 mp foarte spatioasa.Dressing: 4.08 mp spatiu dedicat pentru organizare optima.Hol tranzit: 5.37 mp.Puncte de Interes in Zona (Coordonate: 44.4624, 26.2286) Proprietatea este pozitionata intr-o zona in plina dezvoltare a orasului Pantelimon, oferind echilibrul ideal intre linistea suburbana si accesul rapid catre oras:Accesibilitate: Iesire facila catre Bulevardul Biruintei (DN3) si soseaua de centura, asigurand o conexiune foarte rapida cu BucurestiulNatura & Recreere: In proximitatea Lacului Pantelimon si a Padurii Cernica, o zona excelenta pentru activitati in aer liber, sport si relaxare.Infrastructura comerciala: Acces rapid la supermarketuri (Kaufland,Selgros, Mega Image, Pepco, Altex, Lidl, ), farmacii, gradinite si scoli locale.Comunitate: Zona rezidentiala de case noi, linistita, ideala pentru familii.Pentru detalii suplimentare, planuri complete si programarea unei vizionari, va stam la dispozitie.