RESEDINTA EXCLUSIVISTA CU DOUA CASE INDEPENDENTEO proprietate rara, conceputa pentru familie, independenta si multiple posibilitati de utilizare.Proprietatea este amplasata pe un teren generos de 1.234 mp, cu o deschidere impresionanta de aproximativ 60 ml la strada, iar cele doua case insumeaza 457 mp suprafata desfasurata si aproximativ 352.46 mp suprafata utila.Cele doua unitati pot fi utilizate impreuna sau separat, oferind o flexibilitate rar intalnita:locuinta pentru doua generatii;casa principala + locuinta independenta pentru parinti sau copii;locuinta principala + spatiu pentru oaspeti;locuinta + spatiu pentru personal;posibilitatea amenajarii unei zone independente pentru birou, cabinete, studio, consultanta sau alte activitati profesionale.posibilitatea utilizarii uneia dintre case pentru inchiriere, in functie de autorizarile si regimul ales de viitorul proprietar.Cele doua case beneficiaza de spatii comune, dar au o structura care permite delimitarea si organizarea lor in functie de nevoile 1 SPATIU, ELEGANTA SI CONFORTPARTERLa intrare, usa din lemn masiv de cires cu geam termopan tip vitraliu creeaza inca de la primul contact o atmosfera eleganta.Parterul este compus din:hol;living generos;zona de luat masa;bucatarie;doua grupuri sanitare, dintre care unul cu spatiu pentru spalatorie;acces catre terasa si curtea din spate;acces catre pivnita;Livingul este dominat de un semineu pe lemne cu suflanta, de 17 kW, conceput pentru a contribui la incalzirea parterului si etajului.ETAJEtajul ofera:trei dormitoare;dressing;doua bai cu cabine de dus;o camera aparte cu perete decorativ conceput sub forma unei biblioteci elegante;grup sanitar de serviciu;hol;doua balcoane, dintre care unul orientat spre strada si unul generos orientat spre partea din spate.Pardoseala este realizata din parchet de bambus, iar casa scarii este finisata cu lemn masiv de cires.Ferestrele sunt realizate din tamplarie termopan in nuanta stejar auriu, iar usile culisante interioare din lemn masiv completeaza caracterul elegant al 2 INDEPENDENTA SI FUNCTIONALITATEPARTERParterul cuprinde:hol;baie cu dus;doua camere dormitor si sufragerie;bucatarie;camara de alimente, care poate fi transformata in baie, avand deja conexiunile necesare;acces catre terasa si curteFinisajele includ gresie, iar baile sunt placate cu scarii este placata cu marmura provenita din Italia, oferind un plus de eleganta si prestanta.ETAJEtajul este compus din:doua dormitoare;doua bai una cu dus si una cu cada;dressing;hol cu acces catre balconul orientat spre strada.Usile sunt din lemn masiv, iar ferestrele sunt din termopan in nuanta stejar auriu.SOLUTII TEHNICE SI CONFORTProprietatea beneficiaza de o infrastructura tehnica complexa, gandita pentru confort, eficienta si autonomie.Prima casa dispune de un sistem de incalzire centralizat cu pompa de caldura apa-sol, alimentata prin trei puturi cu adancimea de aproximativ 180 m.Distributia caldurii in interior se realizeaza prin ventiloconvectoare Yorc, silentioase, iar instalatia este completata de:puffer pentru acumularea apei calde, cu capacitate de aproximativ 600 litri;centrala termica electrica trifazata 380V;pompa de caldura trifazata;boiler de aproximativ 180 litri pentru apa calda menajera, integrat in sistemul de utilizare a caldurii provenite de la semineu.Intre tavanele etajului exista izolatie Thermofloc, realizata din celuloza tratata pentru protectie bacteriologica si ignifuga.Podul ofera, de asemenea, un volum generos de depozitare si posibilitati suplimentare de utilizare.Proprietatea dispune de o pivnita generoasa comuna celor doua case, cu trei intrari si posibilitatea de a fi delimitata/divizata.EXTERIOR O CURTE GANDITA PENTRU CONFORT SI INTIMITATECurtea ofera un cadru verde si relaxant, amenajata cu gazon, arbori exotici si sistem automat de curte se afla o filigorie de aproximativ 32 mp, construita din lemn, finisata cu gresie si amenajata cu mobilier de bucatarie un spatiu ideal pentru mesele in aer liber, intalniri de familie si momente de relaxare.Sub filigorie se afla un spatiu tehnic tip pivnita, in care sunt amplasate:un put de aproximativ 120 m adancime, care asigura alimentarea cu apa a ambelor case;un spatiu destinat rezervei de apa pentru situatii de incendiu;accesul se realizeaza printr-o usa metalica automata integrata in curtea celei de-a doua case se afla si o mica amenajare de apa decorativa, cu doua laturi placate cu piatra naturala, alimentata de la put, destinata rolului ornamental si peisagistic.GARAJ GENEROS PENTRU DOUA AUTOVEHICULEUn avantaj important il reprezinta garajul de aproximativ 80 mp, destinat pentru doua autoturisme, cu doua intrari separate si usi sectionale.Deasupra garajului este amplasat si un panou solar destinat prepararii apei calde.SECURITATE SI INFRASTRUCTURAIntregul imobil este conceput cu un accent deosebit pe siguranta si protectie.Proprietatea dispune de:sistem de supraveghere video perimetral;instalatie de alarma antiefractie;sistem de monitorizare in caz de incendiu;internet si TV;interfon;porti de acces din fier forjat actionate electric.Un element tehnic important este sistemul de drenaj al apelor pluviale, realizat in jurul intregului imobil, cu evacuare catre o fantana aflata in partea din fata a proprietatii, cu adancimea de aproximativ 10 metri.Un ansamblu rezidential cu personalitate, construit pentru a oferi nu doar confortul prezentului, ci si flexibilitatea necesara pentru generatiile viitoare.O LOCATIE EXCELENTAPozitionarea ofera acces rapid catre principalele puncte de interes ale orasului: aproximativ 5 minute de Nufarul si statia de tramvai; aproximativ 5 minute de Scoala Betel si Universitatea Baptista Emanuel; aproximativ 10 minute de Colegiul National Onisifor Ghibu; aproximativ 10 minute de Lotus Center, Lidl, Kaufland, Brico Depot si Selgros; acces facil catre centura Oradea, Baile Felix, Cluj si Arad.O proprietate rara prin dimensiune, configuratie si versatilitate, potrivita pentru cei care isi doresc mai mult decat o simpla locuinta: un spatiu privat generos, capabil sa ofere independenta, confort si multiple posibilitati de utilizare.Pentru detalii si vizionari private: Dana