Oportunitate investitionala | Casa 200mp + Teren 800mp | Central

ERA9 IMOBILIARE va propune spre vanzare o proprietate cu un potential strategic urias de dezvoltare, situata intr-o zona mixta cu trafic si vizibilitate maxima, chiar vis-a-vis de Spitalul Clinic de Neurologie si Psihiatrie (Spitalul de Neuro). Imobilul necesita renovare integrala sau demolare, reprezentand o oportunitate excelenta pentru clinici medicale, laboratoare, sedii de firme, birouri sau dezvoltare rezidentiala. Proprietatea necesita reabilitare integrala, fiind intr-un stadiu renovabil la momentul actual. COMISION 0% PENTRU CUMPĂRĂTOR DATE TEHNICE ȘI SITUAȚIE JURIDICĂ * Suprafata totala teren: 1.050 mp (din care cca. 800 mp reprezinta teren liber in spatele casei). * Suprafata construita existenta: 200 mp (structura solida din caramida pe subsol, parter si pod utilizabil, compusa din 5 camere, antreu, bucatarie, baie, terasa, magazie si pivnita). * Regim juridic curte: Curte comuna cu inca 3 vecini, insa terenul generos de 800 mp din spate este utilizat individual, procedura legala de iesire din indiviziune fiind deja in derulare. * Utilitati complete: Gaz, apa, canalizare, curent electric, drum asfaltat si iluminat stradal. PARAMETRI URBANISTICI CONFORM PUG (ZONA MIXTĂ M2) Proprietatea este incadrata in Zona M2 (zona mixta cu regim de construire inchis, adiacenta arterelor de importanta locala), oferind indicatori urbanistici foarte avantajosi: * Regim de inaltime permis: P+2+M/1R (posibilitate de extindere pe verticala). * POT max.: 60% – 85% (in functie de functiunea dominanta aleasa). * CUT max.: 1,8 – 3,0 (coeficient ridicat de utilizare a terenului). * Functiuni admise: Cladiri cu functiuni mixte (parter comercial/servicii cu acces public, etaje pentru locuire colectiva sau birouri), clinici medicale, cabinete notariale/avocatura, sedii de firme sau spatii de co-working. TIMPI DE PARCURS ȘI CONECTIVITATE * Medical: Vis-a-vis de Spitalul de Neuro si doar 2 minute cu masina (~1,5 km) pana la Spitalul Judetean Oradea. * Centru: 6 minute de mers pe jos (~650 m) pana la zona pietonala centrala si 5 minute cu masina pana in Piata Unirii. * Infrastructura: 3 minute pana la Gara Oradea (~2 km) si acces rapid in doar 5 minute la centura orasului si DN79. Datorita amplasarii strategice in polul medical si subcentral al orasului, proprietatea poate fi transformata cu usurinta intr-un centru medical privat, un bloc cu spatii comerciale la parter si apartamente premium/regim hotelier la etaj, sau un sediu reprezentativ de birouri. Cod proprietate: #AC Contactati-ne pentru detalii urbanistice suplimentare si vizionare! ERA9 IMOBILIARE - Mergem mana in mana!