Aceasta proprietate nu este doar o simpla locuinta - este o oportunitate strategica de investitie intr-un context urban aflat intr-un proces activ de regenerare si diversificare functionala, reglementat prin PUG Oradea - Zona M2 (zona mixta cu regim de construire inchis, adiacenta arterelor de importanta locala). Detalii proprietate: Suprafata totala teren: 1.050 mp, teren liber propriu ~800mp Suprafata construita: 200 mp, structura pe subsol, parter si pod utilizabil. Constructie din caramida, ferestre spre strada principala. Teren adiacent in spatele casei de aproximativ 800 mp. Utilitati: gaz, apa, canalizare, curent electric. Acces la drum asfaltat si iluminat stradal. Curte comuna cu inca 3 vecini. (terenul de 800mp din spate nu este comun, ci propriu) Compartimentare: 5 camere spatioase, antreu, bucatarie, WC separat, terasa, magazie in curte pivnita/subsol Distante si timpi de parcurs de la adresa Spitalul Clinic de Neurologie Dr. Gavril Curteanu -- practic vis-a-vis Spitalul Judetean Oradea -- la aproximativ 2 minute cu masina (~1,5 km) Centrul Oradea - Pietonala -- la 6 minute pe jos (~650 m) Gara Oradea -- la 3 minute cu masina (~2 km) Piata Unirii (zona centrala, comerciala) -- la 5 minute cu masina (~2,5 km) Supermarket Profi si alte magazine alimentare -- la 5 minute pe jos (~400 m) Acces rapid la DN79 si centura orasului -- la 5 minute cu masina (~2 km) Pozitionare intr-un pol urban activ si in transformare Situata intr-o zona cu functiuni mixte de tip subcentral, cu acces direct la infrastructura si circulatie urbana, proprietatea se afla intr-un spatiu cu un caracter functional heterogen, in care locuirea, serviciile, activitatile comerciale si institutiile publice coabiteaza armonios si se dezvolta integrat. Conform reglementarilor urbanistice, parterele imobilelor trebuie sa gazduiasca functiuni cu acces public, iar etajele pot fi folosite pentru locuire sau birouri - un model extrem de atractiv pentru investitori si dezvoltatori. Parametri urbanistici avantajosi POT max. 60-85% (in functie de functiunea dominanta) CUT max. 1,8-3,0 (posibilitate de extindere pe verticala si in adancime) Regim de inaltime permis: P+2+M/1R (cu posibilitate de etajare sau mansardare) Amplasare in aliniament, intr-un front urban inchis, ideal pentru crearea unui ansamblu coerent si valoros arhitectural Acces garantat la utilitati publice, infrastructura edilitara completa si retele subterane Functiuni admise - diversitate si flexibilitate Pe acest teren se pot realiza spatii comerciale, clinici, birouri, spatii educationale, culturale, turistice sau de locuire colectiva. Exista deschiderea reglementara pentru conversii functionale (din locuire in birouri, de exemplu), spatii de tip co-working, showroom-uri si servicii cu acces public. Aceasta proprietate poate deveni cu usurinta: Un bloc cu spatii comerciale la parter si apartamente premium in regim hotelier la etaj O clinica sau centru medical cu facilitati administrative si spatii de consultanta Un spatiu de birouri clasa B+ sau C, intr-o zona cu accesibilitate si conectivitate ridicata O dezvoltare mixta cu functiuni comerciale, locative si de servicii Avantaj competitiv: integrare urbana intr-un cadru reglementat Zona M2 este una dintre putinele zone urbane din Oradea unde se incurajeaza dezvoltarea integrata, moderna si coerenta, sub supravegherea Arhitectului Șef. Prin aplicarea unui PUZ sau PUD pot fi aduse imbunatatiri substantiale la proiect, crescand gradul de utilizare si valoarea investitiei. Concluzie: mai mult decat o casa - un activ urban cu potential de multiplicare Aceasta proprietate nu este doar o locuinta - este o platforma pentru dezvoltare urbana, un generator de venituri si un activ strategic intr-un oras european in plina ascensiune. Fie ca alegi sa construiesti, sa convertesti sau sa extinzi, ai cadrul legal, tehnic si urbanistic care iti permite o dezvoltare adaptabila si sustenabila. Avantajele zonei M2 conform PUG: Zona M2 este destinata dezvoltarii mixte, cu o puternica componenta rezidentiala dar si activitati economice si servicii, avand urmatoarele beneficii esentiale: Posibilitatea amplasarii locuintelor individuale si colective, cu un grad de ocupare si regim de inaltime permis flexibil (pana la 3 etaje), ceea ce ofera oportunitati multiple de dezvoltare. Permisiunea desfasurarii activitatilor comerciale si de servicii: spatii pentru cabinete medicale, clinici stomatologice, birouri notariare, cabinete de avocatura, firme de consultanta si alte activitati profesionale. Ampla vizibilitate si accesibilitate, fiind o zona stradala importanta cu trafic moderat, facilitand vizitarea de catre clienti si pacienti. Acces rapid la principalele puncte de interes: spitale, institutii publice, mijloace de transport in comun, centre comerciale. Teren generos care permite extinderea sau reorganizarea curtii pentru activitati complementare (spatii verzi, terasa exterioara). Infrastructura completa si moderna, cu utilitati si drum asfaltat, iluminat public si servicii administrative la indemana. Posibilitatea realizarii unor investitii pe termen mediu si lung, in contextul cresterii cererii pentru spatii medicale si birouri in aceasta zona centrala. Proprietatea necesita renovare totala, cu toate acestea pozitionarea si dimensiunile terenului si cladirii o transforma intr-o investitie cu potential ridicat atat pentru locuire, cat si pentru activitati comerciale si medicale. Nu ratati aceasta ocazie unica! Cod: #AC