MrSeller va prezinta in exclusivitate o proprietate rara ?i deosebita, situata intr-una dintre cele mai apreciate, verzi ?i in plina dezvoltare zone din Oradea, pe Str. Octavian Goga (in imediata apropiere a Parcului Nicolae Balcescu).Ansamblul imobiliar individual (proprietate singur in curte) este amplasat pe un teren de 434 mp ?i se compune din doua corpuri de cladire separate. Corpul principal (vila istorica) poarta semnatura cunoscutului arhitect oradean Szallerbeck Antal, fiind construit in anii 1940 ?i extins ulterior in anul 1992 cu un al doilea corp de cladire modern.Stare Tehnica: Imobilul se afla intr-o stare structurala excelenta (construc?ie solida, zidarie masiva), interiorul avand incaperi deja finisate, in timp ce unele camere necesita renovare modernizare, oferind noului proprietar posibilitatea de a personaliza spa?iul dupa propriul gust sau nevoi de afaceri.Suprafe?e ?i Utilita?i:Teren: 434 mp (curte individuala, intima)Suprafa?a Construita Desfa?urata (SCD): 545 570 mpSuprafa?a Utila Totala (SU): 459,63 mpUtilita?i Complete: Gaz (centrala proprie), apa curenta, canalizare, energie electricaDetalii Corp 1 Vila Boiereasca de Epoca (Anii '40 | P+M):Suprafa?a utila: 265 mp (Pivni?a: 16 mp, Parter: 137 mp, Mansarda: 112 mp)Compartimentare: 4 camere spa?ioase, antreu, holuri, bucatarie, camara, bai, spa?iu atelier birou ?i spa?ii de depozitare.Detalii Corp 2 Extindere Cladire Noua din 1992 (P+1E):Suprafa?a utila: 194,63 mp (Subsol: 27 mp, Parter: 97,53 mp, Etaj: 69,11 mp)Compartimentare: 3 camere deconectate, garaj generos ( 30 mp), camera tehnica gospodareasca, bai, casa scarii, terasa ?i balcon.Loca?ie Strategica, Accesibilitate & Poten?ial Ridicat de Investi?ie:Conectivitate Excelenta & Infrastructura: Acces extrem de rapid catre ?oseaua de Centura a ora?ului, Aeroportul Interna?ional Oradea, precum ?i catre marile zone comerciale, hypermarketuri, centre de bricolaj ?i retail park-uri (zona Calea Aradului Ogorului).Proximitate Noul Spital d