Vila de Epoca+Cladire Noua 460 mp util, Langa Noul Spital de Boli Infec?ioase

MrSeller va prezinta in exclusivitate o proprietate rara ?i deosebita, situata intr-una dintre cele mai apreciate, verzi ?i in plina dezvoltare zone din Oradea, pe Str. Octavian Goga (in imediata apropiere a Parcului Nicolae Balcescu). Ansamblul imobiliar individual (proprietate singur in curte) este amplasat pe un teren de 434 mp ?i se compune din doua corpuri de cladire separate. Corpul principal (vila istorica) poarta semnatura cunoscutului arhitect oradean Szallerbeck Antal, fiind construit in anii 1940 ?i extins ulterior in anul 1992 cu un al doilea corp de cladire modern. Stare Tehnica: Imobilul se afla intr-o stare structurala excelenta (construc?ie solida, zidarie masiva), interiorul avand incaperi deja finisate, in timp ce unele camere necesita renovare modernizare, oferind noului proprietar posibilitatea de a personaliza spa?iul dupa propriul gust sau nevoi de afaceri. Suprafe?e ?i Utilita?i: Teren: 434 mp (curte individuala, intima) Suprafa?a Construita Desfa?urata (SCD): 545 570 mp Suprafa?a Utila Totala (SU): 459,63 mp Utilita?i Complete: Gaz (centrala proprie), apa curenta, canalizare, energie electrica Detalii Corp 1 Vila Boiereasca de Epoca (Anii '40 | P+M): Suprafa?a utila: 265 mp (Pivni?a: 16 mp, Parter: 137 mp, Mansarda: 112 mp) Compartimentare: 5 camere spa?ioase, antreu, holuri, bucatarie, camara, bai, spa?iu atelier birou ?i spa?ii de depozitare. Detalii Corp 2 Extindere Cladire Noua din 1992 (P+1E): Suprafa?a utila: 194,63 mp (Subsol: 27 mp, Parter: 97,53 mp, Etaj: 69,11 mp) Compartimentare: 4 camere deconectate, garaj generos ( 30 mp), camera tehnica gospodareasca, bai, casa scarii, terasa ?i balcon. Loca?ie Strategica, Accesibilitate & Poten?ial Ridicat de Investi?ie: Conectivitate Excelenta & Infrastructura: Acces extrem de rapid catre ?oseaua de Centura a ora?ului, Aeroportul Interna?ional Oradea, precum ?i catre marile zone comerciale, hypermarketuri, centre de bricolaj ?i retail park-uri (zona Calea Aradului Ogorului). Proximitate Noul Spital de Boli Infec?ioase (la 150 m): Amplasarea la doar 150 de metri de cel mai modern complex spitalicesc din Oradea face ca proprietatea sa fie ideala pentru clinica medicala privata, laborator de analize, centru de recuperare, cabinet medical sau spa?ii de cazare dedicate cadrelor medicale. Zona Verde Innoita: Reamplasarea Gradinii Zoologice va transforma zona din fa?a proprieta?ii intr-un parc urban modern ?i zona de agrement, completand cadrul verde oferit de Parcul Nicolae Balcescu. Noul Complex Sportiv & Stadion: Construc?ia noului stadion multifunc?ional de 16.000 de locuri din vecinatate va atrage un flux constant de turism sportiv ?i evenimente. Versatilitate (Airbnb Aparthotel Birouri Reziden?ial): Datorita celor 2 corpuri separate, suprafe?ei generoase de 460 mp utili (SCD 570 mp) ?i accesului rapid spre Centrul Istoric, cladirea se poate reconfigura u?or in 6-8 apartamente individuale (regim hotelier), sediu reprezentativ de firma, gradini?a privata sau re?edin?a multifamiliala. Proprietate reprezentata in exclusivitate de Mrseller. Pre?: 449.000 (negociabil) Pentru mai multe detalii nu ezita?i sa ne contacta?i! ID anun? : 1787803997