Evadare din oraș !! Vila parter individuala, amplasata pe un teren generos de 1000 mp, intr-o zona verde si foarte linistita din Gradistea, Moara Vlasiei , aproape de lac si padure. Proprietatea ofera combinatia rara dintre aer curat, curte mare si intimitate reala, dar cu acces rapid catre nordul Capitalei si DN1. Este casa potrivita pentru familii care cauta spatiu autentic, libertate si liniste, fara vecini lipiti gard in gard, dar cu orasul la doar aproximativ 20 de minute distanta. Suprafata si structura • Suprafata utila: 150 mp (fara mansarda) • Suprafata construita: 183 mp • Teren: 1000 mp • An constructie: 2017 • Regim de inaltime: Parter • Posibilitate mansardare – aproximativ 100 mp utili suplimentari Constructie solida din caramida si beton armat, bine intretinuta, cu certificat energetic Clasa A. Orientare si confort termic natural Compartimentare gandita pentru eficienta energetica si confort: • Doua dormitoare orientate Sud – lumina naturala pe tot parcursul zilei • Living si al treilea dormitor orientate Vest – lumina calda in a doua parte a zilei • Zona Nord-Est (bai, camara, bucatarie, camera tehnica) protejeaza locuinta de vanturile reci Rezultatul: confort termic natural si consum eficient. Compartimentare • 3 dormitoare spatioase • 2 bai mari • Living generos cu acces direct catre terasa • Bucatarie cu iesire pe terasa • Camara – 5,28 mp • Dressing • Camera tehnica – 6,91 mp (cu intrare exterioara) Terasa – 21,5 mp Terasa acoperita, parte integranta din structura casei: • Deck din lemn • Rolete exterioare pentru protectie solara si intimitate • Acces direct din living si bucatarie • Utilizabila aproape tot anul Curte si teren – 1000 mp Curte aerisita si bine organizata: • Peste 100 mp alei pavate • Aproximativ 500 mp gazon • Pomi fructiferi • 150 butasi de capsuni cu sistem de irigare prin picurare • Zona pentru legume cu irigare • Zona de zmeura (~20 mp) • Magazie separata – 22 mp Spatiu suficient pentru piscina, foisor sau zona de recreere. Utilitati si dotari • Put propriu forat la 45 ml (a doua panza freatica) • Camin put 3 × 4 m – posibilitate amenajare pivnita • Electricitate trifazica • Fosa septica ecologica cu drenaj • Gaz si canalizare la poarta • Priza exterioara pentru incarcare masini electrice • 2 locuri de parcare Incalzire cu centrala termica Viadrus si 11 calorifere COPA Innova. Ferestre tripan antiefractie. Parchet 12 mm. Aer conditionat (folosit rar datorita orientarii si umbrei naturale). Acoperis cu streasina mare (~1 m) pentru protectie solara si intemperii. Fatada tratata cu rasina speciala rezistenta la umezeala si variatii de temperatura. Securitate • Sistem antiefractie • 8 camere de supraveghere • Monitorizare Nei Security Locatie si acces Situata in Gradistea, intr-o zona verde si aerisita, aproape de Lacul Caldarusani si Padurea Codrii Vlasiei. Acces rapid catre: • Moara Vlasiei • Balotesti – aproximativ 15 min • DN1 Value Center • Corbeanca – aproximativ 30 min • Aeroportul International Henri Coanda – Otopeni • Bucuresti – aproximativ 20 min (25km) pe autostrada A3 In comuna: magazine bine aprovizionate, farmacie, bancomat, scoala gimnaziala si gradinita renovate si modernizate integral dupa standarde europene. Statie RATB la aproximativ 2 minute de mers pe jos. Supermarketuri accesibile in aproximativ 3 minute cu masina – echilibru ideal intre natura si facilitati urbane.