Duplex Miroslava 142,2 mp utili | 250 mp teren | etaj separat prin u?a | acte complete + expertiza tehnica Pre?: 178.000 EUR vanzare directa proprietar | negociabil la vizionare | se accepta credit Casa locuita, intre?inuta ?i complet func?ionala, pregatita pentru mutare imediata. Proprietatea are documenta?ie completa ?i actualizata, inclusiv expertiza tehnica a imobilului, ?i se preda la notar, fara termen de habita?ie. Se vinde exclusiv pentru ca ne mutam din ?ara. Situa?ie juridica: fara sarcini bancare, documenta?ie completa. Date esen?iale Suprafa?a utila totala: 142,2 mp (conform documenta?iei) Parter: 80 mp Etaj (mansarda): 63 mp Pod pentru depozitare: 20 mp Teren: 250 mp, curte amenajata Loc de parcare in curte Compartimentare Parter 2 dormitoare Living open-space cu bucatarie, gandit pentru socializare Baie cu cada Hol + spa?iu tehnic separat pentru ma?ina de spalat (?i eventual uscator) Terasa spate cu acces din living + terasa de acces Etaj (mansarda) nivel separat, delimitat prin u?a interioara Etajul func?ioneaza ca un spa?iu distinct, separat de parter. Compartimentare actuala: Dormitor Living (poate ramane living sau poate fi transformat in al doilea dormitor) Baie cu du? Spa?iu de depozitare dressing Acces la pod ( 20 mp) Compartimentarea este realizata cu pere?i din rigips, ceea ce face etajul versatil ?i u?or de adaptat in func?ie de nevoile viitorului proprietar, fara interven?ii structurale majore. Structura & construc?ie Construc?ie inceputa in 2020 | achizi?ie 2021 | etaj finalizat in 2022 Parter din caramida ro?ie Etaj realizat pe structura de lemn, amenajat ulterior din pod circulabil Placa de beton intre parter ?i etaj Izola?ie etaj: spuma poliuretanica + vata de sticla Fa?ada termoizolata cu polistiren de 10 cm Tamplarie PVC cu geam tripan Tencuiala realizata mecanizat Tablou electric separat pentru etaj Confort termic & costuri reale Incalzire pe gaz pentru intreaga casa: 500 lei luna (luna de iarna) Vara: 40-70 lei luna gaz Consum electric mediu: 200-300 lei luna Consum apa: 200-250 lei luna (3 persoane, in func?ie de utilizare) Temperaturi orientative vara: Parter: confort constant, fara supraincalzire Etaj: 26-27 C in iulie august, fara aer condi?ionat pornit Aer condi?ionat instalat la etaj Certificat energetic: clasa B Bucatarie & finisaje Electrocasnice Electrolux & Samsung (nu gama economica) Chiuveta Schock, din compozit Baterii Grohe cu termoreglare U?i interioare Porta Doors Glafuri din marmura alba Finisaje neutre, u?or de personalizat Var lavabil nou, lasat pentru viitorul proprietar Curte Pavele decorative Zona verde u?or de intre?inut Casu?a pentru copii Mobilier de terasa inclus Leylandi maturi (3 4 m) pentru intimitate Magnolie, gazon, plante decorative Gard complet + zid de intimitate in spate Poarta pe ?ina, pregatita pentru automatizare Sistem smart & dotari Camere IP Hikvision Sistem alarma Ajax (fum, gaz, mi?care, temperatura) Monitorizare calitate aer Re?ea WiFi 6 Aspiratoare robot (parter & etaj) Aspirator vertical TV in dormitoarele de la parter ?emineu electric decorativ in living Costuri & taxe Impozit anual: 400 lei Loca?ie Str. Zimbrului 16, Miroslava Zona lini?tita, vecini discre?i, multiple cai de acces spre ora? sau inafara ora?ului. Mall Moldova 7 10 min (auto) Family Market 3 min Acces rapid catre Centura Ocolitoare Transport public 10 min (mers pe jos) Supermarketuri, ?coli ?i gradini?e in zona Acces rapid la natura: Padurea Uricani, Lacul Dumbrava, Ciurbe?ti, Hadambu, Dobrova? Acces auto din Str. Stadionului (asfaltata); ultimii 100 m se fac pe Str. Trandafirilor (pietruita), apoi pe Str. Zimbrului (par?ial betonata). Str. Trandafirilor este inclusa in hotararea de aprobare a bugetului pentru asfaltare; lucrarile au inceput deja pe alte strazi din acela?i proiect. Clarificari Proprietatea este locuita zilnic Se vinde mobilata ?i utilata, cu excep?ia obiectelor personale Etajul este par?ial mobilat (saltelele raman doar la cerere) Se preda in starea constatata la vizionare Func?ionala ?i pregatita pentru mutare imediata Pentru cine este potrivita Familii care cauta spa?iu interior generos, bine compartimentat Cumparatori care vor mutare rapida, fara ?antier Cei care apreciaza costuri predictibile ?i documenta?ie clara Nu este potrivita pentru Cei care cauta casa individuala Cumparatori care doresc teren mare Proiecte de demolare sau flip-uri rapide Condi?ii Se accepta credit bancar Negocierea se discuta exclusiv la vizionare Vizionari doar cu programare, pentru persoane cu interes real ?i buget aliniat. Tur video: ID anun? : 1772530700