Caracteristici principale:Suprafata utila casa: ~44 mp + Bucatarie de vara independenta + alte dependinte.Suprafata totala teren: 5.593 mp (masurat cadastral Stereo 70).Deschidere la drum: 15,26 metri liniari (acces auto facil).Compartimentare: Sufragerie mare (21 mp), Dormitor (13 mp), Vestibul, Baie interioara + Bucatarie de vara complet amenajata.Descriere proprietate:Vand casa decomandata in satul Ograzi, comuna Merei, judetul Buzau (zona deosebita, linistita, recunoscuta pentru potentialul rezidential si agroturistic, la doar cateva minute de statiunea Sarata-Monteoru).Proprietatea a fost renovata si modernizata, oferind toate conditiile unui confort urban intr-un cadru natural deosebit. Este complet pregatita pentru mutare imediata sau utilizare ca si casa de vacanta.Finisaje si Dotari InterioareGeamuri termopan montate la toate camerele si anexele pentru o izolatie termica optima.Parchet laminat modern in toate incaperile de locuit.Bucatarie de vara separata, complet finisata cu gresie si faianta.Baie interioara complet utilata (WC, chiuveta, cabina de dus cu scurgere functionala) Sisteme de Incalzire Redundante (Confort dublu):Centrala termica pe lemne cu distributie prin calorifere in toate incaperile + boiler pentru apa calda menajera.Soba de teracota cu plita traditionala si aragaz pe butelie in bucatarie, ideala ca sursa alternativa de caldura si gatit Utilitati si Autonomie Totala:Alimentare cu apa curenta de la reteaua publica (bransament oficial Compania de Apa Buzau direct in casa si in curte).Fantana proprie in curte, complet independenta de circuitul casei, ideala pentru irigarea gratuita a gradinii si a culturilor.Evacuare ecologica prin fosa septica functionale. (se poate bransa si la sistemul national, trece prin fata curtii)Curent electric activ (contract pe numele proprietarului).Tv si internet Contract digi in locatieConfiguratia terenului (5.593 mp total delimitat prin partaj clar):Proprietatea este ideala pentru cei care isi doresc o curte mare, o micro-ferma, livada sau solarii, fiind structurata geometric in mod ideal: - 929 mp Curti-Constructii (Intravilan): Zona de zi unde se afla casa, curtea, fantana si bucataria de vara. - 1.166 mp Gradina/Vie (Intravilan Viei): Teren fertil excelent pentru agricultura sau o a doua constructie. - 3.498 mp Teren Arabil (Extravilan in prelungirea curtii): Ofera o intimitate totala pe lungime, fiind liber de vecini pe hotarul din spate.Statut juridic - 100% Clar si Sigur:Unic proprietar (Cota 1/1 in Cartea Funciara), succesiune si partaj voluntar finalizate recent.Toate actele la zi: Planul de Amplasament si Delimitare (PAD) aprobat de OCPI, schita de releveu tehnic a locuintei, rol fiscal actualizat la zi. Tranzactia se poate face la notar in cateva zile. Proprietatea se vinde direct de catre proprietar, fara intermediari sau comisioane de agentie. Pret: 35.000 EUR (Negociabil pentru clientii cash)