VILA INDIVIDUALA P+E+PD, 175MP, TEREN 311MP, MAGURELE, 175.000+TVA Agentia imobiliara ELIS EXPRESS va ofera spre vanzare vile independente compuse din P+E+Pd, situate intr-o zona exclusivista in zona centrala a orasului MAGURELE ce vor la gata la finalul anului 2026. Vilele sunt construite pe un teren intravilan in suprafata de 311mp, au o suprafata desfasurata de 175.03mp si sunt structurate astfel:PARTERSUPRAFATA CONSTRUITA = 85.12mpSUPRAFATA UTILA = 61.51mpSUPRAFATA UTILA ACCES = 2.20mpLIVING + DINING = 26.80 mpBIROU \ DORMITOR = 12.75 mpBUCATARIE = 8.88 mpHOL = 9.57 mpBAIE = 3.52 mpTERASA = 12.50 mp (placi ceramiceantiderapante)ETAJUL 1SUPRAFATA CONSTRUITA = 89.91mpSUPRAFATA UTILA = 70.01mpDORMITOR 1 = 16.20 mpDORMITOR 2 = 12.75 mpDORMITOR 3 = 12.07 mpBAIE = 5.62 mpBAIE = 4.13 mpDRESSING = 4.00 mpCAMERA DEPOZITARE = 4.60 mpHOL + CASA SCARII = 10.63 mpBALCON = 5.19 mpPODUL cu aprox. 70mp poate fi folosit ca spatiu de depozitare diverse.UTILITATIApa hidroforCanalizare normala (nu fosa)CurentGazDETALII GENERALEAmbele case ale Duplex-ului despartite prin zid de caramida dublu, inclusiv mansarda;Caramida Leier:Exterior Leier therm 25 nfInterior Leier therm 11,5 nfTencuiala mecanizata Baumit;Incalzire in pardoseala;Parchet Egger Stejar Predaea Natur (EPL198) 0'8 mm (special pt incalzire in pardoseala);Plinta Duropolimer Bella Casa de 8cm;GeamuriSalamander Termopan Tripan Lowe /float/4 season 52 mm;Polistiren Caparol eps 100/10 grosime;Sistem de camere supraveghere tras in exterior (fara montaj camere);Usi + toc Reglabil drept+ maner patrat negru;Balustrada din sticla securizata cu mana curenta de aluminiu negru;Trepte din lemn masiv cu contra treapta si plinta de MDF alb. Treptele au cant special pentru mascarea benzii led+ benzi led;Intrerupatoare, prize si rame Schneider Centrala in condensare Ariston Genius One plus 2025 + kit complet de evacuare 35 KW;Video interfon;Motor actionat poarta electrica;BAIE JOS: Gresie;Faianta Verde;Lavoar freestanding;Baterie jos Neagra;Baterie set dus completa;Vas wc incastrat in cadru existent GEBERIT (complet cu capac Easy Close);Oglinda mica, ovala, cu rama neagra;Sticla dus securizata cu rama neagra;BUCATARIEFaianta bucatarie contrablat perete (aprox 8mp);BAIE 1 SUSFaianta tip riflaj;Gresie;Cada Freestanding;Lavoar freestanding ;Baterie lavoar;Baterie cada + para dus Neagra;Oglinda ovala cu rama neagra, mare;Vas wc incastrat in cadru existent (Geberit)- complet cu capac Easy Close;BAIE 2 SUS Gresie;Faianta Verde;Lavoar freestanding;Baterie jos Neagra;Baterie set dus completa;Vas wc incastrat in cadru existent (Geberit)- complet cu capac Easy Close;Oglinda mica, ovala, cu rama neagra;Sticla dus securizata cu rama neagra;EXTERIORla final se adauga un strat de 5 cm grosime de pamant vegetal si se insamanteaza gazon. In imediata vecinatate se afla restaurante, magazine diverse, pizzerie, shaormerie, saloane de infrumusetare, florarie, farmacii, cabinet veterinar, cofetarie, spalatorii auto, atelier de reparatii auto, diferite centre comerciale (Auchan, Brico-Depot, Metro, Mega Image, LIDL), Mc Donald's, Kfc, piscine, gradinita, scoala, cabinete medicale si veterinare, farmacii, restaurante, club sportiv, benzinarii, statie R.A.T.B. POZELE PREZENTATE SUNT REALE!Pentru mai multe detalii si pentru vizionari va stam la dispozitie.Aceasta oferta apartine exclusiv Agentiei Imobiliare ELIS EXPRESS.