Cladire comerciala de vanzare una dintre cele mai bune locatii pentru afaceri din Lugoj Exista proprietati in care locuiesti. Si exista proprietati in care iti poti construi viitorul. Aceasta cladire a fost construita inca din anul 2004 exclusiv pentru activitati comerciale si de servicii. Nu este o casa transformata in spatiu comercial, ci o cladire proiectata inca de la inceput pentru afaceri. Este amplasata pe Strada Timisorii, cea mai circulata artera din Lugoj si una dintre cele mai importante zone comerciale ale orasului. In fiecare zi, prin fata cladirii trec mii de autoturisme. Pozitia pe colt, forma arhitecturala si vitrinele mari fac ca aceasta proprietate sa fie observata imediat de oricine trece prin zona. Aceasta vizibilitate nu poate fi construita ulterior si nici cumparata separat. Ea exista deja . Proprietatea ofera posibilitatea desfasurarii propriei activitati sau sa fie data la inchiriere . Proprietatea poate fi utilizata in mai multe moduri: cu propria afacere; inchiriata integral; inchiriata pe zone independente; combinand activitatea proprie cu venituri din chirii. Unul dintre avantajele acestei proprietati este ca poti locui la etaj si iti poti desfasura activitatea la parter, avand locuinta si afacerea in acelasi loc. SHOWROOM In partea din fata se afla un showroom de aproximativ 127 mp, cu vitrine inalte 3 m, orientate catre cea mai circulata strada din oras. Este unul dintre cele mai expuse spatii comerciale din Lugoj. Imaginile de concept demonstreaza modul in care acest spatiu poate fi amenajat pentru diferite domenii de activitate. SERVICE AUTO , sau spatiu cu alte destinatii . In partea din spate exista un service auto complet echipat. Acesta include: 3 posturi de lucru; elevator; canal de vizitare placat ceramic si iluminat; compresor profesional; prese hidraulice; prize trifazice; spatiu receptie; vestiar incalzire; toate utilitatile. Service-ul functioneaza fara intrerupere din anul 2004 pana in prezent, iar noul proprietar poate prelua inclusiv baza de clienti construita in aceasta perioada. Activitatea poate continua imediat dupa achizitie. Etajul : Etajul are aproximativ 100 mp si este amenajat in prezent ca apartament. Dispune de: 4 camere; bucatarie; baie. Poate fi locuit imediat sau poate fi folosit ca spatiu pentru birouri ori reorganizat foarte usor, deoarece compartimentarile sunt realizate din gips-carton. AMPLASARE In aproximativ 11,5 km in jurul proprietatii se afla cea mai mare concentrare de afaceri din municipiu. Printre acestea: Dedeman, Kaufland, Altex, OMV, Romstal, Unix Auto, Profi, 2 Catena, Dr. Max, Dona, CEC Bank, BCR, BRD, ING, Banca Transilvania, Raiffeisen Bank, ANAF, Directia Agricola, Romstal magazine de instalatii, centre comerciale, brutarii, 3 restaurante, pensiuni, magazine agricole, spalatorii auto, 2 magazine universale, florarii si numeroase alte spatii de servicii. Aceasta zona reprezinta principala zona comerciala al orasului Lugoj . TRAFIC Nu doar locuitorii Lugojului folosesc aceasta artera. Clienti din Caransebes, Otelu Rosu, Bocsa, localitatile din Caras-Severin si numeroase comune din jur traverseaza zilnic aceasta zona pentru cumparaturi la Dedeman, Kaufland, Altex si celelalte magazine importante. Acest flux permanent de persoane explica dezvoltarea accelerata a intregii zone comerciale. Zona continua sa se dezvolte si atrage permanent investitii noi. CONSTRUCTIA Cladire construita in anul 2004. Teren: 440 mp Suprafata utila: aproximativ 375 mp Suprafata construita: aproximativ 390 mp Inaltimi: showroom 3 m; etaj 2,80 m; service 4 m. Utilitati: gaz; apa; canalizare; curent trifazic (alimentare subterana); aer conditionat; centrala termica. REZISTENTA CONSTRUCTIEI Zona a fost candva traversata de vechea albie a raului Timis. Din acest motiv, proiectul de rezistenta a prevazut o fundatie mult peste necesarul obisnuit. Potrivit proiectantului structurii, constructia permite, din punct de vedere al rezistentei, incarcari suplimentare semnificative, existand posibilitatea tehnica de extindere verticala, adica etajarea ,cu respectarea proiectului tehnic si a autorizatiilor prevazute de lege. UN AVANTAJ IMPORTANT Accesul auto catre curtea din spate se realizeaza lateral. Astfel, intreaga fatada principala ramane dedicata exclusiv expunerii comerciale . Acest lucru este foarte rar intalnit. Poate reprezenta si o alegere foarte buna pentru romanii care au muncit multi ani in strainatate si doresc sa revina acasa. In loc sa investeasca intr-o locuinta care genereaza doar cheltuieli, pot investi intr-o proprietate care le ofera posibilitatea de a locui la etaj si de a desfasura o activitate comerciala la parter sau de a obtine venituri prin inchirierea spatiilor. Este genul de proprietate in care familia si afacerea pot functiona in acelasi loc, economisind timp si oferind confortul de a avea totul aproape. Noi am trait aceasta experienta si stim cat de valoros este sa nu mai pierzi zilnic timp intre casa si serviciu.