Promovata exclusiv de Capital Imobiliare comision 0% pentru cumparator! Proprietate de excep?ie in Cluj-Napoca Str. Cardinal Iuliu Hossu 51 Langa Parcul Central ?i lacul Chios | Teren 876 mp | Deschidere 17 m | Zona protejata ZCP_M4 O oportunitate rara de investi?ie in inima Clujului o proprietate cu teren generos de 876 mp, pozi?ionata intr-o zona de maxim interes urbanistic ?i turistic, la doar ca?iva pa?i de Parcul Central Simion Barnu?iu ?i lacul Chios. Date principale: - Adresa: Strada Cardinal Iuliu Hossu nr. 51, Cluj-Napoca - Teren: 876 mp cu front stradal de 17 m - Construc?ie existenta: Casa solida, S+P+1, cu amprenta la sol de 108 mp - Structura: Funda?ie din beton, zidarie din caramida, acoperi? tabla - Regim urbanistic: ZCP_M4 zona construita protejata cu caracter reziden?ial - Utilita?i: Toate racordate apa, canal, curent, gaz POTEN?IAL RIDICAT PENTRU INVESTI?IE SAU DEZVOLTARE: Zona ZCP_M4 permite extinderea construc?iei cu pastrarea caracterului arhitectural ?i al regimului urbanistic specific zonei protejate. Se poate valorifica terenul prin: - extinderea cladirii existente (in spate sau pe verticala, in limita regimului admis) - construc?ia unei vile moderne cu arhitectura integrata in zona protejata - reconversie in: clinica privata, birouri de avocatura/notariat, sediu firma, galerie de arta sau locuin?a cu valoare de patrimoniu - poten?ial ?i pentru dezvoltare in regim boutique-hotel / Airbnb de lux Suprafa?a terenului ?i deschiderea permit amenajarea de gradina, curte interioara, locuri de parcare private sau chiar piscina. Compartimentare existenta (aprox. 180 mp utili): Subsol (pivni?e + garaj): - 3 camere tehnice/pivni?e - garaj mare de 33,20 mp Parter: - Sufragerie de 35 mp - Camera de 14,39 mp - Bucatarie de 13 mp - Grup sanitar ?i hol generos Etaj: - 2 camere mari (25,57 ?i 24,81 mp) - Baie, hol ?i 2 balcoane De ce merita aceasta proprietate? - Pozi?ie excep?ionala, intre zonele cele mai frumoase ?i cotate din Cluj-Napoca - Acces facil catre centru, universita?i, institu?ii culturale, restaurante, cafenele - Poten?ial excelent de revalorizare ?i randament investi?ional ridicat - Ideala pentru re?edin?a personala, investi?ie sau reconversie profesionala Pentru mai multe detalii sau pentru a programa o vizionare, nu ezita?i sa ma contacta?i. Aceasta este una dintre acele proprieta?i care apar pe pia?a o data la o genera?ie. ID anun?