ANUNT VANZARE IMOBIL COMERCIAL SI REZIDENTIAL PREMIUMCladire Comerciala de Anvergura / Sediu Central Companie Soseaua Bucium nr. 89B 903 mp Apa din Put Forat Parcare Dedicata (14-16 locuri total) Vanzare Integrala sau Pe Aripi Individuale Direct de la ProprietariVa propunem spre vanzare o proprietate imobiliara dominanta din punct de vedere logistic si comercial, situata strategic pe Soseaua Bucium nr. 89B, direct la strada principala. Cu o suprafata utila totala de 903,46 mp, imobilul este conceput ca o structura unitara si masiva, optimizata pentru a functiona ca sediu unic de companie sau reprezentanta, fiind configurat in doua aripi interconectate prin spatii logistice comune. Proprietatea se poate achizitiona integral sau individual, pe aripi (apartamente) separate.Proprietatea se prezinta intr-o stare generala excelenta, fiind complet bransata la toate utilitatile urbane (inclusiv canalizare publica de mare debit). Cladirea beneficiaza de alimentare independenta cu apa din put forat propriu, asigurand o autonomie crescuta si costuri minime de exploatare. Structura solida (an constructie 2000) ofera o flexibilitate totala, permitand reconfigurari interioare rapide.Destinatii PretabileClinica Medicala de Anvergura / Policlinica / Centru de chirurgie sau estetica (fluxuri ideale, multiple grupuri sanitare).Sediu Central Corporativ pentru companii de IT, Call Center sau agentii de consultanta.Reprezentanta Comerciala cu Showroom de lux la parter si birouri manageriale la etaje.Hub Educational Privat, scoala primara sau gradinta cu curte securizata.Structura flexibila permite compartimentarea in apartamente individuale destinate vanzarii separate.Exista retele de utilitati separate pe fiecare nivel in parte, detaliu tehnic crucial care faciliteaza transformarea rapida in apartamente independente.Compartimentare si Suprafete Exacte (903,46 mp Total)Spatiile logistice si de depozitare sunt plasate la baza cladirii, in timp ce zonele operative sunt distribuite eficient pe cele doua aripi principale:1. Zona Comuna de Logistica si Tranzit (La Baza)Subsol / Beci Tehnic: 36 mp (doua incaperi de 18 mp), ideal pentru arhiva securizata sau servere.Garaj Integrat: 36 mp (doua module de 18 mp) cu acces facil, excelent pentru autoturismele de protocol sau logistica.Spatii de Tranzit: 39,8 mp reprezentand casele de scara si holurile de interconectare.2. Aripa 1 (Apartamentul 1 Suprafata Totala: 476,77 mp)Parter (158 mp): Zona extinsa de receptie, secretariat, protocol si camera tehnica centrala.Etajul 1 (150,1 mp): Compartimentat pentru birouri operative si de management (include terasa extinsa).Etajul 2 (124,78 mp): Sali de sedinta sau birouri administrative complet functionale.Mansarda (40 mp): Spatiu open-space versatil, optim pentru activitati creative sau relaxare.3. Aripa 2 (Apartamentul 2 Suprafata Totala: 426,69 mp)Parter (57,94 mp): Spatii anexe si birou de primire clienti.Etajul 1 (96,15 mp): Compartimentat eficient pentru echipe operative de lucru.Etajul 2 (98,75 mp): Suprafata utila pentru birouri executive sau activitati administrative.Mansarda (135,95 mp): Spatiu masiv open-space, ideal pentru departamente mari sau sala de conferinte.Elemente Cheie si Avantaje CompetitiveTranzactie Directa: Vanzarea se realizeaza direct cu proprietarii, oferind transparenta totala si eliminand costurile sau comisioanele de intermediere imobiliara.Infrastructura Auto Extinsa si Clar Alocata: Curtea privata imprejmuita si securizata cu poarta electrica ofera o capacitate totala excelenta. Aripa 1 (Apartamentul 1) beneficiaza in mod exclusiv de 12 locuri de parcare dedicate, in timp ce pentru Aripa 2 (Apartamentul 2) sunt disponibile 2 pana la 4 locuri de parcare.Independenta Hidrica (Put Forat): Sursa proprie de apa care reduce semnificativ facturile de utilitati, un detaliu tehnic crucial pentru clinici medicale sau colectivitati mari.Gata de Utilizare: Toate nivelurile, inclusiv etajele superioare si mansardele, sunt finisate, curate si pregatite pentru personalizare imediata. Potential de Branding Exceptional: Pozitionarea direct la artera principala (Soseaua Bucium) ofera o vizibilitate stradala naturala uriasa pentru mii de oameni zilnic in trafic. Se pot monta casete luminoase sau firme publicitare mari.Conditii Financiare (Preturi Negociabile)Proprietatea ofera flexibilitate financiara, preturile fiind negociabile in mod direct:Pret Vanzare Aripa 1 (Apartamentul 1): 850.000 (Negociabil)Pret Vanzare Aripa 2 (Apartamentul 2): 450.000 (Negociabil)Disponibilitate: Imediata. Toate actele sunt la zi, cladirea fiind libera de sarcini.Pentru detalii suplimentare, schite complete pe niveluri, precum si pentru programarea unei vizionari direct cu proprietarul, va stau la : Radu 074464****