CASA DE VANZARE PERSUNARI, PRAHOVA | PROPRIETAR PRIVAT49.000 NEGOCIABIL | 0% COMISION | PREDARE IMEDIATAPret initial: 52.800 Evaluata de o agentie la 60.000 OFERTA SPECIALA valabila exclusiv in septembrie 2026Persunari, Comuna Gura Vadului, Judetul PrahovaIn inima Podgoriei Dealul Mare 7 km de Mizil 2,2 km de Cramele Tohani ~90 km de BucurestiVand direct, fara agentie si fara intermediari, o casa solida, renovata, consolidata, mobilata si utilata, cu 119 mp suprafata construita, 107 mp utili si 817 mp teren intravilan.Proprietatea este potrivita pentru locuire permanenta, casa de weekend sau investitie, intr-o zona viticola apreciata, unde linistea, natura si apropierea de crame se imbina cu accesul relativ rapid catre CE MERITA VAZUTA?Spatiu si teren: 4 camere, 107 mp utili si 817 mp teren intravilan.Extensie de peste 60 mp, construita in urma cu aproximativ 8 ani din caramida, BCA si ciment.Investitii importante realizate: fundatie din beton armat, structura de rezistenta consolidata, acoperis schimbat, fatada refacuta si instalatii electrice si sanitare complet refacute.Acces si parcare: 3 intrari in casa, 2 porti auto una in fata casei si una in partea din spate si posibilitate de parcare pentru 56 autoturisme.Curte generoasa: doua terase betonate; cea din fata este acoperita natural de vita-de-vie, iar cea din spate este potrivita pentru amenajarea unui foisor.Investitiile si lucrarile realizate in ultimii 10 ani insumeaza aproximativ 30.000 , fara a include valoarea terenului, autorizatiile si costurile ESENTIALESuprafata construita: 119 mpSuprafata utila: 107 mpTeren intravilan: 817 mpCadastru: 20606Carte Funciara: intabulataCompartimentare: 4 camere, dintre care una cu bucatarie open-spaceClasa energetica: EAcces auto: 2 porti una in fata casei si una in spatele gradinii parcare 56 masiniUtilitati: electricitate, apa, internet + TVActe: in regulaLibera de sarciniFara ipotecaPredare imediataEXTENSIA PESTE 60 MPExtensia, realizata in urma cu aproximativ 8 ani, poate fi vazuta in fotografiile marcate A, B, C si D si cuprinde:A Hol de intrare B Bucatarie open-space C Baie cu dus si WC D Camera tehnicaMaterialele de constructie, precum si structura si interiorul podului, pot fi observate in fotografiile marcate, in special in imaginile din camera tehnica (D).Transparenta importanta: finisajele din baie si din camera tehnica nu sunt finalizate integral. Sunt lucrari de finisaj care pot fi finalizate intr-un timp relativ scurt, cu o investitie suplimentara relativ redusa, in functie de materialele si solutiile alese de cumparator. DOTARI SI MODERNIZARIConfort:baie cu dus si WC;WC de serviciu in camera tehnica;boiler pentru apa calda;geamuri termopan cu plase de tantari, inclusiv la usi;jaluzele pentru umbrire;2 sobe de teracota in cele doua dormitoare;pivnita;fosa septica betonata si functionala, amplasata sub extensie.Canalizare: reteaua publica a fost introdusa recent in zona, iar proprietatea poate fi racordata in apropierea portilor din fata sau in partea din spate, in functie de alegerea viitorului vinde mobilata si utilata: frigider, 2 aragaze cu butelii pline, ustensile de bucatarie si gospodarie.Anexe: 2 magazii/soproane din lemn, cu acoperis din tabla.Investitii si modernizariacoperis schimbat complet in urma cu aproximativ 8 ani;jgheaburi si burlane inlocuite; cele din fata holului sunt deja achizitionate si necesita montaj;fundatie refacuta din beton armat;structura de rezistenta reabilitata si consolidata cu grinzi din beton armat la 45;fatada refacuta integral;instalatii electrice si sanitare complet refacute;doua terase betonate;iluminat exterior nou;alei din beton intarite cu fier;gardul proprietatii aferent terenului de 817 mp;fosa septica betonata, amplasata sub extensie.AICI NU CUMPERI DOAR O CASAImagineaza-ti dimineti linistite, aer curat, vita-de-vie, spatiu pentru familie si prieteni si weekenduri petrecute in mijlocul zonei viticole Dealul Mare.Curtea de 817 mp ofera loc pentru relaxare, gradinarit, mese in aer liber si amenajarea unui foisor. Terasa acoperita natural de vita-de-vie creeaza un cadru placut pentru zilele de acelasi timp, ai acces rapid catre Cramele Tohani, Mizil, restaurante si obiective turistice, iar Bucurestiul se afla la aproximativ 90 de minute, conform traseului indicat.Proprietatea poate fi, astfel, o locuinta, o casa de weekend sau o baza pentru un proiect turistic, in functie de planurile viitorului APROPIERECrame: Domeniile Tohani, Velvet Winery, Apogeum, Budureasca, Crama 1777, Mierla Alba.Restaurante: Veranda dintre Vii, Rotonda Tohani, Apogeum, Ferma Dacilor.Cultura si obiective: Conacul Bellu, Manastirea Varbila, Jercalai, Parepa.Relaxare: Statiunea Sarata Monteoru aproximativ 2530 km.ACCES SI LOCALIZARESat Persunari, Comuna Gura Vadului, Judetul PrahovaGPS: 4503'30.7N 2626'57.0EDrum asfaltat si iluminat public, cu modernizarea finalizata in 2025.Aproximativ 90 de minute de Bucuresti, prin A2 + DN1B, conform traseului indicat.Centura Mizilului, finalizata in 2025, ofera acces si mai rapid catre zona.Distante:7 km Mizil~2,2 km Cramele Tohani~90 km BucurestiACTE SI DOCUMENTATIEPentru cumparatorii interesati sunt disponibile:Carte FunciaraContract notarial autentificat in 2021Certificat energeticDocumentele proprietatiiFotografiiVideoProprietatea este libera de sarcini, fara ipoteca, cu actele in regula si disponibila pentru predare imediata.OFERTA SPECIALA SEPTEMBRIE 49.000 NEGOCIABILPret initial: 52.800 Evaluare realizata de o agentie: 60.000 0% COMISION PENTRU CUMPARATORVanzare directa de la proprietarOferta de 49.000 este valabila exclusiv in luna septembrie 2026.VIZIONARE SI CONTACTWhatsApp disponibilVizionarile se realizeaza cu programare.Daca nu raspund imediat, va rog sa lasati un mesaj pe WhatsApp cu numele dumneavoastra si motivul contactarii, iar eu voi reveni cat mai curand posibil.MERITA VAZUTADaca iti doresti o casa cu teren, liniste, investitii deja realizate si acces catre una dintre cele mai frumoase zone viticole din Romania, merita sa o vezi.Uneori, o proprietate trebuie vazuta pentru a-i intelege cu adevarat valoarea.UN ULTIM GANDVa multumesc sincer pentru rabdarea de a parcurge anuntul. Am ales sa prezint proprietatea cat mai transparent, inclusiv avantajele, investitiile realizate si lucrarile care mai pot fi finalizate.Daca aceasta proprietate nu corespunde criteriilor dumneavoastra, va multumesc pentru timpul acordat si va rog, cu respect, sa treceti mai departe. Fiecare proprietate are cumparatorul potrivit, iar ceea ce nu este potrivit pentru unul poate fi exact ceea ce cauta doresc tuturor o zi frumoasa, linistita si cu multa voie buna!