Cea mai ieftina proprietate din Romania, mobilata si utilata, la numai 20 km de Bucuresti !!! Localitatea Gruiu, soseaua DN 4 Bucuresti - Oltenita, la 35 km de Piata Unirii sau 20 km de la pasarela peste Centura Bucuresti sau 15 km de autostrada A0. Traficul auto este foarte lejer pana la locatie, datorita soselei DN4, Centura Bucuresti si Autostrada A0 cu iesire rapida in toate directiile. Timp parcurgere cu auto in 30 de minute. Pentru constructia casei au fost contractate doua firme specializate in constructii rezidentiale. Constructia a inceput in anul 2004 si s-a finalizat in anul 2006. Structura de rezistenta a casei este foarte bine executata conform normelor in constructii, precum si calitatea betonului de la Lafarge Holcim. In anul 2014 casa a fost renovata complet exterior ( acoperis Lindab, placari terase cu WPC, finisaje ) si interior ( izolatie pereti interiori, finisaje ) Zona cu aer curat si liniste. Magazine alimentare, benzinarii, gara feroviara, cabinete medicale, restaurante evenimente, balta de peste, spalatorii auto, inchirieri atv-uri, etc... 1. Casa pentru una sau doua familii , 4 dormitoare, 3 bai, toaleta serviciu, 2 bucatarii, living, dinning, dressing, balcon, terasa, beci, garaj auto, 3 locuri de parcare auto, curte 670 mp. Casa a fost locuita ocazional, la sfarsit de saptamana, dar poate fi folosita permanent. o Casa principala are suprafata construita de 250 mp / 194 mp utili Parterul este open space si este alcatuit din: sas intrare 4 mp, hol 8,50 mp, toaleta serviciu 2,25 mp, camera tehnica 4,25 mp, living 40,50 mp, dining 16 mp, bucatarie 10,50 mp, camara 2 mp, casa scarii 9 mp si terasa exterioara de 15,50 mp. Etajul este alcatuit din: hol 9 mp, dormitor 1 de 16,50 mp, dormitor 2 de 16,50 mp, baie 6,50 mp cu cada, balcon de 7 mp, dormitor matrimonial + dressing 19,50 mp + baie 6,50 mp cabina dus + cada Incalzirea si apa calda menajera este realizata printr-o centrala pe gaz sau centrala pe peleti, cel mai ieftin combustibil la ora actuala ! o Casa secundara, cu intrare separata fata de casa principala, este alcatuita din: hol, camera mobilata, bucatarie mobilata si utilata, baie utilata cu cada, chiuveta, vas toaleta, masina de spalat rufe. Calorifere marca DeLonghi Italia in fiecare incapere. Suprafata construita este de 50 mp / 39 mp utili. Casa avand toate utilitatiile, poate fi folosita pentru o persoana sau doua, pentru bona copii, birou, cabinet medical, etc... Incalzirea si apa menajera se face prin centrala pe gaz sau centra pe peleti, cel mai ieftin combustibil la ora actuala. Casuta mai are in dotare si o soba de teracota cu plita pentru gatit si incalzire. - Retea electrica trifazata 220 V - 380 V - Centrala pe GAZ, Hermann Eura 32 kW - Centrala pe PELETI import Italia - Calorifere otel DeLonghi, import Italia - Parchet premium din stejar masiv de 24 mm - Faianta si gresie Marazzi - Italia - Scara in consola, trepte stejar 40 mm, mana curenta inox, import Germania - Aparataj prize si intrerupatoare marca VIMAR, gama de lux IDEA, import Italia - Caramida Porotherm de 30 cm la exterior si 20 cm la interior, import Austria - Izolatie exterioara polistiren EPS 80 Austrotherm - Izolatie interioara vata minerala ISOVER - Decorativa Siliconica - Deutek - Finisaje interioare premium - Fundatie intre 120 cm si 250 cm adancime - Acoperis Lindab Nordic 400 import Suedia, garantie 50 de ani - Jgheaburi, burlane, pazii Lindab - Tamplarie PVC stejar auriu Deceunik - Rulori exterioare din Aluminiu - Instalatie termica pe teava de cupru - Instalatie ACM din teava PPR - Mobilier in toata casa, inclusiv bucatarie Mobexpert - Set canapele 1/2/3, cu recliner, absolut noi - Electrocasnice Ariston - Semineu pe lemne functional - Glafuri si jardiniere granit la exterior si de marmura la interior - Panou solar presurizat cu boiler inox pentru ACM capacitate 150 L - Generator electric Honda de 6 kW cu automatizare pornire automata - Cablu TV fibra optica, internet RCS-RDS - Porti automatizate marca NICE, import Italia - Videointerfon color Commax - Alarma cu conectare la proprietar - Camere de supraveghere Hikvision - Aparate de aer conditionat LG cu plasma in fiecare camera - Garaj din beton Granitul 18 mp - Apa potabila put la 20 m adancime - Apa potabila retea - Statie dedurizare apa potabila ECO Water USA - Doua fose septice din beton - Canalizare stradala - Sosea asfaltata - Retea de gaze la 4 km de localitate, urmand racordarea intr-un viitor apropriat An constructie 2004 - 2006 si renovata complet interior/exterior in 2014 ! Suprafata total construita = 300 mp Suprafata total utila = 194 + 39 mp = 233 mp Suprafata teren = 670 mp PRET 159.999 Euro ( 533 Euro/mpc sau 687 Euro/mpu ) Un pret de vanzare, mai mult decat decent, pentru o casa de locuit permanent, foarte bine construita, utilata si mobilata, in comparatie cu pretul constructiilor noi, intre 2000 de Euro/mp si 3500 Euro/mp ! Case din structura de lemn sau metal cu preturi cuprinse intre 1500 Euro/mp si 2000 Euro/mp ! Case batranesti din paianta cu preturi cuprinse intre 500 si 800 Euro/mp ! ( sursa informatii: OLX, Imobiliare, Anuntul, etc... ) Informatie utila pentru cei care vor sa-si construiasca casa din zidarie. Pretul la manopera in anul 2026, este de la 500 euro/mp in sus, fara costurile de taxe, imprejmuire cu gard si bransare la utilitati ! Acte proprietate, cadastru, intabulare, documente de arhitectura si executie, asigurare, taxe la zi. Costuri de intretinere pe timp de iarna, echivalentul unui apartament de 3 camere, in jur de 1000 - 1200 lei/luna. Costuri pe timp de vara, numai curentul electric undeva in jur de 150 - 200 lei/ luna ! 2. TEREN intravilan 500 mp pentru: constructie casa, depozit, livada, solar agricol, panouri fotovoltaice, etc... Daca viitorul proprietar doreste sa-si mareasca suprafata de curte sau doreste sa construiasca orice, este disponibil un teren imprejmuit total cu gard din panou bordurat, cu inaltimea de 2 m. Suprafata totala de 500 mp. Pe teren se afla o constructie metalica in suprafata de 42 mp, care poate fi folosita pe post de magazie. Utilitati ( apa, canalizare, curent 220 V - 380 V, internet CATV / DIGI ), toate langa teren. Acte proprietate, cadastru, intabulare, taxe la zi PRET FIX - 19.999 Euro ! Se accepta schimb numai cu apartament de 2 camere ( 85 mp ), in complex NOOR RESIDENCE, sector 3, Bucuresti Mai multe informatii la telefon: 07********40 Cristian Exclus agentii imobiliare !