Suprafa?a ?i structura Suprafa?a utila a casei este de 128,86 mp (fara mansarda), iar suprafa?a construita este de 183 mp. Imobilul a fost construit in anul 2017, avand structura din caramida ?i beton armat. Regimul de inal?ime este parter, cu posibilitate de extindere prin mansardare, oferind aproximativ 100 mp utili suplimentari. Orientare confort termic natural Casa beneficiaza de o orientare atent gandita pentru eficien?a energetica ?i confort. Doua dormitoare sunt orientate spre Sud, avand lumina naturala pe tot parcursul zilei. Al treilea dormitor ?i livingul sunt orientate spre Vest, oferind lumina calda in a doua parte a zilei. Zona Nord-Est, cea mai rece pe timpul iernii, adaposte?te baile, camara, bucataria ?i camera tehnica. Aceasta compartimentare asigura protec?ie fa?a de vanturile reci din NE ?i un confort termic natural sporit. Compartimentare Locuin?a este compartimentata in trei dormitoare spa?ioase, doua bai mari, un living generos cu acces direct spre terasa ?i o bucatarie cu ie?ire pe terasa. Include o camara de 5,28 mp, un dressing ?i o camera tehnica de 6,91 mp, cu intrare exterioara. Teren ?i curte 1.000 mp Proprietatea dispune de un teren de 1.000 mp, cu alei pavate ce insumeaza peste 100 mp ?i aproximativ 500 mp de gazon. Curtea este amenajata cu pomi fructiferi, o zona de cap?uni cu 150 de buta?i ?i o zona pentru legume, ambele dotate cu sistem de irigare prin picurare. Exista ?i o zona de zmeura de aproximativ 20 mp, precum ?i o magazie separata de 22 mp. Utilita?i ?i spa?ii auxiliare Alimentarea cu apa se face din pu? propriu, cu foraj la 45 ml, la a doua panza freatica. Proprietatea include un camin de pu? generos, de aproximativ 3 4 m, cu poten?ial de amenajare ca pivni?a pentru depozitare. Casa este racordata la electricitate trifazica ?i dispune de fosa septica ecologica cu drenaj, care nu necesita vidanjare in condi?ii normale de utilizare. Gazul ?i canalizarea sunt disponibile la poarta. In curte exista priza exterioara pentru incarcarea ma?inilor electrice ?i doua locuri de parcare. Confort, eficien?a ?i finisaje Casa este complet finisata, cu parchet de 12 mm ?i gresie ?i faian?a in bai. Ferestrele sunt cu geam tripan antiefrac?ie. Locuin?a este dotata cu aer condi?ionat, utilizat foarte rar datorita orientarii ?i protec?iei solare. Incalzirea se realizeaza cu centrala termica Viadrus ?i 11 calorifere COPA Innova. Imobilul are certificat energetic Clasa A. Acoperi? ?i fa?ada Acoperi?ul este prevazut cu strea?ina mare, de aproximativ 1 m, oferind protec?ie eficienta impotriva soarelui puternic ?i a intemperiilor. Fa?ada este tratata cu ra?ina speciala, rezistenta la umezeala ?i varia?ii de temperatura, asigurand durabilitate in timp. Securitate Proprietatea este dotata cu sistem antiefrac?ie, opt camere de supraveghere video ?i monitorizare prin Nei Security. Terasa Terasa de 21,5 mp este parte integranta din structura casei. Aceasta este acoperita, amenajata cu deck din lemn ?i dotata cu rolete exterioare pentru protec?ie solara, vant ?i intimitate. Accesul se face direct din living ?i bucatarie, iar terasa este utilizabila aproape tot anul. Loca?ie ?i facilita?i Casa este situata intr-o zona verde ?i lini?tita, in apropierea Lacului Caldaru?ani, Padurii Codrii Vlasiei ?i Manastirii Caldaru?ani. Se afla aproape de Sitaru ?i de nordul Ilfovului. In comuna exista magazine bine aprovizionate, bancomat ?i farmacie. Sta?ia RATB se afla la aproximativ doua minute de mers pe jos. Supermarketurile Penny ?i Anabela sunt accesibile in aproximativ 15 minute cu ma?ina. Zona dispune de ?coala gimnaziala ?i gradini?a noi, strada asfaltata, pozi?ionare inalta ?i un cartier nou, lini?tit. Acte ?i status Proprietatea are cadastru, intabulare ?i certificat energetic Clasa A. Casa se poate preda complet mobilata ?i utilata, contra cost, pentru cei interesa?i. ID anun? : 1770230499