Va prezentam o proprietate cu profil investitional solid, optimizata pentru exploatare in regim hotelier (Airbnb, Booking), cu potential de recuperare accelerata a capitalului investit. Activele sunt deja configurate pentru operare imediata, fara costuri suplimentare majore de adaptare. Date generale * Locatie: Giarmata * Suprafata teren: 1.670 mp (complet amenajat) * Doua corpuri de cladire independente * Infrastructura pregatita pentru activitate turistica si comerciala 1. Corp Principal (P+M) Constructie 2019 Suprafata utila: ~177 mp Configuratie optimizata pentru regim hotelier premium: 5 dormitoare, fiecare cu baie proprie * Acces direct la piscina din camerele de la parter * Living generos cu bucatarie open-space (zona sociala atractiva pentru grupuri) * Camera tehnica + spatii de depozitare * Baie de serviciu * Incalzire in pardoseala Facilitati cu impact direct in gradul de ocupare: * Piscina incalzita cu apa sarata * Terasa complet echipata: gratar, frigider, zona dining, foisor * Baie exterioara dedicata zonei de agrement Aceste elemente pozitioneaza proprietatea in segmentul superior al ofertelor din zona, cu atractivitate crescuta pentru grupuri, familii extinse sau evenimente private. 2. Corp Secundar (Parter) Constructie 2023 Cladire separata cu 3 spatii de cazare Avantaje competitive majore 1. Eficienta energetica ridicata reducerea costurilor operationale * Panouri solare * Baterii de stocare * Pompa de caldura * Statie incarcare auto electrica Costuri reduse de exploatare = marja operationala imbunatatita. 2. Teren generos 1.670 mp * Gazon matur * Pomi fructiferi * Curte ampla pentru evenimente si relaxare Suprafata permite dezvoltari ulterioare (spa, zona evenimente, extindere unitati de cazare). 3. Locatie strategica * Scoala in imediata vecinatate * Primarie, pompieri si parc de joaca la cativa pasi * Zona linistita, acces facil catre Timisoara Este o investitie orientata spre cash-flow, cu posibilitate reala de amortizare accelerata, sustinuta de facilitati premium si flexibilitate functionala.