Duplex Premium la cheie in Ghimbav | 142 mp utili + Garaj integrat in casa 23mp | Vedere panoramica spre munti

Sunt case pe care le cumperi cu calculatorul in mana si sunt case de care te indragostesti imediat ce ai deschis usa pentru prima data. Casa noastra intra in a doua categorie. Seara, cerul se face roz peste Piatra Craiului si Magura Codlei, iar tu esti in curtea ta, cu gazon, pomi fructiferi si loc de masa in aer liber. Dimineata, aceiasi munti apar la fereastra bucatariei si a dormitorului matrimonial. Apusul spectaculos se vede direct din curte. Pozitionare: - Ghimbav - livada, la 8 km (15 min cu masina) de centrul Brasovului - 5 min de mers pe jos de: primarie, scoala, magazine Ce primesti la etaj (86.5 mp utili): * 3 dormitoare mari, dintre care unul matrimonial cu dressing generos de 6.5 mp (complet mobilat) si baie proprie cu walk-in shower si baterie termostatata. * Un birou luminos (9.9 mp), ideal pentru lucrul de acasa. * O a doua baie spatioasa (9,3 mp), dotata cu cada acril freestanding si baterie termostatata. * Pod circulabil in mare parte, perfect pentru depozitare. * Un balcon de 7.7 mp cu balustrada de sticla. Ce primesti la parter (78.9 mp utili): * Living generos cu loc de masa si zona de zi inundata de lumina naturala. * Bucatarie moderna cu insula (zona de gatit ideala). * Baie cu walk-in shower si baterie termostatata. * GARAJ integrat de 23.2 mp, cu acces direct din casa un confort major pe timp de iarna si usa automata cu telecomanda Confort real, nu doar aspect: * Incalzire in pardoseala la parter si calorifere la etaj. * Parchet lemn masiv triplustratificat la etaj. * Usi interioare Porta Doors. * Usa acces in casa masiva, din aluminiu, QFort. * Geamuri termopan cu 3 foi (tripan), izolatie exterioara cu vata bazaltica de 10 cm, centrala Viessmann si boiler ACM de 200 litri. * Statie de dedurizare a apei. * Internet prin fibra optica. * Cabluri trase deja pentru: panouri fotovoltaice, automatizare porti, sistem alarma si supraveghere. * Izolare fonica maxima (fara perete comun cu vecinul): duplexul este construit cu fundatii separate, ziduri duble si 25 cm de izolatie intre corpuri. Detalii proprietate si status juridic: * Suprafata totala interioara: 142.2 mp utili de locuit + 23.2 mp garaj integrat + 7,7 mp balcon. * Teren: 323 mp in proprietate (din care 210 mp reprezinta curtea libera, complet amenajata cu pavaj, gazon, pomi decorativi si fructiferi). * An constructie: 2023. Utilitati complete active (strada este in curs de asfaltare de catre primarie). * Acte la zi: Proprietate intabulata, detinuta de persoana fizica. Se vinde partial mobilata: include mobila de bucatarie completa (cu masina de spalat vase, dar fara celelalte electrocasnice), insula, mobilierul din dressing si corpurile de iluminat.