Proprietatea este situata in Balotesti, zona Parc, Judetul Ilfov, la distanta de cca 15 minute cu masina de Aeroportul International Henry Coanda Bucuresti Otopeni, respectiv la mai putin de 10 minute de resortul Therme International Bucuresti. Link video: Terenul are suprafata de 2313 mp, cu o deschidere de 44 ml la malul lacului Cociovaliste. Valea Cociovalistea este in fluxul de pe salba de lacuri din Nord Bucuresti pana la Snagov, este o vale usor curgatoare si este alimentata cu apa atat din izvoarele proprii situate in lungul vaii, cat si din fluxul usor curgator ce vine din salba de lacuri din amonte, continuand spre Caciulati, Moara Vlasiei si pana in Lacul Snagov. Proprietatea din parcul Martha Bibescu este generoasa si armonios dezvoltata pe terenul situat la malul lacului: Corpul principal, vila propriuzisa, are trei nivele si cupride parter spre lac, un etaj spre lac si inca un etaj mansardat spre strada. Vila fiind construita pe un teren in panta descendenta de la strada catre lac, cu o diferenta de nivel de cca 3,60 metri pe amprenta la sol a constructiei, se distinge printr-o imagine originala, astfel ca datorita acestei diferente de nivel pe panta care este construita, cladirea apare vizibila cu doua nivele privind dinspre strada si trei nivele privind dinspre lac (vezi foto). Amprenta corpului principal, vila propriu-zisa, are suprafata de 151 mp, fara garaj (56 mp la sol), iar suprafata totala pe cele 3 nivele este de peste 450 mp, la care se adauga garajul. Suprafata utila desfasurata locuibila interioara desfasurata pe cele trei nivele este de 427 mp. Parterul, cu iesirea la lac, are in compunere urmatoarele incaperi: sufragerie, camera de zi, biblioteca, bucatarie, spalatorie, sauna cu baie si toaleta, hol de legatura intre incaperi si casa scarii, respectiv o camara cu o suprafata generoasa (este construita din beton armat conform reglemetarilor de adapost antiatomic, cu usa metalica dubla) cu iesire directa spre garaj. Etajul 1 vazut dinspre lac, este conceput sub forma unui spatiu multifunctional deschis, care cuprinde holul de intrare de la usa principala dinspre strada, casa scarii, o toaleta de serviciu, bucatarie deschisa (stil California), sufragerie familiala, terasa inchisa cu glass-wand, livingroom, family room cu cheminee (Valsechhi Italia) functional, hol de comunicatie. Etajul 2 mansardat (nivelul trei dinspre lac, respectiv doi dinspre strada) cuprinde acces din casa scarii, hol de comunicatie, dresing room, baie cu cabina de dus, bidee si toaleta, baie cu cada jacuzzi, consola din marmura neagra cu oglinda de cristal ariston, trei dormitoare si un birou larg. Toate cele patru camere si terasa cu vedere la strada au balcoane. Finisajele interioare si dotarile sunt de categorie lux. Pardoselile sunt din marmura si granit (import Brazilia) de calitate superioara, iar dusumelile sunt din parchet din esente exotice. Scara interioara din stejar lustruit, este executata manual de catre artistul scarar Ioan Ifrim. In plafonul scarii este motat un candelabru Solzi Luci, piesa originala unicat executata in Italia in anii 1925, cristale originale montate pe structura de otel forjat si fasonat prin ciocanire, poleit cu foita de aur. Vitraliul de la scara interioara este o lucrare de arta unicat, executat manual, sticla fuzionata, lucrare de arta de autor, Eugen Moldovan, cu valore de patrimoniu. precum si F erestrele dinspre strada si terasa garajului, sunt executate in acelasi atelier, din sticla speciala cu gravura in trei granulatii de sablare. Garajul este alipit de casa (48 mp util) si are 2 locuri de parcare pentru SUV. Din garaj este acces direct in casa. Pe proprietate mai sunt si alte constructii independente, separat de vila propriu-zisa: casa de oaspeti cu bucatarie deschisa cu camera de zi/loc de luat masa, baie cu dus si toaleta, respectiv doua dormitoare; bucatarie de vara cu camara si barbeque in fata; magazie pentru unelte si accesorii de gradina, situata intre casa de oaspeti si bucataria de vara. Amprenta acestor trei corpuri anexa este de peste 100 mp. Deasemenea, pe malul lacului este construit un chiosc (gazebo) care are suprafata de 16 mp, fiind cu iesire la lac pe o platforma betonata de 12 mp. Chioscul este construit din lemn pe o platforma de beton, in forma de hexagon cu latura de 2,4 m. Sistemul de incalzire pe gaze, complet automatizat, cu circuite independente pentru fiecare din cele trei nivele, respectiv casa de oaspeti. Apa potabila provine de la reteaua locala, iar instalatia de distributie este prevazuta cu un sistem de filtrare si sterilizare cu ultraviolete de mare capacitate. Imobilul este deservit de o instaltie solara sub presiune pentru prepararea apei calde menajera, cu boiler de 500 litri, sistem controlat de microprocesor. Sistemul de irigatie spatiu verde si gradina automatizat cu alimentare din putul propriu, adancime 47 m, care in caz de necesitate se poate comuta si pe alimentarea pentru apa menajera/potabila din acelasi put (folosit inainte de a se da in functiune reteaua stradala de apa potabila si canalizare). Fosa septica colectoare din subsolul tehnic este deservita de o pompa de evacuare automata, fiind cuplata la canalizarea comunala stradala printr-un bazin separator dotat cu supapa de siguranta non-return. Alimentarea cu energie electrica este asigurata pe retea trifazica, tabloul de distributie fiind prevazut cu heblu general cu protectie diferentiala si circuite principale separate de distributie, deasemenea prevazute cu protectie diferentiala, pentru fiecare nivel, fiecare constructie anexa, subsol tehnic, centrala termica, garaj, circuite exterioare, etc. Nota privind corpul principal: Date fiind reglementarile locale de constructii rezidentiale de la data depunerii cererii de autorizare a constructiei, in documentatia de autorizare a constructiei si releveele cadastrale, actualizate in Aprilie 2018 conform reglementarilor actuale in vigoare, corpul principal are denumirile celor 3 nivele astfel: subsol, parter si etaj semimansardat. Din punct de vedere arhitectural si functional, constructia exploateaza in mod armonios terenul in panta de la strada spre lac, cu o pendenta totala de cca 5,50 m, din care 3,60 pe largimea constructiei, nivelul denumit subsol in autorizatie si relevee este in fapt Parter l cu fatada spre lac, nivelul 2 denumit parter este Parter 1 cu fatada spre strada, iar nivelul denumit etaj semimansardat este etaj 1 spre strada, respectiv etaj 2 spre lac (semi- mansardarea este spre fatadele laterale). Comisionul este de 2 % de la cumparator!