Vila premium de vanzare in Balote?ti langa Lac,la doar 300 m de complexul Laguna Verde Descoperi?i o proprietate exclusivista, construita pentru confort, eficien?a ?i un stil de via?a premium, amplasata intr-una dintre cele mai apreciate zone reziden?iale din Balote?ti, la doar 300 de metri de Complexul Laguna Verde, in imediata apropiere a lacului ?i a padurii. Finalizata in anul 2018, aceasta vila individuala impresioneaza prin suprafe?ele generoase, compartimentarea inteligenta, finisajele de inalta calitate ?i tehnologiile moderne integrate. Proprietatea este ideala pentru o familie numeroasa, pentru cei care lucreaza de acasa sau pentru persoanele care i?i doresc un camin elegant, intr-un cadru natural lini?tit, dar cu acces rapid catre Bucure?ti. Prezentare generala Vila individuala P+E Construc?ie finalizata in 2018 Structura din caramida Porotherm Suprafa?a totala: 440,99 mp Suprafa?a utila locuin?a: 401,04 mp Suprafa?a construita desfa?urata: 489 mp Amprenta la sol: 299 mp Teren: 1.000 mp Curte libera: 629 mp Compartimentare Parter Zona de zi este impresionanta prin dimensiuni ?i luminozitate. Livingul ?i diningul open-space insumeaza peste 101 mp, fiind completate de un ?emineu func?ional pe lemne, care ofera o atmosfera calda ?i eleganta. Bucataria, in suprafa?a de 13,51 mp, este separata prin u?i glisante din sticla securizata ?i este complet mobilata ?i utilata cu electrocasnice Electrolux. Tot la parter se regasesc: dormitor matrimonial de 23,94 mp, cu baie proprie (7,56 mp) ?i dressing (7,02 mp); al doilea dormitor de 14,04 mp, cu baie proprie; camera destinata biroului, ideala pentru activitatea remote de 15.91 mp; holuri generoase ?i casa scarii; camera tehnica; grup sanitar pentru oaspe?i; debara pentru depozitare. Etaj Etajul ofera o zona de relaxare suplimentara printr-un living de 44,68 mp, precum ?i spa?ii private foarte generoase. Compartimentarea include: dormitor matrimonial de 23.94 mp cu baie proprie ?i dressing; dormitor de 21,76 mp; doua bai; doua dressinguri; doua holuri spa?ioase; casa scarii; terasa panoramica de aproape 40 mp, cu vedere catre lac, perfecta pentru relaxare ?i petrecerea timpului in aer liber. In total, proprietatea dispune de 7 camere, dintre care: 4 dormitoare; birou; 2 livinguri; 5 bai. Confort ?i eficien?a energetica Locuin?a este proiectata pentru un consum redus ?i un confort ridicat in orice sezon. Beneficiaza de: incalzire ?i racire prin pardoseala; pompa de caldura ApaApa; pu? propriu de 55 m adancime; panouri fotovoltaice de 4,5 kW; curent trifazic; apa curenta ?i canalizare; gaz disponibil la limita proprieta?ii. Izola?ia este realizata cu polistiren grafitat de 10 cm, iar podul este izolat cu celuloza, contribuind la o eficien?a energetica excelenta. Finisaje ?i dotari premium Fiecare detaliu al proprieta?ii a fost ales pentru durabilitate ?i elegan?a: fa?ada placata cu ardezie ?i piatra naturala; tencuiala decorativa Ceresit; tamplarie PVC Rehau cu geam tripan; u?a de intrare termoizolanta; u?i interioare din sticla securizata; scara placata cu lemn ?i balustrada din sticla securizata; acoperi? Lindab din tabla de 0,5 mm; ?emineu pe lemne de 18 kW; bucatarie complet mobilata ?i utilata cu electrocasnice Electrolux. Proprietatea se vinde par?ial mobilata ?i utilata. Amenajarea exterioara Curtea este complet amenajata ?i ofera un spa?iu ideal pentru relaxare ?i socializare. Facilita?ile includ: gazon ?i amenajare peisagistica; sistem automat de iriga?ii controlat prin Wi-Fi; alei, trotuare ?i parcare placate cu granit; foi?or de 36 mp, dotat cu gratar, chicineta, grup sanitar ?i spa?iu de depozitare; garaj exterior acoperit de 36 mp; gard cu funda?ie din beton ?i profile metalice; sistem de supraveghere video ?i alarma. Parcarea permite sta?ionarea unui autoturism in garaj, unul in curte ?i unul in fa?a proprieta?ii. Localizare Amplasarea reprezinta unul dintre cele mai importante avantaje ale acestei proprieta?i. Situata pe Strada Broscari din Balote?ti, vila beneficiaza de un cadru natural deosebit, in apropierea lacului ?i a padurii, oferind lini?te, aer curat ?i intimitate. In acela?i timp, accesul catre principalele puncte de interes este rapid: Complex Laguna Verde 300 m (aproximativ 4 minute de mers pe jos); ?oseaua Unirii 1,1 km (aproximativ 15 minute de mers pe jos) sta?ia STB 449; ?coli ?i gradini?e; centre sportive ?i de agrement; magazine ?i alte facilita?i necesare vie?ii de zi cu zi. De ce sa alegi aceasta proprietate? loca?ie premium langa lac ?i padure; suprafa?a totala de peste 440 mp; teren de 1.000 mp; compartimentare ideala pentru familii numeroase; doua livinguri generoase; patru dormitoare ?i cinci bai; terasa panoramica cu vedere spre lac; eficien?a energetica ridicata prin pompa de caldura ?i panouri fotovoltaice; finisaje premium ?i materiale de cea mai buna calitate; curte complet amenajata ?i foi?or complet utilat; proprietate reprezentata in exclusivitate; comision 0% pentru cumparator. Programa?i o vizionare ?i descoperi?i o locuin?a care imbina elegan?a, confortul ?i tehnologia moderna intr-un cadru natural de excep?ie. Aceasta vila reprezinta alegerea ideala pentru cei care i?i doresc un stil de via?a premium, aproape de natura, fara a renun?a la accesul rapid catre Bucure?ti.