PREZENTARE PROPRIETATE (vanzare la cheie) Nota: celor interesati se poate furniza prin e-mail, la cerere, o prezentare foarte ampla si cu foarte multe poze. Casa se afla situata in zona de sud a dealurilor subcarpatice ale Carpatilor Meridionali, zona cu un climat foarte placut (ierni blande si veri lipsite de canicula), casa fiind la o distanta rutiera (pe drum asfaltat) de 5 km fata de intrarea in orasul Curtea de Arges (oras conectat direct la autostrada A1). Casa se afla amplasata intro zona linistita, cu putini vecini in jur, fiind inconjurata de multa verdeata. Locatia casei se bucura atat de frumusetea unei zone rurale (peisaj deosebit, verdeata, padure, liniste, aer curat, densitate mica a populatiei), dar si de facilitatile oferite de orasul Curtea de Arges, aflat la distanta de cca. 10 minute cu masina (supermarketuri diverse, banci, cabinete medicale, spital municipal, hoteluri, pensiuni, restaurante si cofetarii, piete cu producatori particulari, depozite de materiale, benzinarii, parcuri, manastiri, muzee, gara si autogara etc.) De remarcat ca pozitia geografica a casei se afla intro zona puternic dezvoltata turistic. Localizare: sat Dobrotu, comuna Albestii de Arges, judetul Arges. Amplasament: la poalele unui deal, aproape de padure. Acces: Din DN7C (drum national asfaltat), pe DJ704G (drum judetean asfaltat), apoi pe DC 252 (drum comunal asfaltat), apoi pe drum pietruit (cca. 300m). Posibilitati parcare auto: Parcare in fata curtii (teren in proprietate) si parcare in curtea din fata. Suprafata totala a proprietatii (casa de locuit si teren): 1.528 mp Alcatuirea casei: Cladirea are in componenta spatiile descrise in tabelul de mai jos: Incapere: Suprafata (mp): Sufragerie 14,50 Dormitor 1 10,85 Dormitor 2 10,85 Bucatarie 13,20 Baie 7,20 Hol 5,32 Terasa acoperita spate 10,15 Balcoane acoperite fata 2x2,12=4,24 Beci 19,52 Pod 71,28 - Caracteristicile constructive ale casei: 1. Fundatia casei este alcatuita din piatra mare inglobata in beton si suprainaltata (in medie cu 1 m). 2. Peretii exteriori au grosimea de 40 cm si sunt alcatuiti dintrun strat de caramida de 25 cm grosime, placati la exterior cu un strat de izolatie (polistiren), iar pe interior sunt placati cu gips-carton (cele doua dormitoare si bucataria), tencuiala (sufrageria si baia) si lambriu (holul). 3. Acoperisul este confectionat din tabla de tip tigla asezata pe un pat de scanduri. Izolatia termica la nivelul plafonului casei este constituita din placi de vata bazaltica de 10 cm grosime asezate pe podeaua podului (sub patul de scanduri al podelei). 4. Usile si ferestrele exterioare (inclusiv la beci) sunt de tip termopan cu geam Low-E. Usa dubla de intrare in hol (intrarea principala), usa de iesire din bucatarie catre terasa si cele trei ferestre de la dormitoare sunt in sistem tripan respectiv cate 3 foi de geam Low-E, (izolatie termica si fonica foarte ridicate). 5. Alimentarea cu apa este asigurata printrun racord subteran (incluzand un camin ingropat dotat cu apometru si robinete de trecere), conectat la conducta magistrala a localitatii. Instalatia interioara este protejata cu regulator de presiune iar cea exterioara are 4 cismele (trei in gradina din spate si una in curtea din fata). 6. Canalizarea casei este alcatuita dintro fosa ecologica ingropata (pentru 2...4 persoane) si recipient cu pompa pentru evacuarea automata a apelor uzate decantate din fosa. Fosa necesita vidanjare odata la unu ... doi ani. 7. Alimentarea cu energie electrica se realizeaza printrun racord de 220V conectat la magistrala de distributie stradala. Instalatiile electrice ale casei sunt protejate de trei tablouri electrice, dintre care unul, continand si contoarul electric, se afla pe peretele exterior al casei. Toate corpurile de iluminat sunt economice, de tip LED. 8. Comunicatiile sunt asigurate prin fibra optica conectata la magistrala de comunicatii a unui operator local (Digi). Sunt asigurate urmatoarele facilitati: televiziune prin cablu, Internet si supraveghere video conectata la telefonul mobil. 9. Sistemul de incalzire este alcatuit din multiple surse de incalzire care pot fi folosite in orice fel de configuratie (in mod independent cat si concomitent, in orice combinatie dorita), dupa cum urmeaza: - o centrala termica pe gaz, tip Ariston Clas One System 24 kW (de fabricatie italiana); - o centrala termica pe lemne, tip Viadrus U22 D (de fabricatie ceha), cu puterea utila de incalzire de 35 kW; - o soba de teracota cu lemne; - o instalatie termosolara presurizata cu 15 tuburi solare, pe acoperis; - echipamente de incalzire electrica (calorifere mobile); Cele doua centrale termice debiteaza caldura in caloriferele cu apa existente in fiecare incapere. Soba de teracota existenta in dormitorul 2 poate asigura incalzirea ambelor dormitoare. Exista trei calorifere electrice ce pot fi mutate in orice incapere. Apa calda menajera este preparata intrun boiler de 150 litri cu dubla serpentina si rezistenta electrica incorporata. Ambele centrale termice, cat si instalatia solara sau rezistenta electrica, asigura incalzirea apei. Lemnele necesare centralei termice Viadrus sunt adapostite intrun sopron dublu, aflat in gradina. 10. Imprejmuirea terenului consta in gard de plasa metalica pe stalpi de beton (la fatada) si pe stalpi metalici si din lemn pe laterale si in spatele gradinii.