Proprietar Direct - Fara Comision - Fara IntermediariCasa saseasca 1911, 6 camere, 240 mp utili, teren 1100 mp, Cristian, Brasov. Renovata complet in 2023, cu sistem fotovoltaic instalat in 2024 (panouri solare 15 kW).LOCALIZARECristian, judetul BrasovZona ultracentrala, la 2 minute de mers pe jos de centrul comunei (primarie, biserica saseasca, scoala)Acces facil din DN73, drum asfaltat, strada linistita1012 minute de Brasov (8 km), 8 minute de Rasnov, 15 minute de Poiana Brasov5 minute de nodul autostrazii A3 (BrasovSibiu) acces rapid spre aeroport si oras10 minute de Aeroportul International Brasov-GhimbavFacilitati la cativa pasi: Lidl, magazine de proximitate, farmacie, banca, statie transport publicDATE TEHNICE SI ISTORICAn constructie initiala: 1911 (structura saseasca autentica)Renovare totala: 2023 (instalatii noi de apa, incalzire, canalizare si electrica)Regim de inaltime: S+P+M (subsol pivnita, parter, mansarda locuibila complet finisata)Stadiu: la cheie locuibila imediatSuprafata utila totala: 240 mp (parter + mansarda)Suprafata teren: 1100 mp (intravilan)Suprafata subsol: 100 mp (acces din interior)Structura: specifica arhitecturii sasesti fundatii din piatra, zidarie portanta din caramida plina, plansee si sarpanta din lemn masiv de stejarPereti exteriori: grosime de 60 cm (racoare vara, caldura iarna)Ferestre mari, luminozitate naturala excelentaTamplarie: usi din lemn, geamuri termopanPivnita saseasca, acces din interior, ideala pentru crama sau depozitareInaltime interioara parter: 3,60 mCOMPARTIMENTARESubsol:Camera tehnicaCamaraPivnitaParter:AntreuLiving secundarCamaraBucatarieHolLivingDormitor principalBaie dormitor principalEtaj:Trei dormitoare cu dulapuri incastrateBaie individuala la fiecare dormitor, accesibile din interiorul dormitoarelorCamera de depozitare/mansardaHolBalconExterior:Terasa acoperitaBucatarie de varaMagazieSpatii de depozitare acoperiteCurte pavataGradina cu pomi fructiferiPanouri solare fotovoltaice (15 kW)UTILITATIApa retea publicaCanalizare retea publicaGaz reteaCurent trifazicPanouri fotovoltaice 15 kW (electricitate) productie proprie, surplus vandut in reteaIncalzire centrala pe gaz + incalzire prin pardoseala la parterBoiler pe gaz + panouri solare pentru apa caldaInternet fibra optica (Digi)FINISAJE SI DOTARIPardoseli: gresieUsi interioare lemn, usa exterioara lemn + termopanBucatarie complet mobilataAer conditionat: 3 unitati (2 parter + 1 etaj)SITUATIE JURIDICAIntabulata, carte funciara fara sarciniCertificat energetic in lucruIntravilan