IntroducerePROPRIETATE DISPONIBILA DIRECT DE LA PROPRIETAR COMISION 0% PENTRU CUMPARATOR.Liniste. Spatiu. Calitate fara prezentam o proprietate rara in zona Corbeanca - Ostratu, conceputa pentru o familie care isi doreste echilibrul perfect intre confortul modern, intimitate deplina si apropierea de natura. Situata la doar cateva minute de complexul Paradisul Verde si centrul comercial Moara Corbeanca, vila se distinge prin calitatea impecabila a executiei si finisajele naturale din lemn masiv si piatra.Compartimentare Inteligenta & SuprafeteSuprafata Utila: 230 mp construiti/ 200 mp utili (compartimentare ideala pentru familii extinse sau lucru de acasa).Suprafata Teren: 600 mp de forma regulata.Parter Zona de zi si un avantaj rar pe piata:Living generos si luminos (36 mp).Bucatarie open-space complet utilata, cu acces direct spre terase.2 Dormitoare la parter configuratie extrem de rara si cautata, ideala pentru birou, camera de oaspeti sau dormitor pentru parinti/bunici.Baie spatioasa complet finisata.Etaj Zona dedicata odihnei:Un dormitor matrimonial impresionant (22 mp) cu baie proprie de 10 mp.Alte 2 dormitoare luminoase, deservite de balcoane proprii.A 3-a baie complet utilata.Bonus Spatiu suplimentar:Un Hobby Room de 16 mp perfect pentru relaxare sau amenajare dressing.Pod inalt de aproximativ 60 mp (placa de beton peste etaj), oferind un potential imens pentru depozitare sau amenajare ulterioara.Gradina Oaza Ta de IntimitateDiscretie 100%: Gradina matura, complet imprejmuita pe toate cele 4 laturi de un gard viu inalt din ienuperi de Virginia. Fara priviri de la vecini.Livada privata: Ciresi, meri, pruni si caisi pe rod.Sistem automatizat: Gazon impecabil intretinut printr-un sistem de irigatii inteligent.Terase acoperite: 2 terase generoase (40 mp in total), ideale pentru dining in aer liber sau workspace in zilele calduroase.Detalii Tehnice Premium (Eficienta Energetica)Structura solida: Constructie din caramida de 30 cm (inclusiv peretii interiori), izolatie exterioara de 10 cm.Siguranta termica/fonica: Placa de beton turnata atat peste parter, cat si peste etaj (asigura o izolatie fonica perfecta intre niveluri si stabilitate termica).Finisaje durabile: Tamplarie Veka, acoperis suedez Plannja, usa de intrare din lemn de stejar masiv.Natura la interior: Piatra naturala (travertin) imbinata elegant cu elemente din lemn masiv.Tehnologie smart: Incalzire prin pardoseala la parter + calorifere la etaj cu control smart prin internet. Centrala in condensare (aflata in garantie).Anexe: Garaj independent (24 mp), ideal pentru parcare securizata, spatiu de depozitare sau sala de fitness privata.Utilitati complete: Curent trifazic, statie profesionala de dedurizare si osmoza inversa pentru apa, internet de mare viteza prin fibra optica.Vecinatati si LocalizareProprietatea este retrasa pe o strada privata, fiind extrem de putin circulata. Zona este aerisita, exclusiv de vile, ferita de aglomeratie sau constructii inghesuite. Accesul catre DN1, scolile din zona si aeroport este rapid si facil.Conditii de VanzareVanzare directa de catre proprietar, fara intermediari sau comisioane ascunse. Actele sunt complete si pregatite pentru tranzactie (se accepta si credit ipotecar).Proprietatea se ridica la standardele celor mai pretentiosi cumparatori. Va invitam sa o descoperiti in cadrul unei vizionari private!Nota pentru agentii imobiliare: Colaborez doar in cazul in care aveti un client direct in portofoliu, fara a semna contracte de exclusivitate sau promovare duplicat.