PENSIUNE+ SPATIU COMERCIAL - TROCADERO

Comision 0% pentru cumparator! Agentia Alpha Imobiliare Concept ofera in exclusivitate spre vanzare o vila impresionanta P+2E+M, cu spatiu comercial de 320 mp la parter, situata in centrul orasului Constanta, cartier Trocadero. Proprietatea se afla pe un teren de 403 mp, are o suprafata utila totala de 980 mp si o deschidere de 13 ml. Beneficiaza de 4 locuri de parcare exterioare, cu posibilitatea amenajarii unei parcari suplimentare de pana la 6 locuri la parter. Structura imobil: CORP 1 757 mp Parter: 2 ateliere reparatii auto, vopsitorie, hol, casa scarii, 2 grupuri sanitare Etaj 1: atelier, bucatarie, camera tehnica, 3 holuri, 2 grupuri sanitare, terasa 50 mp, 2 balcoane Etaj 2: 5 camere, 4 bucatarii, 4 bai, hol Mansarda: 5 camere, 4 bucatarii, 4 bai, hol CORP 2 121 mp Exista posibilitatea extinderii Corpului 2 cu inca 2 niveluri, precum si transformarea proprietatii intr-un hotel boutique sau pensiune urbana, datorita compartimentarii si amplasarii avantajoase. Parter: atelier reparatii auto (73,5 mp) Etaj 1: 4 camere, 1 grup sanitar, terasa; CORP 3 27 mp: cuptor vopsitorie auto. Detalii tehnice: Constructie finalizata in anul 2000, pe fundatie de piatra si beton, zidarie din caramida si azbociment, acoperis din tabla. Imobilul se afla intr-o stare excelenta, fiind curat, bine intretinut si cu o reputatie foarte buna (rating 9.7 pe Booking). Dotari: 2 centrale (electrica si pe gaze naturale) panouri solare curent trifazic retea Wi-Fi retea electrica realizata profesional, cu consum optimizat Functionalitate si potential: Atelierele de reparatii auto sunt construite cu autorizatie de construire si pot fi transformate in spatii comerciale variate (service, ITP, restaurant, clinica, birouri etc.). Imobilul se vinde complet mobilat si utilat, exact ca in fotografii, fiind ocupat in proportie de 90% de chiriasi. Noul proprietar poate continua imediat activitatea de inchiriere si obtine venit constant pe tot parcursul anului. Avantaje cheie: -amplasare centrala, zona Trocadero -spatiu comercial + locuinta multifunctionala -randament investitional ridicat Pentru detalii suplimentare si programarea unei vizionari, va invitam sa contactati Alpha Imobiliare Concept.