Direct Proprietar (Comision 0%) Vand vila spa?ioasa, decomandata, situata in zona Km 5, Constan?a. O proprietate rara prin prisma volumului generos (echivalentul a 3-4 apartamente de bloc), a calita?ii structurale ?i a independen?ei energetice par?iale pe care o ofera deja. Proprietatea este ideala pentru o familie numeroasa, pentru doua genera?ii. Detalii Proprietate & Structura Regim inal?ime: Subsol + Parter + Etaj 1 + Etaj 2 Suprafa?a: Amprenta la sol de 120 mp, teren total de 327 mp. An construc?ie: 1999 o perioada recunoscuta pentru lipsa de economie la materiale. Structura masiva pe cadre de beton, zidarie exterioara groasa de 40 cm din BCA (tencuita pe ambele par?i, exterior finisat cu decorativa din praf de marmura). Placi de beton: Turnate peste toate nivelurile (inclusiv peste Parter, Etaj 1 ?i Etaj 2). Subsolul este integral realizat din beton armat. Compartimentare: Living open-space generos si bucatarie , 5 camere, 3 bai (baia matrimoniala include cada ingropata) ?i 4 terase spa?ioase (cate 2 pe fiecare etaj). Tehnologie si Utilita?i (Upgrade-uri Majore) De?i structura cladirii este clasica ?i extrem de robusta, sistemele tehnice ?i de confort ale casei au fost aduse complet la standardele actuale: Sistem Fotovoltaic de 8.5 kW: Invertor de top Fronius Gen24 Plus Hybrid de 6 kW trifazat (sistem pregatit pentru stocare in baterii, asigura costuri minime sau zero la electricitate). Sistem de Incalzire: Centrala termica de varf Ariston Alteas One de 35 kW (calorifere), pregatita pentru volumul casei. Utilita?i complete: Gaz, apa, curent trifazat. Tratarea apei: Dedurizator profesional Clack (SUA), dimensionat pentru 4-6 persoane. Smart Home & Conectivitate: Sistem Wi-Fi Mesh performant format din 3 rutere Asus Lyra 2200, asigurand acoperire completa pe toate cele 4 niveluri. Curte, Garaj & Amenajari Exterioare Parcare: Garaj interior cu rampa ?i u?a automata, porti automate+ loc suplimentar de parcare in curte. Curte & Gradina: Complet amenajata, dotata cu sistem de iriga?ii automatizat cu aspersoare ?i controller inteligent Rainbird RC 2 (gestionabil prin aplica?ie). Finisaje exterioare: Acoperi? cu ?igla Bramac, balustrade exterioare trainice. Finisaje interioare: Trepte din lemn masiv de fag lacuit, balustrada interioara eleganta din sticla, lemn ?i inox, pardoseli din gresie ?i parchet. Poten?ial nZEB Casa Pasiva Avand deja instalata toata infrastructura energetica moderna (fotovoltaice trifazate de mare putere, centrala premium), proprietatea reprezinta baza perfecta pentru un upgrade nZEB. Cu o investi?ie ulterioara in izolarea exterioara ?i tamplarie de ultima genera?ie, aceasta structura masiva se transforma in cea mai eficienta casa pasiva din zona, anuland complet facturile lunare. Pre? solicitat: 350.000 EUR (Negociabil) Toate actele sunt la zi, cadastru ?i intabulare pregatite pentru vanzare. Acceptam ?i schimb cu apartament 3-4 camere +diferenta in functie de evaluarea apartamentului. Pentru mai multe detalii, fotografii suplimentare ?i programarea unei vizionari, va stau la dispozi?ie! Telefon: (Cornel) Nicoleta ID anun? : 1779116407