PROPRIETATE PREMIUM BUSINESS + LOCUIRE | 2 CORPURI, CURTE, PARCARE EXCLUS AGEN?II IMOBILIARE INTERMEDIARI Se ofera spre vanzare o proprietate complet renovata ?i modernizata, situata in Constan?a, Str. Theodor Burada NR. 11-13, intr-o zona cu trafic intens, vizibilitate foarte buna ?i acces rapid catre Bd. I.C. Bratianu, Gara CFR ?i principalele zone ale ora?ului. Proprietatea este formata din doua corpuri de cladire independente, dispuse pe un teren de aproximativ 295 mp, ?i ofera o combina?ie rara de spa?iu pentru activitate profesionala + locuire, dar ?i multiple posibilita?i de exploatare investi?ionala. SUPRAFA?A ?I COMPARTIMENTARE Suprafa?a totala utila: aproximativ 120 mp + beci de aproximativ 10 mp CORP C1 46 mp - Caramida acces direct din strada Theodor Burada; spa?iu cu vitrina ?i vizibilitate stradala; 3 incaperi; baie; spa?iu tehnic; pod pentru depozitare pe intreaga suprafa?a a corpului. C1 este ideal pentru birou, cabinet, sediu de firma, consultan?a, servicii profesionale, salon infrumusetare, barbershop, IT, proiectare sau alte activita?i comerciale profesionale. CORP C2 74 mp utili - Caramida 3 camere decomandate; bucatarie; baie; hol; beci de aproximativ 10 mp; C2 poate fi utilizat ca locuin?a, spa?iu administrativ sau zona separata pentru activitatea unei firme, in func?ie de destina?ia legala ?i de necesita?ile cumparatorului. CURTE ?I EXTERIOR teren 295 mp; curte proprie complet amenajata; 3-4 locuri de parcare in curte, dispuse in tandem; por?i automatizate; foi?or cu pardoseala din travertin; curte amenajata cu beton amprentat; gard ?i finisaje exterioare refacute; glafuri din travertin; iluminat exterior; spa?iu verde ?i pom fructifer matur. Proprietatea beneficiaza de acces auto in curte, un avantaj important pentru o proprietate situata intr-o zona urbana cu trafic intens. RENOVARE ?I DOTARI Proprietatea a fost renovata integral, cu refacerea instala?iilor ?i modernizarea completa a spa?iilor: instala?ie electrica refacuta; instala?ii sanitare refacute; doua centrale termice cate una pentru fiecare corp; bran?amente separate pentru apa ?i energie electrica; sistem de climatizare pentru fiecare corp; pardoseli SPC; bai complet renovate; termoizola?ie exterioara; acoperi? refacut; finisaje interioare ?i exterioare moderne; infrastructura de internet cu prize multiple in incaperi; camera tehnica; rack pentru echipamente; sistem de supraveghere video; sistem de alarma; iluminat exterior. Proprietatea a fost renovata cu accent pe calitatea execu?iei, func?ionalitate ?i utilizare pe termen lung, astfel incat noul proprietar sa poata utiliza spa?iile fara necesitatea unor investi?ii majore imediate. POSIBILITA?I DE UTILIZARE Unul dintre principalele avantaje ale proprieta?ii este flexibilitatea: 1. LOCUIRE + BUSINESS Locuin?a in C2 ?i sediu cabinet birou in C1, cu acces separat. 2. INVESTI?IE Inchirierea celor doua corpuri, separat sau impreuna, in func?ie de destina?ie ?i cerere. 3. SEDIU PENTRU FIRMA Utilizarea ambelor corpuri de catre aceea?i companie, cu spa?ii distincte pentru birouri, management, intalniri ?i activita?i administrative. 4. UTILIZARE MIXTA O combina?ie intre activitate profesionala ?i spa?iu privat, fara a pierde avantajul unei cur?i proprii ?i al parcarii. Pozi?ionarea pe Str. Theodor Burada, vizibilitatea stradala ?i configura?ia celor doua corpuri fac ca proprietatea sa fie potrivita in special pentru cumparatori care cauta mai mult decat o locuin?a obi?nuita. Proprietate renovata integral, cu doua corpuri independente, curte proprie, parcare, spa?ii de depozitare ?i infrastructura completa pentru utilizare moderna. Se vinde ca proprietate finalizata, fara necesitatea unei renovari generale. Pre?: 309.000 EUR negociabil in limite rezonabile, in func?ie de condi?iile tranzac?iei. Vanzare direct proprietar. EXCLUS AGEN?II IMOBILIARE ?I INTERMEDIARI. ID anun? : 1789388099