Casa in Coiciu, str. Biruin?ei, cu DOUA CORPURI DE LOCUIT COMPLET INDEPENDENTE, pe teren de 185 mp proprietate. Nu e o casa obi?nuita cu 4 camere. Sunt doua locuin?e separate sub acela?i acoperi?, fiecare cu bucataria ?i baia ei, fiecare cu intrarea ei din holul comun - fara nicio legatura intre ele. Po?i locui intr-una ?i sa o inchiriezi pe cealalta, po?i sta cu parin?ii sau cu copiii mari fiecare la casa lui, sau le po?i inchiria pe amandoua. CORPUL 1 (dinspre strada): dormitor, sufragerie, bucatarie, baie CORPUL 2 (in spate): dormitor, bucatarie, baie Camerele au aproximativ 4 x 4 m fiecare. Se intra in fiecare direct din holul interior de 21 mp - zugravit, incalzit, cu centrala termica ?i luminator care aduce lumina naturala - care iese la capat direct in curte, la gratar ?i la magazie. Corpul dinspre strada a avut ?i intrare proprie din exterior, zidita ulterior; se poate redeschide, pentru independen?a completa. SUPRAFE?E (conform car?ii funciare): - Teren TOTAL: 185 mp, proprietate (nu concesiune) - Din care construit: 130 mp = 96 mp locuin?a + 21 mp hol + 13 mp magazie - Curte libera: aproximativ 55 mp - pavata, cu un col? amenajat ca gradini?a de flori UTILITA?I ?I DOTARI: - gaze + centrala termica proprie - apa, canalizare, curent - aer condi?ionat in FIECARE corp - cate un aparat de fiecare locuin?a, nu unul comun - renovata in 2022 - parchet, zugraveli, instala?ii, tamplarie interioara - construc?ie mixta, solida ?i bine intre?inuta - an construc?ie: 1969 LA EXTERIOR: - magazie de 13 mp, in doua compartimente - prima parte pentru scule ?i unelte, a doua racoroasa, pentru vin, muraturi ?i conserve - gratar zidit cu horn, sub pergola - vi?a de vie pe supor?i ?i pe casa - gradini?a cu trandafiri, bujori ?i trandafiri urcatori pe supor?i - parcare la poarta, plus locuri publice peste strada PENTRU INVESTITORI: cele doua corpuri se inchiriaza separat, unor chiria?i diferi?i. In Coiciu se cer 470 euro luna pe 2 camere ?i 285 euro luna pe o garsoniera - estimativ 630-780 euro luna, randament brut in jur de 6% pe an. Academia Navala e la cateva minute pe jos, iar studen?ii care nu prind loc la internat cauta exact a?a ceva: camera cu bucatarie ?i baie proprie, cu intrare separata. ACTE COMPLETE, FARA SURPRIZE: intabulata, cadastru actualizat in 2025, succesiune dezbatuta, fara sarcini sau ipoteci. Se poate semna imediat. Se vinde par?ial mobilata (bucataria din corpul dinspre strada se ridica de proprietari). ZONA: Coiciu - Catanga, in spatele blocurilor de la ?osea - lini?te, fara trafic. Peste drum de Alfa Beta. Aproape de ?coala, Academia Navala, magazine ?i sta?ie de transport. Pre?: 143.000 euro. Proprietarii sunt deschi?i sa analizeze ofertele primite. Se vinde direct de proprietar, fara comision de agen?ie. Vizionari in baza unei programari telefonice. ID anun? : 1788352275